Het is aangenaam wonen in deze twee-onder-een-kapwoning met een ruime oprit, garage, zonnige tuin, zonnepanelen en vier slaapkamers. De zonnepanelen, 12 stuks, zijn recent geplaatst en de kunststof kozijnen zijn voorzien van HR++ glas. Het resultaat is een comfortabel, duurzaam huis met lage energielasten op een mooie plek tussen Zutphen en Doetinchem. Groot voordeel van deze woning is de ligging in een rustige straat met een speeltuintje voor de kinderen recht voor de deur!

Baak is een dorp met sfeer en karakter. Aan de oostkant van het dorp ligt Landgoed Baak en ’t Hertenbosch is een mooi bosgebied met een speelbos voor de kinderen. De N314 zorgt voor goede verbindingen met Zutphen (5,5 kilometer), Hummel en de N317 richting Doetinchem (circa 14 kilometer). Groot voordeel van deze woning is de ligging in een rustige straat met een speeltuintje voor de kinderen recht voor de deur!

Indeling:
Begane grond:
Vanaf de oprit is het maar een paar stappen naar de voordeur van deze goed onderhouden tweekapper met garage. De hal met meterkast en donkere tegelvloer staat in verbinding met de gezellige woonkamer, waar een houten vloer ligt. Er is een mooie verdeling tussen het zit- en eetgedeelte en onder de trap is een handige bergkast.
Een brede doorgang verbindt het eetgedeelte met de keuken, van waaruit je mooi uitzicht hebt naar de tuin. De diagonaal gelegen tegelvloer maakt de keuken optisch groter en de hoekopstelling met donker aanrechtblad is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en een vaatwasser.
Naast de keuken is een portaal met de trapopgang en toiletruimte. Op de vloer liggen tegels en de toiletruimte is ingedeeld met een wandcloset, fonteintje en lichte wandtegels. Rechts van het portaal is de ruime garage/berging met openslaande deuren naar de oprit en een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers met een laminaatvloer, die ook op de overloop ligt. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer. Ook de andere slaapkamers zijn groot genoeg voor een (tweepersoons)bed, bureau en een garderobekast.
De badkamer is ingedeeld met een groot ligbad, kwartronde douche, wastafel, planchet en een spiegel. Lichte wandtegels zijn gecombineerd met een tegelrand, die qua kleur goed past bij de blauwe vloertegels.

Tweede verdieping:
Onder het hoge, schuine dak zijn een ruime overloop en de vierde slaapkamer met dakraam. Op de overloop, naast de trap, hangt de HR-ketel en in de schuinten van het dak is veel bergruimte. De slaapkamer is een perfecte werk-/studeerkamer, hobbyruimte of kinderkamer.

Exterieur:
De sierbestrating in de voortuin en bij de oprit geeft deze woning een mooie uitstraling. Verder zie je een beukenhaag, een dubbele lage laag die ook in de winter groen is, siergrassen en hortensia’s.
In de zonnige achtertuin op het westen zie je een groot terras aan de keukenzijde en een tweede terras achter in de tuin. Het grasveldje is een prima speelplek en houten schuttingen zorgen voor privacy. Achter in de tuin is een poort naar de achtergelegen steeg met plantsoen.

Bijzonderheden:
– De spouwmuren, het dak en de begane grondvloer zijn geïsoleerd;
– Houten kozijnen (begane grond achterzijde) en kunststof kozijnen (overig), grotendeels met HR++ glas;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Bosch, 2008);
– Elektrische vloerverwarming in de badkamer;
– Op 1e verdieping en achterdeur uitneembare horren:
– 12 full-black zonnepanelen met optimizer van 415 Wp, geplaatst in oktober 2023;
– Energielabel A.