Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Hofstraat 11 7121 DM Aalten

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Onder bod

€ 369.000,- k.k.

bied op deze woning

Op de plek waar vroeger een notariskantoor gevestigd was, kun je nu ruim wonen in deze zeer ruime hoekwoning met garage. In de huidige indeling zijn er vier slaapkamers maar uitbreiding naar zes kamers is mogelijk. Dankzij de uitbouw is de woonkamer bijna 16 meter diep en de keuken biedt genoeg ruimte om een grote eettafel neer te zetten. Op de oprit is ruimte voor twee auto’s en de achtertuin is een mooie buitenruimte met een groot terras.

Als je de Hofstraat volgt dan loop je zo het centrum van Aalten in. In het centrum zie je een mooie mix van winkels, lokale ondernemers, restaurants en cafés. Basis- en middelbaar onderwijs, vele sportverenigingen, een treinstation en een prachtig buitengebied maken Aalten tot een geliefde plek om te wonen.

Indeling
Begane grond:
Links van de garage is de overdekte entree van deze fors uitgebouwde hoekwoning. In de hal zie je de mooie trap naar de eerste verdieping en fraaie binnendeuren. Achter een van deze deuren is de trap naar de kelder en verder zijn de woonkamer, keuken, bijkeuken, garage en de toiletruimte vanuit de hal te bereiken.
Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is de woonkamer bijna 16 meter diep. Aan de voorzijde is de ruime zitkamer met een groot raam op de plek waar vroeger de voordeur zat. De houten vloer geeft de woonkamer veel sfeer en het plafond met inbouwverlichting verraadt dat hier vroeger een kantoor gevestigd was. Het achterste deel van de woonkamer is in gebruik als werk-/hobbyruimte en heeft dankzij de vele ramen veel lichtinval.
Aan de achterzijde is de ruime eetkeuken met dezelfde tegelvloer als in de hal en een deur naar de tuin. De zeer ruime hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en een vaatwasser. Naast de keuken is de bijkeuken waar onder andere ruimte is voor een vriezer, de wasmachine en droger. De aangebouwde garage met aangrenzende berging is perfect voor de hobbyist en de auto-/motorliefhebber.

Eerste verdieping:
In de huidige indeling is er één zeer ruime slaapkamer op de eerste verdieping. Gezien de indeling is het mogelijk om hier drie slaapkamers te realiseren of wellicht droom je wel van een inloopkast. Op de vloer ligt laminaat, het balkenplafond is wit geschilderd en de slaapkamer heeft een pantry aan de voorzijde.
Verder zijn vanaf de overloop een toiletruimte met fonteintje en de badkamer te bereiken. De badkamer is ingedeeld met een douche, handdoekenradiator en een wastafelmeubel. Zowel de wanden als de vloer zijn geheel betegeld in een lichte kleurstelling.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping zijn nog drie slaapkamers, te bereiken vanaf de overloop. Aan de achterzijde is een slaapkamer met een vaste kastenwand en twee ramen in het schuine dakvlak. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers; een met een dakkapel en de andere met een dakraam.

Exterieur:
De woning staat op een mooie plek in het centrum van Aalten. De voortuin met een hoge boom, diverse beplanting en lavendel geeft de woning een mooie uitstraling. Op de oprit met gemetselde pilaren is ruimte voor twee auto’s.
Vanuit de woonkamer en eetkeuken, maar ook vanuit de garage en berging is de achtertuin te bereiken. Als je naar links kijkt zie je de toren van de Oude Helenakerk en aan de achterzijde kijk je naar het groen van aangrenzende tuinen. Deze tuin heeft zowel schaduw- als zonplekken en genoeg ruimte voor de kinderen om buiten te spelen.

Bijzonderheden:
– De woning heeft vloer- en spouwmuurisolatie;
– Houten kozijnen, merendeels voorzien van isolerende beglazing;
– De platte dakbedekking is in 2021 vernieuwd;
– Het buitenschilderwerk is in 2020 gedaan;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (2 jaar oud);
– De woning is in 1988 aan de achterzijde uitgebouwd;
– Energielabel D.

  • 208 m2
  • 340 m2
  • 4

Kenmerken Hofstraat 11

Overdracht

Vraagprijs€ 369.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte340 m2
Woonoppervlakte208 m2
Inhoud890 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1953
Dak typeDwarskap
IsolatievormenMuurisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas
EnergielabelD

Indeling

Aantal verdiepingen4
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Hofstraat 11

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

27.047

Vergelijkbaar woningaanbod