Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Kriegerdijk 7a 7121 KE Aalten

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Onder bod

€ 575.000,- k.k.

bied op deze woning

Als je over de Kriegerdijk rijdt, zie je na boerderij “Krieger” twee naambordjes op een boom. Rij het weggetje in en na iets meer dan 250 meter staat er een woonboerderij uit 1909 die is gesplitst in twee woonhuizen, waarvan we het achterhuis te koop aanbieden. Hier woon je op één van de mooiste plekjes in het buitengebied van Aalten, maar niet geheel in afzondering. Het woonhuis heeft vier slaapkamers, twee badkamers en de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. De ruime tuin en het multifunctionele bijgebouw maken van dit huis een plek waar je iedere dag van gaat genieten.

Je vindt dit stukje paradijs aan de oostkant van Aalten, vlak bij het Loohuisbos. De ligging aan een onverharde weg zonder doorgaand verkeer waarborgt optimale privacy en mooi uitzicht over het uitgestrekte landschap. Tegelijk zijn de winkels, scholen, sportfaciliteiten en het treinstation op fietsafstand. En eenmaal thuis, aan de Kriegerdijk 7a, besef je dat dit een droomplek is.

Indeling
Begane grond:
Aan het einde van het weggetje volg je de rechter oprit, die leidt naar de woning met werkplaats en schoppe. Bewonder de prachtige buitengevels met stalramen en de grote pui, die is geplaatst op de plek waar vroeger de staldeuren waren. Rechts van deze pui is de entree, die in verbinding staat met de hal. Aan de linkerzijde is de ruime toiletruimte en onder de open trap is ruimte voor een kapstok.
De speels ingedeelde woonkamer heeft een mooie verdeling tussen het zit- en eetgedeelte. Je ziet grote ramen, waaronder een stalraam, en een schuifpui geeft toegang tot het terras aan de voorzijde. In de hoek van het zitgedeelte is de inbouw gashaard en er ligt, net als op de rest van de begane grond, een tegelvloer met vloerverwarming.
In de keuken is ruimte voor een ontbijttafel. De lichte hoekopstelling heeft een granieten aanrechtblad en het spoelgedeelte bevindt zich aan de raamzijde. Alle apparatuur is ingebouwd: een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combimagnetron. In de aangrenzende bijkeuken met spoelbak en aanrechtblad is ruimte voor het witgoed. Naast de bijkeuken is een praktische, inpandige provisieruimte/berging.
Gelijkvloers wonen is mogelijk dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond. De slaapkamer met airco kan ruimtelijk worden ingedeeld, want achter één van de deuren is een inloopkast. Achter de andere deur is de badkamer met een inloopdouche, toilet en een wastafel.

Eerste verdieping:
Op de verdieping, waar vroeger het hooi en stro lag opgeslagen, zijn drie ruime slaapkamers en de 2e badkamer. Alle ruimtes grenzen aan de overloop, ook die in verbinding staat met het trapportaal met de trap naar de tweede verdieping. Twee inbouwkasten bij het portaal bieden praktische bergruimte.
Kenmerkend aan de slaapkamers is de grootte. Zo zijn alle slaapkamers in te delen als tweepersoonskamer met een groot bed en een garderobekast. De dakramen zorgen voor veel lichtinval en twee kamers hebben een praktische berging in de schuinte van het dak. In de slaapkamer aan de voorzijde, ingericht als hobbyruimte, zie je het oude stalraam met bloemmotief.
De badkamer is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, wastafel en een toilet. Lichte, grote wandtegels en de ruimtelijke indeling maken deze badkamer tot een aangename ruimte.

Tweede verdieping:
In de nok van de woning is een ruime, geïsoleerde bergzolder met verwarming. De hoge nok biedt de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren.

Bijgebouwen:
Het grootste bijgebouw biedt volop ruimte voor opslag, hobby en het houden van dieren. De grootste ruimte is een werkplaats met dubbele deuren aan de voor- en achterzijde en er zijn nog twee ruimtes op de begane grond, waarvan een met de trap naar de bovenverdieping. De grote zolderberging met geïsoleerd dak biedt volop ruimte om spullen op te slaan.
Op het perceel staat een schoppe voor het tuingereedschap, de aanhanger en andere spullen. Gezien de ligging op het perceel kan deze halfopen schuur ook verbouwd worden tot dierenverblijf.

Exterieur:
Als je in het huis of de tuin staat, dan heb je niet het idee dat je buren hebt. De mooi aangelegde tuin met bomensingel en gevarieerde beplanting is een oase van groen en rust. Hier geniet je volop van de seizoenen en de zon die op sommige plekken wordt gefilterd door de bomen.
Voor de dierenliefhebber zijn er mogelijkheden tot het houden van kippen, een paar schapen of andere dieren. Het perceel grenst aan twee kanten aan het prachtige, open coulissen landschap met weilanden en akkers.

Bijzonderheden:
– Zeer ruim, multifunctioneel bijgebouw voor hobby, werk of het houden van dieren;
– Slaap- en badkamer op de begane grond;
– Drie zeer ruime slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping;
– Prachtige ligging in het buitengebied van Aalten, omringd door groen en rust;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel;
– Energielabel A;
– Extra perceel grond (5.800m²) bij te kopen, groen gearceerd (bestemming ‘agrarisch’).

  • 171 m2
  • 2.495 m2
  • 4

Kenmerken Kriegerdijk 7a

Overdracht

Vraagprijs€ 575.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte2.495 m2
Woonoppervlakte171 m2
Inhoud730 m3

Bouw

SoortWoonboerderij
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1909
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, HR glas
EnergielabelA

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers2

Maandlasten

Ligging Kriegerdijk 7a

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

27.047

Vergelijkbaar woningaanbod