Ruim 90 jaar geleden werd ‘De Lindehof’ gebouwd; een vrijstaand huis boordevol karakter en met verrassend veel ruimte. Kenmerkend zijn de twee prachtige, dikke bomen in de voortuin die vermoedelijk net zo oud zijn. In 1994 is er een grote aanbouw gerealiseerd, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is. Boven zijn nog vier slaapkamers, waarmee dit huis ook heel geschikt is voor een gezin. Het perceel met parkeergelegenheid heeft een oppervlakte van maar liefst 650 m² en de achtertuin op het westen zorgt voor vele uren zonplezier. Let wel het is geen “saus huis” en het behoeft de nodige renovatie waarbij meteen de energie transitie kan worden meegenomen. Hiermee kunt u de woning een eigentijdse uitstraling geven, aangepast aan de moderne tijd!

Dit karakteristieke huis staat aan de Zutphensestraat, tussen het Graaf van Limburg Stirumplein en de Schoolstraat. De supermarkt, winkels en andere voorzieningen in het centrum zijn nog geen 5 minuten lopen. Ook woon je op loopafstand van het treinstation, de bushalte, bibliotheek en het Marktplein. Brummen is een plek voor jong en oud; er zijn sportverenigingen, een overdekt zwembad en goede basis- en middelbare scholen.

Indeling:

Begane grond:
Open de originele voordeur met glas-in-lood bovenraam en stap je de hal in. Hier zie je een prachtige tegelvloer, die perfect past bij de trapopgang. Achter een van de deuren is de keldertrap, die leidt naar een mooie provisieruimte die ook deels als wijnkelder gebruikt kan worden. Rechts in de hal zijn de meterkast en de toiletruimte met fonteintje.

Aan de voorzijde is de woonkamer met lichtinval aan drie zijden en een breedte van bijna 8.50 meter. Aan de zuidkant zijn openslaande deuren naar de tuin en op een centrale plek, tussen het zit- en eetgedeelte, staat een gashaard.
De keuken en bijkeuken zijn gesitueerd in de aanbouw. In de nagenoeg vierkante keuken staat een hoekopstelling met een in hoogte verstelbaar kook-/spoelgedeelte. In de naastgelegen bijkeuken, bij de cv-ketel, is de wasmachine aansluiting.

Wat vroeger de keuken was, is in 1994 verbouwd tot ruime badkamer. De ruimte is ingedeeld met een douchehoek, wastafel, inbouwkast en een toilet. Er is een directe verbinding met een ruime slaapkamer, van waaruit je naar de achtertuin kijkt. De slaapkamer is groot genoeg om in te richten met een tweepersoonsbed en een garderobekast.

Eerste verdieping:
Twee dakkapellen, waarvan een bij de overloop, zorgen voor extra ruimte en lichtinval op de eerste verdieping. Aan de overloop grenzen vier slaapkamers; twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Het is mogelijk om een van de slaapkamers te verbouwen tot badkamer.

Zolder:
In de nok van de woning is een ruime bergzolder.

Exterieur:
Aan de voorzijde, achter de prachtige bomen, is de voortuin met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Rechts van de woning is een pad die leidt naar de voordeur en de achtertuin, gesitueerd op het westen. Naast het terras staat een houten berging met overkapping en hagen aan drie zijden zorgen voor privacy. Laat jij deze ruwe diamant in Brummen weer glinsteren?

Bijzonderheden:
– Houten kozijnen, voorzien van dubbel glas (begane grond) en enkel glas (boven);
– Verwarming en warm water via een cv-ketel;
– Zeer ruim perceel van 650 m² met parkeergelegenheid op eigen terrein en een zonnige achtertuin (west);
– Gelijkvloers wonen of werken vanuit huis dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond;
– Vier slaapkamers op de bovenverdieping;
– Energielabel F