Het is fantastisch wonen aan de Spreeuwenhof, een straat met veel groen waar alleen bestemmingsverkeer komt. Deze eindwoning heeft een mooi aangelegde tuin, ruime berging, een achterom en onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de zolderkamer, te bereiken via een vaste trap, heeft een goede stahoogte. De moderne badkamer, toiletruimte en ruime keuken met inbouwapparatuur zorgen voor de perfecte woning als je geen tijd of zin hebt om te verbouwen.

Het is maar 700 meter lopen naar het gezellige centrum met diverse winkels, restaurants en supermarkten. Het treinstation van Varsseveld is op fietsafstand gelegen. Liever met de auto of motor? Varsseveld is gelegen aan de A18 en N18 en er is een goede verbinding tussen Arnhem, Doetinchem, Enschede en de verdere Achterhoek.

Indeling:
Begane grond:
Vanuit de hal zijn de woonkamer, meterkast, een bergkast en de toiletruimte met wandcloset te bereiken. De L-vormige woonkamer heeft een breedte van meer dan 6.10 meter, grote ramen aan de zuidoostkant. In de hoek van de woonkamer is de trap naar de eerste verdieping en er is een mooie verdeling tussen het zit- en eetgedeelte.
Aan de voorzijde is de dichte, ruime keuken met fijne avondzon. Er is ruimte voor meerdere kasten en de meer dan 4.20 meter lange wandopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron en een koel-/vriescombinatie.
In de hoek van de woonkamer is een deur naar de aangebouwde berging/portaal, van waaruit de achtertuin te bereiken is.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers, de badkamer en een diepe bergkast. In de slaapkamers en op de overloop ligt laminaat en de wanden zijn, net als de plafonds, in mooie kleuren geschilderd.
De moderne badkamer heeft twee ramen in de voorgevel, lichte tegels op de wanden en grote, donkere tegels op de vloer. Aan de linkerzijde zie je een groot wastafelmeubel met spiegel en een handdoekenradiator. Het toilet en de inloopdouche met glazen wand/deur zijn aan de andere zijde gesitueerd.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de zolderkamer met een dakraam aan de achterzijde, de opstelling van de cv-ketel en een nokhoogte van 2.34 meter. Met een eenvoudige verbouwing (scheidingswand, groter dakraam en afwerking) is het mogelijk om een extra slaapkamer te realiseren.

Exterieur:
Via het aangebouwde portaal is de mooi aangelegde tuin op het zuidoosten te bereiken. Houten schuttingen en een wand van klimop zorgen voor privacy. Links van de (fietsen)berging is een poort naar de steeg en de beplanting in de borders is heel gevarieerd. Bij het grasveldje zie je een leuk, speelhuisje en het terras vlak achter de woning biedt genoeg ruimte om een grote tafel neer te zetten.

Bijzonderheden:
– De woning heeft dak-, gevel- en vloerisolatie;
– Het dakraam op zolder is te klein om deze ruimte als woonoppervlak te benoemen. Door een groter dakraam te plaatsen voeg je eenvoudig 21 m² toe aan je woonoppervlak (ipv overige inpandige ruimte);
– Kunststof kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2011);
– Vaste trap naar de geïsoleerde zolderkamer met een goede stahoogte;
– Mooie ligging in een rustige straat op slechts 700 meter van het centrum;
– Energielabel C.