Skip to content

Te Koop: woonhuis Patrijsstraat 13 6971 VN Brummen

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 325.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. Koop Brummen Patrijsstraat 13

Deze kleurrijke hoekwoning met zijn flinke aanbouw aan de rechterzijde maakt je nieuwsgierig. We kunnen verklappen dat er zeer veel ruimte is; zo heeft de woning vijf slaapkamers, een lichte woonkamer met halfopen keuken en de zeer ruime aanbouw. Je kunt denken aan gelijkvloers wonen of een combinatie van wonen en werken; de aanbouw heeft zelfs een eigen entree. Buitenom is de woning recent geschilderd en qua isolatie zijn er al veel voorzieningen aanwezig. Wandelen op de dijken en uiterwaarden langs de IJssel op enkele wandel minuten. Een huis om helemaal naar je eigen hand te zetten. De tuin is bijzonder aangelegd en gaat achter over in een groene speelweide.

Aan de voorzijde kijk je uit op een brede groenstrook en aan de achterzijde is een (speel)plein met veel groen. Op ongeveer 750 meter afstand is het centrum met meerdere supermarkten, winkels en gezellige horeca. Brummen wordt omringd door gevarieerde natuurlandschappen waaronder oude bossen, uitgestrekte weilanden en de uiterwaarden van de IJssel die al slingerend zijn weg zoekt door het landschap. Met de trein en auto is er een goede verbindingen met omliggende steden zoals Zutphen, Arnhem en Apeldoorn.

Indeling:

Begane grond:
Iets terugliggend van de voorgevel is de overdekte entree van deze verrassende woning. Vanuit de ruime hal zijn de woonkamer, toiletruimte met fonteintje, meterkast, een bergkast en de hardhouten trap naar de eerste verdieping te bereiken. De grindvloer ligt op een groot deel van de hele begane grond en door het grote raam in de hal valt veel daglicht naar binnen.

De woonkamer is maar liefst 8,20 meter diep. Grote ramen aan de voor- en achterzijde zorgen voor veel lichtinval en aan de achterzijde is de deur naar de tuin. De leefruimte is goed in te delen met een zit- en een eetgedeelte; zo blijft er nog voldoende ruimte over voor bijvoorbeeld een werk- of muziekhoek. Extra voorzien van vloerverwarming voor alle comfort en invulling voor het nieuwe verwarmen.

Via het eetgedeelte is de halfopen keuken te bereiken. De U-opstelling heeft een lang natuurstenen werkblad, veel bergruimte en alle apparatuur is ingebouwd: een keramische kookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, magnetron, oven en een koelkast.

De grote verrassing van deze woning is de aanbouw aan de rechterzijde. In de hoek van de keuken is een deur naar de ruime bijkeuken met aansluitend een berging en een kantoorruimte. De aanbouw is geheel geïsoleerd en voor vele doeleinden geschikt; misschien zoek je een kantoor/praktijkruimte met eigen opgang of ga je de aanbouw transformeren in een slaap- en badkamer?

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn vier slaapkamers en de badkamer te bereiken. De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft twee vaste bergkasten, een wastafel en een deur naar het balkon. Een van de andere slaapkamers heeft een aansluiting voor een wastafel.

De badkamer is ingedeeld met een douche, tweede toilet en een wastafel met spiegel en planchet. Qua ruimte is het mogelijk om in de badkamer een ligbad te plaatsen; wellicht staat die hoog op jouw wensenlijstje.

Tweede verdieping:
Dankzij de dakkapel aan de achterzijde is de ruimte op de tweede verdieping aanzienlijk vergroot. De vaste trap op de eerste verdieping komt uit op de overloop die qua ruimte te gebruiken is als werk-, studeer- of hobbyruimte. Naast de trap is de deur naar de vijfde slaapkamer, net als de overloop in een blauwe kleur uitgevoerd. In de schuinten van het dak is praktische bergruimte achter (schuif)deuren en rode gordijnen.

Exterieur:
De brede voortuin is aangelegd met een lage haag en een grote variatie aan lage planten en struiken. De voortuin is te bewonderen vanuit de woonkamer en de aangebouwde kantoorruimte. Via het brede pad is de overdekte entree te bereiken van waaruit de hal en de aanbouw te bereiken zijn.
De woning heeft een grote achtertuin, gunstig gelegen op het westen. Hier geniet je een groot deel van de dag van de zon en doordat de omliggende bebouwing laag is heb je veel vrijheid. De tuin is ingedeeld met bestrating, een grasveld en diverse borders.

De tuinen ogen eenvoudig, maar niets is minder waar: Alle beplanting is niet alleen afgestemd op de behoeften van alle denkbare insecten, maar ook op zo weinig mogelijk onderhoud. Het is een tuin voor een genietende en natuurwaarderende tuinder. De beplanting is aangelegd door een hovenier.

Aanvullend is er geïsoleerd in de bg. vloeren bestaande woning en vloerverwarming aangebracht. Het elektra is aangepakt en uitgebreid. Verschillende kracht groepen geven extra mogelijkheden en dubbel gebruik.

Bijzonderheden:
– De woning heeft dak- en vloerisolatie; de aanbouw heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– De woning is in 2001 uitgebouwd; in datzelfde jaar is de dakkapel geplaatst;
– Het buitenschilderwerk is in 2019 gedaan;
– Houten kozijnen voorzien van isolatieglas;
– Verwarming en warm water via een cv-ketel (Nefit Ecomline, 2001);
– Elektrische installatie is vernieuwd in 2001;
– Mogelijkheid voor gelijkvloers wonen of combinatie van wonen en werken.
– Bijzondere tuinaanleg met aandacht voor de natuur in brede zin.

  • 183 m2
  • 304 m2
  • 5

Kenmerken Patrijsstraat 13

Overdracht

Koopprijs€ 325.000,- k.k.
Aanvaardingin overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte304 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie183 m2
Inhoud638 m3

Bouw

Soorteengezinswoning
Bouwvormbestaande bouw
Bouwjaar1975
Dak typezadeldak
Isolatievormenvloerisolatie, dubbel glas

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers7
Aantal slaapkamers5

Maandlasten

Ligging Patrijsstraat 13

Marktcijfers van Brummen

Gemiddelde verkoopprijs in Brummen

Landelijk gemiddelde: € 266.598,-

Gemiddelde vraagprijs in Brummen

Landelijk gemiddelde: € 288.096,-

Gemiddelde verkooptijd in Brummen

Landelijk gemiddelde: 28

Gemiddeld aangeboden in Brummen

Landelijk gemiddelde: 7228

Gemiddeld aantal verkocht in Brummen

Landelijk gemiddelde: 9419

Gemiddelde prijs/m2 in Brummen

Landelijk gemiddelde: 2.365

Vergelijkbaar woningaanbod