Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Wilhelminastraat 17 6971 AJ Brummen

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 775.000,- k.k.

bied op deze woning

La douce France, de gele buitengevels met donkergroene raamluiken zorgen voor een haast Frans ensemble in het mooie Brummen. Aan de Wilhelminastraat staat deze karakteristieke villa met een grote tuin, dubbele garage en houten veranda. Allure, bewondering en aandacht geeft en vraagt dit huis, niet alleen de buitenzijde maar ook de binnenzijde heeft ongekend veel charme en karakter. De woonkamer en-suite, paneeldeuren, prachtige vloeren en hoge plafonds zijn behouden tijdens de verbouwingen die in de loop der jaren zijn uitgevoerd. Op de begane grond o.a de hal, keuken woonkamers, werkkamer en op de bovengelegen verdiepingen zijn maar liefst vijf slaapkamers en drie badkamers. Proef de sfeer en geniet van de grote ramen die voor veel lichtinval zorgen; dit is een villa waar de liefhebber direct op slag verliefd is! De bewoners hebben hun (t)huis goed onderhouden en op diverse punten verbeterd. Over de bovenste verdieping zeggen we niet te veel: hier tref je een gehele studio aan met alle comfort.

De villa staat in de luwte van het centrum in een prachtige straat met bebouwing uit verschillende periodes. Op een paar minuten lopen zijn de winkels, speciaalzaken en restaurants waardoor het aan niets ontbreekt. Het treinstation is maar 5 minuten fietsen en na iets meer dan 500 meter rij je de N348 op richting A1+, A50, Arnhem, Doetinchem en Zutphen. Brummen heeft een aangenaam woonklimaat met basis- en middelbaar onderwijs, vele verenigingen en een gunstige ligging ten opzichte van Nationaal Park Veluwezoom.

Indeling:

Begane grond:
Aan de rechterzijde, bij de oprit, is de entree van deze statige villa. Open de donkergroene voordeur naar de hal met vestibule, voorzien van een meer dan 3.50 meter hoog plafond. De paneeldeuren en vestibuledeur met glas tonen karakter en de originele bel zorgt voor een mooie toon als iemand de trekbel aan de buitenzijde gebruikt. Vanuit de hal zijn de woonkamer (deur is aanwezig, maar niet in gebruik), keuken, toiletruimte en kantoorruimte te bereiken. De kantoorruimte met vaste kast is een prachtige, inspirerende ruimte om te werken met fraai uitzicht naar de oprit en zijtuin.
De woonkamer en-suite van meer dan 10 meter breed is het toonbeeld van de sfeer. De grote en-suite deuren, houten vloer, hoge plafonds, openslaande tuindeuren en originele raamindeling zijn behouden. Zowel de zit- en eetkamer zijn voorzien van een prachtige schouw met een Flam houtkachel in de zitkamer en een gashaard in de eetkamer. Samen met de in 2019 geïnstalleerde elektrische radiatoren zorgen deze voor aangename warmte in de woonkamer.
Vanuit de hal en eetkamer is de gezellige keuken te bereiken. Onder de trap is een diepe berging/provisieruimte en aan de andere zijde van de keuken is een deur naar een portaal. Vanuit het portaal zijn de achtertuin en de trap naar de wijn-/provisiekelder te bereiken. De keuken heeft een stijlvolle keukenopstelling met een donkergroen, natuurstenen blad en fraaie wandtegels waar deze kleur als tegelrand terugkomt. Alle apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, Quooker en een koelkast. Blikvanger is de grote schouw met antieke oven, die ter overname wordt aangeboden.

Eerste verdieping:
Volg de trap vanuit de keuken naar de overloop, waar het plafond bijna 2.90 meter hoog is. Ook hier zie je prachtige paneeldeuren naar de slaapkamers, badkamer, wasruimte en toiletruimte. De tweede badkamer is te bereiken vanuit de grootste slaapkamer, gesitueerd aan de rechter voorzijde. Deze slaapkamer, ingericht als kantoorruimte, heeft een stijlvolle kastenwand met paneeldeuren en de originele houten vloer is in het zicht gelaten. Aan de linker voorzijde is de hoofdslaapkamer en de slaapkamer aan de achterzijde is ingericht als tweepersoons logeerkamer. Ook in deze kamer is de originele houten vloer zichtbaar. De badkamer is ingedeeld met een groot bad, dubbele inloopdouche en een wastafel. Het toilet met originele wandtegels zit in een aparte ruimte, te bereiken vanuit de hal. In de grootste slaapkamer is een deur naar de tweede badkamer met een douche en wastafel.

