Skip to content

Te koop: woonhuis Stationsstraat 12 7122 AS Aalten

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht

Prijs op aanvraag

bied op deze woning
  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Aalten Stationsstraat 12

Pure schoonheid, allure, charme en een prachtige tuin; dit vrijstaande herenhuis uit 1919 heeft het allemaal. Glas-in-loodramen, een woonkamer en-suite met visgraat parketvloer, paneeldeuren, een granitovloer en sierlijke plafonds zorgen voor een fantastische sfeer. Boven zijn vijf slaapkamers en op de begane grond is een lichte kantoor-/praktijkruimte. Parkeergelegenheid is in ruime mate op de diepe oprit aanwezig en de garage is in 2015 gebouwd, geheel in stijl van het woonhuis. De onderhoudsstaat is zeer goed: het dak is geïsoleerd, goten zijn vernieuwd, het schilderwerk is in goede staat en zowel elektra als riolering is vernieuwd.
Het woonhuis staat in de statige Stationsstraat, schuin tegenover het Kloosterpad. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: supermarkten, een basisschool, het Christelijk College Schaersvoorde en het gezellige centrum met winkels en horecagelegenheden. Aalten heeft een eigen treinstation (aan het begin van de Stationsstraat), goede busverbindingen met de regio en een actief verenigingsleven.

Indeling:
Begane grond:
Parkeer je auto op de diepe oprit en loop naar de overdekte entree waar je oog valt op de vele glas-in-loodramen rondom de hardhouten voordeur. Bij binnenkomst zie je de imposante hal met de statige trap naar de eerste verdieping en een granitovloer. Onder de trap is een berging en rechts in de hal is de toiletruimte met fonteintje.
Bij een woonhuis uit de 20-er jaren hoort een woonkamer en-suite, inclusief vaste kasten en schuifdeuren met originele handgreep en sluiting. Aan de voorzijde is de ruime zitkamer met erker, voorzien van glas-in-loodramen en veel lichtinval door de grote ramen. In de erker staat een spinet en de zitkamer heeft een prachtige uitstraling; het gestucte plafond met sierlijke lijsten en een ornament vormt een mooi geheel met de visgraat parketvloer. Achter de schuifdeuren is de eetkamer met een identieke afwerking van vloer, wanden en plafond. Openslaande deuren geven toegang tot de diepe achtertuin.
Vanuit de hal is de eetkeuken te bereiken met een trap naar de provisiekelder, met een groot raam in de zijgevel en genoeg ruimte voor een (eet)tafel. De hoekopstelling heeft een donkerrode kleur, een granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur: een Boretti gasfornuis met oven, een afzuigkap, koelkast en een vaatwasser. Achter de keuken is de bijkeuken van meer dan 14 m²; hier is ruimte voor de vriezer, wasmachine en droger.
In het begin van de 20e eeuw werden veel vrijstaande woonhuizen gebouwd met een kantoor-/praktijkruimte op de begane grond, veelal aan de voorzijde en aan de zijde van de oprit. Onder andere notarissen, huisartsen, handelaren en advocaten hadden hier hun domicilie. Ook dit herenhuis heeft zo’n mooie kantoorruimte met ramen aan twee zijden, een hoog plafond en een deur naar de berging onder de trap.

Eerste verdieping:
De overloop heeft veel charme dankzij de omvang, het boogvormige kozijn met glas-in-loodramen en het balkenplafond. Achter de paneeldeuren zijn vier slaapkamers, een bergkast, de badkamer en de toiletruimte met fonteintje.
Iedere slaapkamer heeft zijn eigen identiteit. De grote kamer aan de voorzijde is de hoofdslaapkamer met dubbele deuren naar het balkon aan de voorzijde. Rechts hiervan is een slaapkamer met een dakkapel in het schuine dakvlak. Aan de achterzijde zijn nog twee mooie slaapkamers; de grote kamer met uitzicht naar de tuin en een slaapkamer met een deur naar het dakterras aan de achterzijde. De twee grootste slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten en drie kamers hebben een eigen wastafel.
Vanaf de overloop zijn de badkamer en toiletruimte te bereiken, beiden in dezelfde kleurstelling. De badkamer is ingedeeld met een ligbad, separate douche, wandradiator en een badmeubel met een brede wastafel. Twee dakramen zorgen voor veel daglicht in de badkamer en het geheel maakt een zeer verzorgde indruk. Onder de zwart witte tegels ligt vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap te bereiken royale verdieping met een 5e slaapkamer en een bergzolder. Aan de achterzijde is de slaapkamer gesitueerd met twee vaste kasten, een vast werkblad, een wastafel en lichtinval aan twee zijden. De overige ruimte is in te richten als extra (slaap)kamer annex bergruimte.

Exterieur:
Het karakteristiek herenhuis staat op een mooi perceel van maar liefst 972 m², waarbij de achtertuin is gesitueerd op het westen. Direct achter het woonhuis is het grote zonneterras waar men uitkijkt op het grote gazon, afgewisseld met verschillende bomen en hagen. Dit is de ultieme plek voor (klein)kinderen om te spelen; van voetballen tot schommelen en springen op de trampoline.
Geheel in stijl met het woonhuis is in 2015 de vrijstaande garage met kap gebouwd met dubbele deuren aan de voorzijde en bergruimte in de nok van de garage. Voor de garage is de diepe oprit voor meerdere auto’s.
Het woonhuis staat wat verder van de straat af, hierdoor is er een mooie voortuin en heb je veel privacy in het woonhuis. Beukenhagen, gras, diverse beplanting en uiteraard een vlaggenmast. Wordt het een wimpel, de Nederlandse driekleur of de prachtige groen-witte vlag van de Achterhoek?

Bijzonderheden:
– De buitengevels zijn in 2006 gereinigd en opnieuw gevoegd;
– De platte dakbedekking van het balkon en de uitbouw aan de westkant is in 2009 vernieuwd;
– Het dak van het woonhuis is geïsoleerd en in 2015 voorzien van nieuwe goten;
– Periodiek buitenschilderwerk door een plaatselijk schildersbedrijf;
– Houten kozijnen voorzien van isolatieglas of enkel glas met voorzetramen;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Topline, 2010);
– De bedrading in de woning is vernieuwd in 1985, de groepenkast is in 2001 vernieuwd en uitgebreid;
– PVC riolering (1988);
– De garage is in 2015 gebouwd;
– Energielabel F.

  • 241 m2
  • 972 m2
  • 5

Kenmerken Stationsstraat 12

Overdracht

Woning prijsPrijs op aanvraag
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte972 m2
Woonoppervlakte241 m2
Inhoud1.011 m3

Bouw

SoortHerenhuis
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1920
Dak typeSamengesteld dak
IsolatievormenDakisolatie, Grotendeels dubbelglas
EnergielabelF

Indeling

Aantal verdiepingen4
Aantal kamers7
Aantal slaapkamers5
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Stationsstraat 12

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

27.047

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

47%

20% NL

32%

20% NL

21%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod