Een uniek en charmant huis met ongekend veel sfeer en verrassend veel ruimte. Een gezinsvriendelijke woning met gelijkvloerse voorzieningen, perfect voor levensloopbestendig wonen, en ideaal voor het integreren van een praktijk of kantoor aan huis.

Boven zijn maar liefst vier slaapkamers en de slaapkamer op de begane grond is nu in gebruik als stijlvolle werkkamer. Ook de badkamer met een ligbad en dubbele inloopdouche is op de begane grond, net als een aparte toiletruimte. De woonkamer met open haard, de grote woonkeuken met eet- en zithoek, een houtkachel en zicht op de mooi aangelegde tuin maken van dit huis een droomhuis. Er kunnen twee auto’s op eigen terrein staan en in de achtertuin staat een ruime berging. Dit is een sfeervol huis voor levensgenieters, waar kinderen heerlijk kunnen spelen, waar je gelijkvloers kunt wonen en de mogelijkheid hebt voor een praktijk of kantoor aan huis… Groot en flexibel in gebruik wonen, werken en levensloopbestendig met de natuur om de hoek! Op enkele wandel minuten sta je op de dijk in de uiterwaarden met prachtige uitzichten.

Dit instapklare huis staat aan de oostzijde van Brummen op loopafstand van het dorpscentrum met meerdere supermarkten, winkels en horecagelegenheden. Vlak om de hoek zijn dierenpark ’t Goor en voorzieningen als kinderopvang, een peuterspeelzaal, basisschool en buitenschoolse opvang.

Indeling:

Begane grond:
De entree van deze woning is verplaatst naar de aanbouw aan de rechterzijde. Vanuit de ruime hal zijn de woonkamer, woonkeuken, de toiletruimte, badkamer en de slaap-/werkkamer te bereiken. Mooie elementen zijn de paneeldeuren, houten vloer, het bijna 3 meter hoge plafond en het glas-in-loodraam. Aan de achterzijde zijn de toiletruimte met wandcloset en de trap naar de eerste verdieping.

Doordat de eettafel in de woonkeuken staat, kan de woonkamer geheel als zitkamer worden ingericht. Mooie elementen zijn de schouw met open haard, de houten vloer en de subtiele plafondlijsten. Door het grote raam kijk je naar de voortuin en de Cortenoeverseweg.

De woonkeuken is een geliefde plek in huis, mede dankzij de grote erker aan de voorzijde. Hier staan heerlijke fauteuils bij de vrijstaande Janus houtkachel. De vaste, blauwe kasten bieden veel bergruimte en in de keuken is ruimte voor een grote eettafel. Aan de rechterzijde staat de keuken in een lichte hoekopstelling met een granieten blad, groot Falcon gasfornuis met meerdere ovens, een afzuigkap, vaatwasser en een Quooker.

Aan de achterzijde is een ruime slaapkamer, die nu als tweepersoons werkkamer in gebruik is. Door het grote raam kijk je naar de achtertuin en de trendy vloer geeft deze kamer veel sfeer. In de hoek van deze kamer is een deur naar de wasruimte/bijkeuken, van waaruit de wijn-/provisiekelder en de tuin te bereiken zijn.

De badkamer is ingedeeld met een ligbad, dubbele inloopdouche, wandradiator en een wastafelmeubel. Grote tegels op de wanden en vloer zorgen, met de inbouwverlichting en vloerverwarming, voor een badkamer die heel ruimtelijk, behaaglijk en sfeervol oogt.

Eerste verdieping:
Dankzij een slimme indeling zijn er op de eerste verdieping vier slaapkamers. Het dakraam bij de trapopgang zorgt voor veel lichtinval en op deze verdieping zijn meerdere inbouwkasten in de schuinten van het dak gemaakt.
In de aanbouw zijn twee slaapkamers, waarvan een met een grote dakkapel. Deze kamers zijn nu in gebruik als ruime kinderkamer en als werkkamer, voorzien van grote ramen in de zijgevel.
Aan de voorzijde is de sfeervolle master bedroom met een nokhoogte van 2.40 meter en een vaste kledingkast. De vierde slaapkamer, de kleinste van de vier, is aan de achterzijde gesitueerd.

Exterieur:
Op de brede oprit kunnen twee auto’s naast elkaar staan en de beukenhaag zorgt voor privacy in de voortuin en de woonkeuken. Rechts van de erker is een overkapping, waar het haardhout is opgeslagen.
Verrassend is de grote achtertuin met een gazon, gevarieerde beplanting en een xl overdekt terras. In deze tuin heb je veel privacy en er is een pad met poort, van waaruit je de openbare weg kunt bereiken. In de hoek van de tuin staat een ruime berging/hobbyruimte met elektra, gebouwd in 2011. De elektrische grasmaaier blijft achter, net als de grondwaterpomp en de prachtige buitenkeuken. Zo maak jij een flitsende start in dit fantastische huis.

Bijzonderheden:
– Het hele, geïsoleerde dak is in 2022 gerenoveerd;
– De platte daken op de uitbouw en dakkapel zijn in 2022 vernieuwd;
– Houten kozijnen, voorzien van HR-glas (m.u.v. toiletruimte en de kleinste slaapkamer in de aanbouw);
– Het buitenschilderwerk is in 2020 gedaan;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Tzerra, 2020);
– Op het dak liggen 14 zonnepanelen van 395 Wp, geplaatst in maart 2021 en opbrengst in 2022 van 4450 Kwh, hierdoor is de woning energieneutraal;
– De elektrische installatie is in 2008 vernieuwd;
– Zeer ruime berging/hobbyruimte, gebouwd in 2011;
– De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie middels grondwaterpomp;
– Energielabel E