Ruim wonen op een mooie plek in Bredevoort om de hoek van de basisschool, een supermarkt en een speeltuin. Dat is de perfecte 1-2-3 combinatie! Aan de Roelvinkstraat staat, enigszins verscholen achter een hoge haag, deze twee-onder-een kapwoning met vier slaapkamers, een moderne badkamer, mooie keuken en een ruime bijkeuken met berging. De bijkeuken is oorspronkelijk gebouwd als garage en kan ook als kantoor of praktijk aan huis worden gebruikt. De oprit en carport bieden ruimte aan meerdere auto’s en de achtertuin met overdekt terras is gesitueerd op het noordoosten.
De Spar supermarkt met PostNL-pakketpunt en bezorgservice is maar een paar minuten lopen. Dit geldt ook voor basisschool ’t Bastion, aan de Pater Jan de Vriesstaat. In het centrum vind je enkele winkels, het Vestingpark met theehuisje en diverse horecagelegenheden. De N318 zorgt voor een goede verbinding met Aalten, Winterswijk, Lichtenvoorde, Varsseveld en de A18 richting Doetinchem.

Indeling:
Begane grond:
Onder de carport met lichtkoepel zie je twee deuren; naar de hal en naar de voormalige garage die nu als bijkeuken in gebruik is. Vanuit de hal zijn de woonkamer, de moderne toiletruimte met fonteintje, de meterkast en werkkast te bereiken. Mooie elementen zijn de lichte paneeldeuren en de houtlook vloertegels met vloerverwarming.
Deze vloer ligt niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en keuken. De meer dan 7.50 meter lange woonkamer heeft, dankzij de diepe voortuin met hoge haag, veel privacy. Aan de achterzijde, bij het eetgedeelte, is een schuifpui die toegang geeft tot het overdekte terras.
In 2018 is de keuken geheel vernieuwd, waarbij de ruimte optimaal is ingedeeld. Je ziet niet alleen een hoekopstelling, maar ook een hoge tafel met kasten aan weerszijden. Vanaf de tafel kijk je, met een kop koffie of thee in de hand, naar het overdekte terras en de achtertuin. Deze keuken heeft niet alleen uitstraling, maar ook alle benodigde inbouwapparatuur: een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koelkast.
Vanuit de keuken is de voormalige garage te bereiken, die als bijkeuken in gebruik is. Onder het blad is ruimte voor de witgoed en in het achterste gedeelte, bij de deur naar de berging, is een andere deur die toegang tot de tuin geeft. Voor ondernemers die op zoek zijn naar een kantoor of praktijk is de bijkeuken een interessante ruimte, vanwege de eigen entree en de beschikbare ruimte.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Opvallend is de grootte van de slaapkamers, mede dankzij de forse breedte van de woning. Zo is de ‘kleinste’ slaapkamer nog altijd 9 m2 en de andere slaapkamers zijn ca. 12.8 en 13.5 m2.
De moderne badkamer, vernieuwd in 2020, is ingedeeld met een inloopdouche, tweede toilet, handdoekenradiator, wastafelmeubel met twee lades, een spiegelkast en een hoge kast met twee deuren. Zo heeft deze badkamer volop bergruimte voor handdoeken en verzorgingsartikelen.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, verdeeld in een overloop en een slaapkamer met twee dakramen. Op de overloop, naast de trap, is de opstelling van de HR-ketel.

Exterieur:
Een van de pluspunten van deze woning is de ruime tuin, zowel aan de voor- als achterzijde. De voortuin met hoge haag is gesitueerd op het westen en de achtertuin op het noordoosten. Hier kun je kiezen om te gaan zitten op het zonneterras of bij het grote, overdekte terras.

Bijzonderheden:
– De platte dakbedekking van de bijkeuken/berging is in 2021 vernieuwd;
– Parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit en carport);
– Merendeels kunststof kozijnen met HR++ glas;
– Verwarming via een HR-ketel (Nefit, 2012) en een airco-unit (Mitsubishi, 2019);
– Vloerverwarming (via de cv) in de hal, toilet, woonkamer en keuken;
– Elektrische vloerverwarming in de badkamer;
– 8 zonnepanelen van 435 Wp, geplaatst in januari 2024;
– Vernieuwde meterkast met uitbreiding (2018);
– Aanvaarding: eind augustus 2025.
– Energielabel B.