Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Zutphensestraat 14 6971 EM Brummen

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 745.000,- k.k.

bied op deze woning

Een prachtig stukje historie uit de 18e eeuw, fraai verbouwd en met een uitstekende kans om wonen met werken te combineren op een plek boordevol sfeer. De steen in de achtergevel met datering uit 1771 geeft aan dat dit fantastische woonhuis inmiddels meer dan 250 jaar oud is. Na aankoop in 2010 hebben de eigenaren met respect voor de historie verbouwd en gemoderniseerd, waar ze met veel plezier wonen en een fantastische plek hebben gecreëerd voor een atelier. Boven zijn maar liefst vijf slaapkamers, waardoor er genoeg ruimte is voor een gezin.

Dit bijzondere huis staat aan het begin van de Zutphensestraat, op de hoek met de D.A. Van Vuurenstraat. Vanuit de woning kijk je naar de kleinste kerk van Brummen, die tot eind vorig jaar in gebruik is geweest bij de Vrijzinnigen IJsselstreek. De supermarkt, winkels en andere voorzieningen in het centrum zijn nog geen 5 minuten lopen. Ook woon je op loopafstand van het treinstation, de bushalte, bibliotheek en het Marktplein. Brummen is een plek voor jong en oud; er zijn sportverenigingen, een overdekt zwembad en goede basis- en middelbare scholen. Van oorsprong is dit woonhuis het koetshuis, later de rentmeesterswoning van landgoed ‘de Zegerij’. Dit is een landgoed dat oorspronkelijk aan het marktplein van Brummen gelegen was. De Zegerijstraat achter dit woonhuis herinnert hier nog aan.

Indeling:
Begane grond:
Bewonder de prachtige voorgevel met het monumentenschildje en loop naar de entree, aan de noordzijde. De voordeur met trekbel nodigt uit om dit woonhuis te ontdekken en ervaren. Dit begint in de lange hal met een prachtige oude tegelvloer, witte lambriseringen en de trapopgang. Aan de linkerzijde, naast het atelier, is de toiletruimte met fonteintje.
Het atelier is een grote ruimte met ramen aan de noord- en oostkant. Dit zorgt voor prettig lichtinval en het uitzicht naar de tuin, met het kerkgebouw op de achtergrond, is fraai. Aan de andere zijde van de hal is een sfeervolle werkkamer met witte shutters, schouw en op maat gemaakte kasten. Twee grote deuren zorgen voor een directe verbinding met de woonkamer.
De woonkamer is het toppunt van sfeer. Er ligt, net als in de werkkamer, een parketvloer en het lichte balkenplafond heeft een aangename hoogte. In 2022 is er een pelletkachel geplaatst, die voor een aangename warmte zorgt. De woonkamer staat in verbinding met een grote, lichte serre en een zijkamer. Sfeermakers zijn de grote glas in loodramen en het uitzicht naar de tuin.
Aan de oostkant van het woonhuis zijn de woonkeuken en bijkeuken gesitueerd. In 2010 is de keuken verbouwd, met behoud van karakter en het comfort van nu. Er is ruimte voor een grote eettafel en de keukenopstelling met houten werkbladen is voorzien van een grote spoelbak, SMEG gasfornuis met oven, een afzuigkap en een vaatwasser. In de bijkeuken zie je meerdere vaste kasten, een spoelbak en achter de witte gordijnen is de opstelling van de wasapparatuur.

Kelder:
Bij een woonhuis van respectabele leeftijd hoort een kelder, zo ook bij deze woning. Er zijn drie ruimtes, waarbij de grootste twee ramen in de buitengevel heeft. Als provisieruimte, opslag en wijnkelder is de kelder heel geschikt.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping wordt gekenmerkt door ruimte, een speelse indeling en veel lichtinval. Opvallend is de hoogte, wat de overloop en slaapkamers optisch nog groter maakt.
In totaal zijn er vijf slaapkamers; twee aan de noordzijde, twee aan de westzijde en een aan de zuidkant. De kamer aan de zuidkant is ingericht als hoofdslaapkamer, met een aangename rust die hier volop aanwezig is. In diverse slaapkamers zie je de houten dakconstructie, houten vloeren en paneeldeuren. Een van de slaapkamers is in gebruik als was-/strijkruimte en er is nog een ruimte, in gebruik als kleedkamer.
In 2022 is de badkamer geheel vernieuwd. Blikvanger is het houten wasmeubel van Puurteak, waar een natuurstenen waskom op staat. Verder zie je een tweede toilet, inloopdouche, mooie kranen, glad stucwerk, fraai tegelwerk en bijpassende accessoires. De grote bergzolder is middels vlizotrap bereikbaar.

Exterieur:
Niet alleen het woonhuis, maar ook de tuin en het bijgebouw hebben een fantastische uitstraling. De tuin met gras, grond, bomen en beplanting omringt de woning aan vier zijden, met het merendeel van de tuin op het zuiden en oosten. Op de oprit is parkeergelegenheid voor minimaal twee auto’s en in de tuin zijn meerdere plekken om buiten te zitten. In 2023 is het moderne bijgebouw met overdekt terras en tuinberging gebouwd, waar de dakconstructie is verstevigd om zonnepanelen te plaatsen.

Bijzonderheden:
– Gemeentelijk monument;
– Gerenoveerd dak (nok, nieuwe goot achterzijde en deels vernieuwd dakbeschot) in de periode 2010-2023;
– Het dak is geisoleerd met steenwol;
– Houten kozijnen, merendeels met enkel glas;
– Buitenschilderwerk in 2023 en deels 2024;
– Voorgevel en serre onderhouden door Waanders schilderwerken;
– Verwarming via een HR-ketel (Atag, huur t/m 2028) en een pelletkachel (2022);
– Vernieuwde riolering (eigen terrein) in 2017;
– Woonkamer heeft gedeeltelijk dubbel glas;
– Werkkamer en een groot atelier (begane grond) met gunstige ligging aan de noordkant;
– Waterput in de tuin t.b.v. besproeiing van de tuin (middels pomp);
– Aansluitingen voor radiatoren in de serre zijn aanwezig. De radiatoren, klaar om aan te sluiten, staan in de kelder.
– Krachtstroom aanwezig

  • 327 m2
  • 820 m2
  • 7

Kenmerken Zutphensestraat 14

Overdracht

Vraagprijs€ 745.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte820 m2
Woonoppervlakte327 m2
Inhoud1.352 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1800
Dak typeZadeldak
IsolatievormenGedeeltelijk dubbelglas

Indeling

Aantal verdiepingen4
Aantal kamers14
Aantal slaapkamers7
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Zutphensestraat 14

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

20.843

Vergelijkbaar woningaanbod