Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Bodenvoor 10 7121 CL Aalten

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 225.000,- k.k.

bied op deze woning

Op een mooie, rustige plek in het centrum van Aalten staat deze halfvrijstaande woning uit omstreeks 1920 met een stenen berging in de achtertuin. Dankzij de brede dakkapel aan de achterzijde heeft deze woning verrassend veel ruimte en er zijn drie slaapkamers. Naar wens kun je deze charmante woning moderniseren. Je woont letterlijk om de hoek van de winkels, speciaalzaken en de restaurants in het gezellige centrum. Aan de voorzijde kijk je naar een groenstrook met hoge bomen en in de straat, die is aangemerkt als 30 kilometer zone, mag alleen bestemmingsverkeer komen. Aalten heeft vele voorzieningen voor jong en oud, van scholen tot sport en een treinstation.

Indeling:
Begane grond:
Laat je verrassen door de ruimte en de mooie tuin van deze halfvrijstaande woning. Aan de voorzijde is de entree, die toegang geeft tot de ruime hal. Onder de trap is een handige bergkast en er is in de hal genoeg ruimte om een side-table of kast neer te zetten.
Vanuit de hal loop je de eetkeuken in, van waaruit je mooi uitzicht hebt naar de tuin. In het midden van deze lichte ruimte kan een eettafel staan en de nette hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en een koelkast.
De keuken staat in verbinding met de bijkeuken/berging, waar onder andere ruimte is voor de wasapparatuur. Achter een van de deuren is de toiletruimte met fonteintje en vanuit de bijkeuken is de tuin te bereiken.
Aan de rechterzijde van de woning is de gezellige woonkamer met grote ramen aan de voor- en achterzijde, een mooie parketvloer en een schouw met inbouwhaard. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, waar de woonkamer bijna 5 meter breed is. Bij het eetgedeelte zie je, rechts van het bureau, een vaste kast.
Links in de hal is een deur naar de badkamer met een grote douche zonder opstap, een wastafelmeubel en een tweede toilet. De wanden zijn geheel betegeld in een lichte kleur, wat goed past bij het sanitair en de tegels op de vloer.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers, waarvan een met een inloopkast/berging. De dakkapellen zorgen voor extra ruimte en veel lichtinval in de slaapkamers. Op de overloop hangt een wastafel en zie je een lage, witte deur naar de berging in de schuinte van het dak. Boven de badkamer en bijkeuken is een balkon van 17 m², te bereiken vanaf de overloop.

Exterieur:
De strook grond aan de voorzijde is geheel bestraat en aan de linkerzijde zie je een brede achterom, afgesloten met een houten poort. De brede, diepe achtertuin is een mooie buitenruimte met een gazon, brede borders, grote houtopslag en twee terrassen. De beplanting is gevarieerd en kleurrijk, wat de tuin een mooie uitstraling geeft. In de hoek van de tuin staat een stenen berging/hobbyruimte, voorzien van elektra.
Aan de achterzijde is vanaf buiten de kelder bereikbaar (ca. 1,50 meter stahoogte).

Bijzonderheden:
– De dakbedekking van de dakkapel aan de achterzijde is in 2022 vernieuwd;
– Houten kozijnen voorzien van isolerende beglazing (m.u.v. twee kleine draairaampjes)
– Het buitenschilderwerk is periodiek in eigen beheer uitgevoerd;
– De plafonds en het dak van de woning zijn geïsoleerd;
– Verwarming en warm water via een cv-ketel;
– Krachtstroom aanwezig;
– Mooi aangelegde tuin met een stenen berging/hobbyruimte en een eigen achterom;
– Straat is alleen beschikbaar voor aanwonenden met ontheffing.
– Energielabel D.

  • 116 m2
  • 220 m2
  • 3

Kenmerken Bodenvoor 10

Overdracht

Vraagprijs€ 225.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte220 m2
Woonoppervlakte116 m2
Inhoud369 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1920
Dak typeDwarskap
IsolatievormenDakisolatie, Dubbelglas
EnergielabelD

Indeling

Aantal verdiepingen2
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Bodenvoor 10

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

27.047

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

35%

20% NL

34%

20% NL

31%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod