Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Lichtenvoordsestraatweg 64A 7121 RB Aalten

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 375.000,- k.k.

bied op deze woning

Deze woonboerderij met de mooie naam Kiefskamp heeft vele jaren een agrarische functie gehad en is later gesplitst in twee wooneenheden. Het linkerdeel van deze karakteristieke woonboerderij is nu te koop en biedt volop ruimte aan de natuur- en dierenliefhebber. De woning heeft een slaapkamer met moderne badkamer op de begane grond, twee slaapkamers op de eerste verdieping, een lichte woonkamer en een gezellige eetkeuken. In totaal is er maar liefst 1247 m² eigen grond en er staan twee bijgebouwen, waaronder een fraaie garage met overdekt terras. En het uitzicht… fantastisch!
Vanaf de straat zie je, tussen de bomen, de woonboerderij staan. Hier beleef je rust en vrijheid op iets meer dan 1 kilometer van het centrum van Aalten. Zo is het met de fiets iets meer dan 10 minuten van de winkelstraat tot de voordeur. Dit betekent dat kinderen gewoon op de fiets naar school, hun vriendjes en de sportclub kunnen. Dankzij het wegennet, de busverbindingen en het treinstation zijn Doetinchem, Varsseveld, Winterswijk en het Duitse Bocholt snel te bereiken.

Indeling:
Begane grond:
De woning heeft een dubbele entree en biedt de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. Aan de linkerzijde is een hal die toegang geeft tot de woonkamer en keuken. De tweede entree is aan de achterzijde en hier is een hal/gang voorzien van een natuurstenen vloer met de trap naar de eerste verdieping.
De lichte woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde en heeft grote ramen aan de west- en noordkant. Er is genoeg ruimte voor een zit- en eetgedeelte en de houten vloer vormt een mooie combinatie met de paneeldeur, brede vensterbanken en originele raamindeling.
In het hart van de woning is de gezellige eetkeuken met een bergkast onder de trap en uitzicht naar de weilanden. De hoekopstelling heeft veel bergruimte in de kasten en lades, een donker werkblad met spatrand en diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en een combi-oven/magnetron.
Gelijkvloers wonen is mogelijk dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond. De slaapkamer, thans ingericht als tweede zitkamer, grenst aan de keuken en heeft op maat gemaakte kasten met paneeldeuren. Achter één van de deuren is de moderne badkamer met een inloopdouche en een wastafelmeubel. Het toilet zit in een aparte ruimte, te bereiken vanuit de hal aan de achterzijde. In deze hal zijn ook de meterkast en een kast voor de wasmachine en vaatwasser.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot twee fraaie slaapkamers, een berging/cv-ruimte en een bergkast. Op de overloop en in beide slaapkamers ligt laminaat op de vloer. Aan sfeer geen gebrek; zo zie je in de slaapkamer aan de voorzijde een kastenwand met groene paneeldeuren en is in de kamer aan de achterzijde het originele ronde raam behouden.

Bijgebouwen:
Schuin achter de woning staat een garage met een gemetselde borstwering, gepotdekselde houten wanden en een pannendak. Aan de garage is een overdekt terras gebouwd en er achter een schuur.

Exterieur:
Deze sfeervolle woning staat op maar liefst 1247 m² eigen grond waardoor dit een uitstekende plek is voor de natuur- en dierenliefhebber. Vanaf de rustige weg rij je de diepe oprit op richting de woning en bijgebouwen. Een stuk van de voortuin hoort bij huisnummer 64a en voor de garage is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.
Op het terras aan de achterzijde zit je heerlijk in de zon en kijk je richting de uitgestrekte weilanden. Het achterste deel van het perceel is zeer geschikt als siertuin en om dieren te houden. Hier staat een kippenhok met grote buitenren waardoor je de dag kunt beginnen met een vers eitje.

Bijzonderheden:
– Het dak van het zoldergedeelte is niet geïsoleerd en de plafonds zijn deels geïsoleerd;
– Houten kozijnen, deels met isolatieglas en horren;
– Originele stalramen aan de achterzijde zijn behouden;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha/2015);
– De elektrische installatie is 10 jaar geleden deels vernieuwd (o.a. de groepenkast);
– De garage met overdekt terras is in 2008/2009 gebouwd;
– Vernieuwde badkamer en toiletruimte (2017);
– De 2e verdieping dient middels een tussenwand nog gesplitst te worden en bereikbaar gemaakt middels een vlizotrap;
– Energielabel G.

  • 113 m2
  • 1.247 m2
  • 3

Kenmerken Lichtenvoordsestraatweg 64A

Overdracht

Vraagprijs€ 375.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte1.247 m2
Woonoppervlakte113 m2
Inhoud444 m3

Bouw

SoortWoonboerderij
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1908
Dak typeZadeldak
IsolatievormenGrotendeels dubbelglas
EnergielabelG

Indeling

Aantal verdiepingen2
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Lichtenvoordsestraatweg 64A

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

27.047

Vergelijkbaar woningaanbod