Wat een heerlijk huis is dit, geheel verbouwd en met een ruime garage! Er zijn maar liefst vier slaapkamers die, net als de fraaie badkamer, op de eerste verdieping zijn. De bijkeuken zorgt voor een inpandige verbinding van de keuken met een berging en de garage. Er is niet alleen verbouwd, maar ook geisoleerd en verduurzaamd. Het resultaat is een fantastisch huis, waar je al snel kan beginnen met inrichten en stylen.

De woning staat op de hoek van de Ludgerstraat en Polstraat, schuin tegenover de Zuiderkerk. Je woont in de nabijheid van het treinstation en het centrum met winkels, speciaalzaken, restaurants en andere voorzieningen. Kinderen kunnen lopend naar de basisschool en voordat ze naar groep 1 gaan, kunnen ze naar het kinderdagverblijf om de hoek.

Indeling
Begane grond:
Aan de buitenzijde zie je dat de architectuur van eind jaren 50 is gecombineerd met het comfort van nu. Dit geldt niet alleen voor buiten, maar ook voor binnen. Via de voordeur loop je de brede hal in, met de trappen naar de wijn-/provisiekelder en de eerste verdieping. Links in de hal zijn een ruime garderobekast en de toiletruimte, ingedeeld met een wandcloset en een fonteintje.
In de hal, woonkamer en keuken ligt een mooie houtlook tegelvloer, met vloerverwarming in de woonkamer en keuken. De L-vormige woonkamer is een heerlijk lichte leefruimte met grote ramen aan de noord- en zuidkant. Bij het zitgedeelte staat een houtkachel en het eetgedeelte, naast de keuken, biedt ruimte aan een 6-persoonstafel.
De keuken is, net als de rest van de woning, fraai verbouwd. Er staat een lichte opstelling (2009) met een bruin aanrechtblad, goed passend bij de tegelvloer. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi-stoomoven (2022).
Tijdens de verbouwing is er een bijkeuken gerealiseerd, die de keuken met de berging en garage verbindt. In de bijkeuken staat een keukenblok met een spoelbak en de berging biedt ruimte aan de wasmachine, droger en een (of twee) vriezer(s). Erg handig is de inpandige toegang tot de ruime garage met een bergzolder, kastenwand, voorzetwanden en dubbele deuren naar de oprit.

Eerste verdieping:
Verrassend is de indeling op de eerste verdieping, met twee slaapkamers links van de overloop en twee slaapkamers rechts van de overloop. De kamers aan de rechterzijde, waarvan een met een balkon, zijn het grootste.
In 2009 is ook de badkamer vernieuwd, met houtlook tegels op de vloer en wandtegels van groot formaat. Je hebt de beschikking over een grote inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en een wandradiator.

Zolder:
Alle slaapkamers zijn op de eerste verdieping, want een verdieping hoger is de zolder. Het dak is geïsoleerd en er is de opstelling van de HR-ketel.

Exterieur:
Deze woning staat op een perceel van 360 m2, met de voortuin op het zuiden en de zijtuin op het oosten. Er is volop ruimte om in de zon te zitten, want het terras in de zijtuin heeft de perfecte situering voor de ochtend- en middagzon. Ook in de voortuin is een terras en met twee terrassen in de achtertuin is er volop keuze voor een plekje in de zon en schaduw. Het gazon is nu de ultieme speelplek voor de kinderen, want dit huis is perfect voor een gezin!

Bijzonderheden:
– Algehele renovatie in 2008/2009;
– Dakisolatie woonhuis (schuin dak/plat dak en garage);
– De begane grondvloer van de woning is in 2008 geisoleerd;
– In 2024 zijn beide schoorstenen gecontroleerd/geïmpregneerd;
– In 2009 zijn de buitengevels gereinigd en opnieuw gevoegd;
– Houten kozijnen (begane grond) en kunststof kozijnen (2015), merendeels met HR++ glas;
– Deels elektrische rolluiken en insectenhorren;
– Vloerverwarming in de toiletruimte (begane grond), woonkamer, keuken en badkamer;
– Ruime garage/hobbyruimte (2019/2020) met dakisolatie (75 mm glaswol) en vloerisolatie;
– 14 zonnepanelen van 290 Wp, geplaatst in 2018;
– Vernieuwde riolering (2008);
– Twee watertappunten in de achtertuin en een sproei-installatie met druppelslangen in de voortuin;
– Energielabel C.