Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Oosterkerkstraat 23 7121 AJ Aalten

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Onder bod

€ 255.000,- k.k.

bied op deze woning

Dat een jaren 50 woning duurzaam en energiezuinig kan zijn, bewijst dit fraai verbouwde woonhuis in Aalten. Hoogrendementsglas, kunststof kozijnen, zonnepanelen en een hybride warmtepomp zorgen voor energielabel A+++. Dit zie je normaal bij een nieuwbouwwoning! De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en boven zijn drie slaapkamers. De moderne badkamer is een beauty en in de tuin op het zuiden geniet je volop van de zon.

Het is fijn wonen in deze straat, aan de rand van het gezellige centrum. Zo zijn de winkels, supermarkten, restaurants en andere horecagelegenheden maar een paar minuten lopen. Ook scholen, diverse sportvoorzieningen, het treinstation, de bushalte en diverse medische voorzieningen bevinden zich in de nabijheid. Zo is het wonen in Aalten heel aantrekkelijk voor jong en oud.

Indeling:

Begane grond:
Zodra je in de hal staat, zie je dat deze woning smaakvol is verbouwd. Aan de linkerzijde zijn de toiletruimte met fonteintje, de trapopgang en een handige bergkast. Ook de meterkast is, net als de rest van de elektrische installatie, geheel vernieuwd.
Via de keuken loop je de woonkamer in, met een groot raam bij het zitgedeelte en een grote schuifpui naar de achtertuin. Er ligt, net als op de rest van de begane grond, een stijlvolle tegelvloer met heerlijke vloerverwarming. Nadat de elektra was vernieuwd, zijn de muren en het plafond gestuct.
Terug naar de keuken, waar een nette wandopstelling met een granietlook aanrechtblad staat. De gaskookplaat en afzuigkap zijn ingebouwd en er is genoeg plek voor een losse koelkast, vriezer en een oven. Of kies je toch voor een geheel nieuwe keuken naar eigen wens?

Eerste verdieping:
Volg de zwarte trap naar de eerste verdieping, waar drie slaapkamers en de badkamer zijn. Op bijna de hele verdieping ligt laminaat en op de overloop hangt een Daikin airco-unit, die kan koelen en verwarmen.
Aan de achterzijde zijn de hoofdslaapkamer met balkon en een leuke kinderkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is ingericht als werkkamer en hier is de aansluiting van de wasmachine gemaakt. Alle slaapkamers zijn voorzien van een inbouwkast.
In de moderne badkamer valt je oog op de praktische inloopdouche, de zwarte kranen, het moderne wastafelmeubel en de ronde spiegel. Het tegelwerk in warmte kleuren past perfect in het geheel.

Zolder:
In de nok van de woning is de bergzolder met de opstelling van de HR-ketel, de hybride warmtepomp en de mechanische ventilatieunit.

Exterieur:
De voortuin is fraai ingedeeld met een lage haag, grind en gevarieerde beplanting. Via de schuifpui in de woonkamer en de deur in de keuken loop je de achtertuin in, gesitueerd op het zuiden. Hier zie je een groot terras, een overkapping, een flink stuk gras en een stenen berging. Onder de overkapping is een poort naar de steeg.

Bijzonderheden:
– De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– Kunststof kozijnen (grotendeels), voorzien van isolerende beglazing;
– Het buitenschilderwerk is in 2018 gedaan;
– Verwarming via een HR-ketel (Atag, 2015) en een hybride warmtepomp (Intergas, 2023);
– Vloerverwarming op de begane grond;
– 10 zonnepanelen aan de achterzijde, geplaatst in 2022;
– Vernieuwde elektrische installatie (2015);
– Energielabel A+++

  • 74 m2
  • 176 m2
  • 3

Kenmerken Oosterkerkstraat 23

Overdracht

Vraagprijs€ 255.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte176 m2
Woonoppervlakte74 m2
Inhoud274 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1952
Dak typeDwarskap
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, HR glas
EnergielabelA+++

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Oosterkerkstraat 23

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

27.047

Vergelijkbaar woningaanbod