Tweede verdieping:
Achter een van de paneeldeuren op de eerste verdieping is een vaste trap naar de tweede verdieping, die in 2019 geheel is verbouwd. De enorme ruimte is verdeeld in twee aaneengesloten (slaap)kamers en een derde badkamer. De grootste kamer heeft drie grote dakramen en een dakkapel en in de naastgelegen slaapkamer zijn drie dakramen geplaatst. De nok is bijna 3 meter hoog en vanuit de grootste kamer is de moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel te bereiken.

Bijgebouwen:
Aan de achterzijde van de villa staan een houten veranda (2020) met overdekt terras en een dubbele garage (circa 35m2) met bergzolder. Op de daken van de bijgebouwen zijn in 2020 zonnepanelen geplaatst. De garage heeft een deur en twee garagepoorten; perfect voor de (klassieke) auto en andere voertuigen. De bergzolder boven de dubbele garage, te bereiken via een vaste trap, heeft een nokhoogte van circa 2 meter.

Exterieur:
Deze statige villa staat op een perceel van 805m2, die zich aan de oostkant uitstrekt tot aan de Koppelenburgerweg. De rondom gelegen tuin is prachtig aangelegd en goed onderhouden. De combinatie van het oude hekwerk, diverse bomen, gevarieerde beplanting en een vijver zorgen voor een sfeervol plaatje. Er zijn diverse plekken om buiten te zitten, waarbij je kunt kiezen tussen zon en schaduw. In de zijtuin, onder de boom, staat een charmant overdekt terras waar het heerlijk koel is. Aan de straatkant staat een Minibieb en de prachtige veranda met druivenrank nodigt je uit om te gaan zitten. Hier ervaar je privacy, rust en geniet je van al het moois om je heen…

Bijzonderheden:
– De buitengevels zijn in 2021 voorzien van ventilatie (firma Carebricks);
– De begane grondvloer (polystyreen) en gevels (middels voorzetwanden) zijn deels geïsoleerd en het dak is geheel geïsoleerd;
– Houten kozijnen, voorzien van dubbel glas (m.u.v. schuiframen en openslaande deuren);
– Het schilderwerk aan de binnenzijde is in 2018 gedaan;
– Verwarming via elektrische radiatoren (Masterwatt, 2019), een gashaard en een houtkachel;
– Vloerverwarming in de badkamer en wasruimte;
– De zonnepanelen, geplaatst in 2020, hebben een dagopbrengst van circa 13.69 KWh;
– De geconstateerde houtworm is in 2018 behandeld door een gerenommeerd bedrijf;
– De zolderverdieping is in 2019 geheel verbouwd en in 2020 is de veranda gebouwd;
– Energielabel G.

  • 220 m2
  • 805 m2
  • 2

Kenmerken Wilhelminastraat 17

Overdracht

Vraagprijs€ 775.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte805 m2
Woonoppervlakte220 m2
Inhoud952 m3

Bouw

SoortVilla
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1870
Dak typeSamengesteld dak
IsolatievormenDakisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas
EnergielabelG

Indeling

Aantal verdiepingen5
Aantal kamers7
Aantal slaapkamers2
Aantal badkamers3

Kenmerken van verkoper en vrienden

Zelf toevoegen

Ken jij dit huis of deze buurt? Voeg dan in een paar stappen jouw eigen ervaring toe.

Maandlasten

Bewoners en vrienden aan het woord

"Met veel plezier hier gewoond. Wij houden van het buitenleven en vanwege de mogelijkheden rondom de woning is dat altijd mogelijk. Door de beplanting en overkapping aan de achterkant is er veel privacy. Helaas zorgt heimwee naar kinderen en stad ervoor dat we terug gaan naar de randstad. Ik zal het woongenot enorm missen. Bovendien ik ben verliefd op deze villa"

Faminda Breeuwsma

Ligging Wilhelminastraat 17

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

20.843

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

25%

20% NL

44%

20% NL

31%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod