Aan de westkant van Aalten, in een rustige zijstraat van de Kemenaweg, staat deze degelijk gebouwde vrijstaande woning met vier (mogelijk vijf) slaapkamers en een royale tuin op het westen. Parkeren kan op eigen terrein en omdat de tuin grenst aan een groenstrook met hoge bomen, is er in de tuin veel privacy. Op het dak liggen 12 zonnepanelen en bijna alle kozijnen zijn voorzien van HR(+) glas, wat resulteert in energielabel A.
Deze ruime woning, perfect voor een gezin, staat in een rustige straat op loop-/fietsafstand van alle benodigde voorzieningen: winkels, openbaar vervoer, onderwijs en sport. Na iets meer dan 10 minuten rij je op de A18 richting Doetinchem en de snelweg A12. Ook zijn er goede verbindingen met Winterswijk, Groenlo en het Duitse Bocholt. De ligging aan het pleintje, waar alleen bestemmingsverkeer, maakt het wonen in dit huis erg prettig.

Indeling
Begane grond:
Vanaf de oprit loop je naar de carport, waar de deur naar de hal en een deur naar de bijkeuken zijn. Via de voordeur is de hal te bereiken, die dankzij de ramen en het kleurgebruik heel licht en ruimtelijk is. Naast de meterkast is de toiletruimte, ingedeeld met een wandcloset en fonteintje, en de diepe nis kan als garderobe gebruikt worden.
De gezellige eetkeuken is het hart van het huis, met mooi uitzicht naar de tuin en genoeg plek voor een eet-/ontbijttafel. De trappen naar de kelder en eerste verdieping zijn dankzij de schuifdeuren mooi uit het zicht en de hoekopstelling met een hardsteen aanrechtblad is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een inductie kookplaat (2018), afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combimagnetron (2025). Erg handig is de praktische bijkeuken, die dankzij de eigen entree de mogelijkheid biedt om te verbouwen tot kantoor/praktijkruimte.
In de ruime woonkamer zorgen grote ramen aan drie zijden voor veel lichtinval en een optimale verbinding met de tuin. Het eetgedeelte is aan de voorzijde en het zitgedeelte aan de achterzijde, bij de openslaande deuren naar de tuin. Op de vloer ligt parket en het gestucte plafond is voorzien van inbouwverlichting.

Kelder:
Achter een van de schuifdeuren in de keuken is een trap naar de provisiekelder van 18 m² met stahoogte. Deze ruimte heeft een raam voor ventilatie, elektra en is voorzien van een tegelvloer.

Eerste verdieping:
Ruimte, dat is ook op de eerste verdieping volop aanwezig. Vanaf de overloop zijn drie royale slaapkamers te bereiken, waarvan twee aan de achterzijde. Een van deze kamers is de hoofdslaapkamer en de naastgelegen kamer is goed in te delen met een bed, bureau en kast. De slaapkamer aan de voorzijde, met een deur naar het balkon, is nu in gebruik als kantoorruimte.
Aan de voorzijde is de badkamer, die in 2015 is gerenoveerd. De ruimte is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, wandcloset, handdoekenradiator, wastafel en de wasmachineaansluiting. Erg fijn zijn de ramen in de badkamer, waardoor veel licht naar binnen valt.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, die dankzij de hoge nok een volwaardige etage is. Vanaf de overloop zijn twee bergingen te bereiken, met de mogelijkheid om een extra (slaap)kamer te realiseren. Aan de achterzijde is een ruime slaapkamer, met een dubbele berging in de schuinten van het dak.

Exterieur:
De voortuin met hoge hagen, een sierlijke boom en gevarieerde beplanting grenst aan het rustige pleintje. Parkeren kan op de oprit en onder de carport, waardoor er altijd twee auto’s op eigen terrein kunnen staan. De zijtuin fungeert als eigen achterom naar de achtertuin, gesitueerd op het westen.
In de achtertuin zie je goed hoe groot het perceel is. De beplanting is gevarieerd en er zijn meerdere plekken om buiten te zitten. Er zijn geen achterburen, want de tuin grenst aan een groenstrook met hoge bomen.

Bijzonderheden:
– Dak-, gevel- en grotendeels vloerisolatie;
– Houten en kunststof kozijnen met HR+ glas (m.u.v. badkamer en berging);
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Topline, november 2012);
– 12 zonnepanelen van 300 Wp, geplaatst in 2020;
– Oprit en carport bieden parkeergelegenheid op eigen terrein;
– Vier (mogelijk vijf) slaapkamers;
– Ruime tuin (west) met eigen achterom en veel privacy (geen achterburen);
– Energielabel A.