Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Noorderstraat 11A 6953 CD Dieren

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 395.000,- k.k.

bied op deze woning

De sfeer van de jaren dertig, gecombineerd met het wooncomfort van nu. Deze halfvrijstaande woning is eind jaren dertig gebouwd op een mooie plek in Dieren-Zuid, tussen Zutphen en Arnhem. Parkeren en de auto laden kan op eigen terrein, de achtertuin is gesitueerd op het westen en in totaal zijn er vier goede slaapkamers. Vanuit de hoofdslaapkamer aan de voorzijde kijk je naar een voormalige tabaksloods en de IJssel, wat het wonen op deze plek heel aantrekkelijk maakt. De buitengevels en de begane grondvloer zijn in 2021 geïsoleerd en de HR-ketel is in 2022 vernieuwd. Mogelijkheid om berging achter in tuin te upgraden naar kantoor aan huis of praktijkruimte.

Dieren heeft een fantastische ligging aan de rand van Nationaal Park Veluwezoom en veel voorzieningen voor jong en oud: basis- en middelbaar onderwijs, diverse winkels, sportvoorzieningen, een treinstation en goede busverbindingen. Niet alleen de bossen, maar ook de uiterwaarden van de IJssel zijn fantastische plekken om te wandelen en hardlopen.

Indeling:

Begane grond:
Via de oprit loop je naar de entree met klassieke voordeur. Witte paneeldeuren, een sierlijke trap, hoog plafond en een mooie tegelvloer geven de hal een fraaie uitstraling. Achter een van de deuren is een trap die leidt naar de wijn-/provisiekelder met een plafondhoogte van 1.86 meter. De toiletruimte met wandcloset en mooi tegelwerk is ook vanuit de hal te bereiken.

Aan de voorzijde is de woonkamer met erker en veel lichtinval. Doordat de eettafel in de keuken staat, kan de woonkamer geheel als zitkamer worden ingericht. Het originele plafond is behouden, net als de schouw van natuursteen.

De eetkeuken is een zeer ruime en lichte ruimte, waar een grote eettafel prima kan staan. Door de grote ramen kijk je naar de tuin en er ligt, net als in de woonkamer, laminaat op de vloer. De moderne keukenopstelling met kookeiland bestaat uit drie delen, waarvan twee met een composiet blad. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een brede inductie kookplaat, plafondafzuiging, vaatwasser, oven en een koel-/vriescombinatie. Wat een sfeer en stijl heeft deze keuken! In het verlengde van de keuken is de bijkeuken met de opstelling van de HR-ketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn twee ruime slaapkamers en de badkamer te bereiken. Een van de paneeldeuren is uitgevoerd als paneeldeur en de witte balkenplafonds passen goed in het geheel. De slaapkamer aan de voorzijde is ingericht als hoofdslaapkamer met mooi uitzicht naar de voormalige tabaksloods en de IJssel. De tweede slaapkamer, in gebruik als werkkamer, grenst aan het balkon.

Dankzij de dakkapel is de badkamer verrassend ruim en licht. Grote, witte tegels zijn gecombineerd met vlakke kiezels en donkere vloertegels. Alle voorzieningen zijn aanwezig: een ligbad, aparte douche, thermostaatkranen, een wandcloset en een wastafelmeubel met spiegelkast.

Tweede verdieping:
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar nog twee slaapkamers zijn. Beide slaapkamers grenzen aan een overloop, waar een vaste kast met schuifdeuren is gemaakt.
Beide slaapkamers hebben zicht tot in de hoge nok, een groot dakraam en een raam in de buitengevel. Perfect voor de (klein)kinderen, als hobbyruimte, werkkamer of atelier.

Exterieur:
Deze woning wordt aan drie kanten omringd door een mooi aangelegde tuin met een ruime oprit en een zonnige achtertuin op het westen. Aan het einde van de oprit is een eigen achterom met dubbele poort, waardoor je zo met de fiets naar de berging kan lopen en een aanhanger achter de poort kan zetten.
Qua berging is er keuze. In het verlengde van de bijkeuken zijn een overkapping en een berging gebouwd, gemaakt van betonnen elementen. De tweede berging is, net als het overdekte terras, gemaakt van hout. De houten berging achter in de tuin is modern en smaakvol. Een goede bouw om te upgraden naar een fijne werkplek of praktijk.

Bijzonderheden:
– De buitengevels zijn in maart 2021 geïsoleerd met Knauf Supafil (m.u.v. een deel van de keuken);
– Het dak van de woning is voorzien van isolatie (vermoedelijk glaswol);
– De begane grondvloer is in maart 2021 geïsoleerd met EPS HR++ parels;
– Houten kozijnen, voorzien van dubbel glas (deels HR);
– Het buitenschilderwerk is in december 2020 uitgevoerd;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Vaillant EcoTec VHR 30/36, 2022);
– Vier slaapkamers;
– Oprit en eigen achterom;
– Aansluiting voor laadpaal in meterkast aanwezig;
– Energielabel C.

  • 105 m2
  • 252 m2
  • 4

Kenmerken Noorderstraat 11A

Overdracht

Vraagprijs€ 395.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte252 m2
Woonoppervlakte105 m2
Inhoud399 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1939
Dak typeZadeldak
IsolatievormenMuurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
EnergielabelC

Indeling

Aantal verdiepingen4
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Noorderstraat 11A

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

43.645

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

39%

20% NL

33%

20% NL

28%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod