In de zeer aansprekende “Zwolse buurt” om de hoek van speeltuin De Zandweerd, in een straat boordevol karakter, staat deze stijlvolle zeer ruime erkerwoning uit de geliefde jaren ’30. Bij binnenkomst pakt de woning je meteen met zijn authentieke elementen, puurheid en allure. De achtertuin met achterom is op het zuidwesten gesitueerd, waardoor je volop van de zon kunt genieten. In totaal zijn er vier slaapkamers en ook voor werk of hobby is er genoeg ruimte in deze woning. De paneeldeuren en glas-in-loodramen zijn behouden, waardoor dit huis veel sfeer heeft en natuurlijk de prachtige ruime kamers op de bovenverdiepingen. Dit huis is gekoesterd en met zorg onderhouden.

Niet alleen de speeltuin, maar ook de winkelstraat Boxbergerweg en het centrum zijn in de nabijheid. Aan het Noorderplein vind je onder andere de huisarts en een apotheek, terwijl aan de Zwolseweg de bushalte is. Via het Rijsterborgherpark is het iets meer dan 5 minuten fietsen naar het centrum en het treinstation. Aan de westkant stroomt de IJssel met een jachthaven en een roei-/zeilvereniging bij de Zandweerdhaven.

Indeling:

Begane grond:
De entree met overkapping, prachtige voordeur en glas-in-loodramen zorgt voor een huis met karakter en een fantastische uitstraling. In de hal zie je de trapopgang en paneeldeuren naar de woonkamer, de keldertrap en de toiletruimte met fonteintje. De wijn-/provisiekelder heeft een hoogte van 1.85 meter.
Hou je van een woning met sfeer, dan is de woonkamer perfect voor jou. Mooie elementen zijn de diagonaal gelegde houten vloer, de openslaande deuren, kleurrijke glas-in-loodramen en de vrijstaande houtkachel. Aan de voorzijde, bij de erker, is het zitgedeelte en het eetgedeelte grenst aan de halfopen keuken.
In de keuken staat een lichte hoekopstelling met onder- en bovenkasten, een kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en een vaatwasser. Onder het blad is tevens een plek voor de wasmachine. Dankzij de brede doorgang naar de woonkamer oogt de keuken heel ruimtelijk.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Hier zie je, net als op de begane grond, houten plafonds met inbouwverlichting en paneeldeuren.
Er zijn op deze verdieping drie slaapkamers, waarvan één met een spiegel kastenwand en openslaande deuren naar het balkon boven de erker. De naastgelegen slaapkamer is ook geschikt als werk-/studeerkamer en de slaapkamer aan de achterzijde is groot genoeg om in te richten als tweepersoonskamer.
De badkamer heeft een deur naar het tweede balkon en is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, toilet en een wastafel.

Tweede verdieping:
Wat een ruimte en mogelijkheden zijn er op de tweede verdieping! De overloop met dakkapel is ingericht als hobbyruimte en aan de andere zijde, bij de cv-ketel, is een praktische berging. Verder is er op deze verdieping een ruime slaapkamer met een dakraam aan de achterzijde, een inbouwkast en twee bergingen.

Exterieur:
De voortuin met origineel hekwerk van metaal en metselwerk geeft de woning een mooie uitstraling. Vanuit de woonkamer en keuken is de diepe achtertuin op het zuidwesten te bereiken. Hier zie je planten, struiken en bloemen die vlinders en andere dieren aantrekken. Op de terrassen zit je heerlijk in de zon, maar een schaduwplekje is ook te vinden. In de houten berging is ruimte voor het tuingereedschap en de fietsen. De steeg is via de poort te bereiken en geeft veel privacy waarna je zo op pad kunt naar het centrum en treinstation.

Bijzonderheden:
– Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing op de begane grond en dubbel glas op de 1e en 2e verdieping;
– Het buitenschilderwerk is in 2021 gedaan;
– Er is een gezamenlijke achterom met poort, waarvan de bewoners van 4 woningen een sleutel hebben;
– De begane grondvloer is aan de onderzijde geïsoleerd;
– Verwarming via een HR-ketel (2017) en een lucht/lucht warmtepomp/airco (2019);
– Het hele huis is door de vorige bewoners (voor 2002) gerenoveerd.