Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Spoorstraat 47 7091 ZT Dinxperlo

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht o.v.

€ 319.000,- k.k.

bied op deze woning

Net buiten het centrum, in een rustige straat, staat deze ruime twee-onder-een kapwoning met een garage, ruime oprit en vier (mogelijk vijf) slaapkamers. Op het dak liggen zonnepanelen en qua isolatie is er veel verbeterd, waardoor dit huis veel wooncomfort heeft. De achtertuin met meerdere terrassen grenst aan een leuk speeltuintje, wat de Spoorstraat heel aantrekkelijk maakt voor een gezin.

Ook al doet de straat anders vermoeden, er is geen spoorlijn in de buurt. De straat is heel rustig en er is voldoende openbare parkeergelegenheid, naast het feit dat je op eigen terrein twee auto’s kunt parkeren. Het centrum met winkels, supermarkten en andere voorzieningen bevindt zich op loopafstand. Aan de oostkant van Dinxperlo ligt Sportpark ’t Welink.

Indeling:
Begane grond:
De hal van deze tweekapper is, net als de rest van de woning, heerlijk ruim. Aan de linkerzijde zijn de toiletruimte met fonteintje, een bergkast en de wenteltrap naar de eerste verdieping. De travertinvloer ligt niet alleen in de hal en toiletruimte, maar ook in de woonkamer en keuken.
In de iets meer dan 8 meter diepe woonkamer zorgen grote ramen aan de voor- en achterzijde voor veel lichtinval en mooi tuincontact. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde en aan de achterzijde, naast de open keuken, is het ruime eetgedeelte. Het verwijderen van de muur tussen de woonkamer en keuken is een goede keuze geweest, want het versterkt het gevoel van ruimte.
Enkele jaren geleden, in 2021 om exact te zijn, is de moderne hoekopstelling geplaatst. Lichte hoogglans frontjes zijn gecombineerd met een houtlook blad en de achterwand is gestuct. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie.
Rechts van de woning staat een ruime garage van ruim 6.10 meter diep en 3.12 meter breed. Dubbele deuren aan de voorzijde zorgen ervoor dat je een auto binnen kunt zetten en er is een deur naar het overdekte terras aan de achterzijde, dat in verbinding staat met de tuin. Over de hele breedte is een vaste kastenwand met schuifdeuren gemaakt.

Eerste verdieping:
Dit is een huis met ruimte, ook op de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers te bereiken, waarvan twee aan de achterzijde. Een van deze kamers, met vaste kastenwand, grenst aan het balkon. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is een goed in te delen tweepersoonskamer, net als de hoofdslaapkamer aan de voorzijde.
De moderne badkamer is afgewerkt in mooie kleuren en met gebruik van hoogwaardige materialen. Je oog valt op de ruime inloopdouche, mooie kranen, het tweede toilet, de grote spiegel en het meubel met twee waskommen.

Tweede verdieping:
Onder het hoge, schuine dak zijn de vierde slaapkamer en een berging. Beide ruimtes grenzen aan de overloop met dakraam. In de schuinte van het geïsoleerde dak is een handige berging en het is mogelijk, na plaatsing van een dakkapel, om een vijfde slaapkamer te realiseren.

Exterieur:
Aan de voorzijde zorgt een hoge beukenhaag voor veel privacy in de mooi aangelegde tuin op het zuiden. Op de oprit kunnen twee auto’s naast elkaar staan en rechts van de garage is een eigen achterom.
Vanuit de keuken en garage is de ruime achtertuin te bereiken. Hier zie je een groot terras, een overdekt terras, een groot gazon en gevarieerde beplanting. Achter de schutting is een leuke speeltuin.

Bijzonderheden:
– De buitengevels zijn nageïsoleerd met schuimkorrels;
– Het dak is in 2016 deels geïsoleerd;
– Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing (m.u.v. badkamer- en keukenraampje);
– Het buitenschilderwerk is in 2021 deels uitgevoerd (voor- en zijkant);
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Atag Enigma, 2005);
– 12 zonnepanelen, geplaatst in 2016;
– Elektrische installatie is in 2020/2021 deels vernieuwd;
– Energielabel B.

  • 119 m2
  • 285 m2
  • 4

Kenmerken Spoorstraat 47

Overdracht

Vraagprijs€ 319.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte285 m2
Woonoppervlakte119 m2
Inhoud493 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1973
Dak typeDwarskap
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas
EnergielabelB

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Spoorstraat 47

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

27.047

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

28%

20% NL

37%

20% NL

35%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod