Word je de nieuwe bewoner van deze keurig onderhouden woning met potentie? De kunststof kozijnen met isolatieglas vormen een goede basis om deze woning naar eigen smaak te moderniseren. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de zolder biedt de mogelijkheid om een extra kamer te realiseren. Verder heeft deze woning een lichte woonkamer, dichte keuken en een tuin met achterom.

De Keizersweg is een mooie straat aan de zuidkant van Aalten. Aan de Koopmanstraat is een speeltuintje en de basisschool is op loopafstand. Het is minder dan 5 minuten fietsen naar het treinstation en het gezellige centrum met winkels, restaurants en terrassen. Via de N318 zijn Winterswijk, Varsseveld en de A18 naar Doetinchem te bereiken.

Indeling:
Begane grond:
Een groene, kunststof voordeur geeft toegang tot de hal. Hier zijn, aan de rechterzijde, de toiletruimte met fonteintje, de trapopgang, een trapkast met meterkast en een inbouwkast. Op de vloer van de hal, woonkamer en keuken ligt laminaat.
Rechtdoor loop je de keuken in, van waaruit de tuin te bereiken is. De wandopstelling is voorzien van losse apparatuur, die deels wordt meegenomen en waarvan een deel ter overname wordt aangeboden. Ook kun je de kans benutten om een nieuwe keuken te plaatsen en de muur naar de woonkamer (deels) te verwijderen.
De doorzonwoonkamer is een lichte leefruimte, dankzij grote ramen aan de voor- en achterzijde. Nu is het eetgedeelte aan de voorzijde en het zitgedeelte aan de achterzijde, maar andersom kan ook.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en een inbouwkast te bereiken. De oorspronkelijke houten kozijnen zijn vervangen door kunststof, met isolerende beglazing en draai-/kiepramen. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, waaronder de ouderslaapkamer, en de kamer aan de voorzijde is qua grootte ook geschikt om in te richten met een tweepersoonsbed. In alle slaapkamers ligt laminaat op de vloer.
De badkamer heeft een groot raam in de voorgevel, witte wandtegels en lichte tegels op de vloer. Qua indeling zijn er een douche en een wastafel met een planchet en spiegel. Wil je een grotere badkamer, we hebben recent een woning verkocht die de badkamer heeft verplaatst naar één van de slaapkamers aan de achterzijde.

Zolder:
Op de overloop is een luik met vlizotrap naar de bergzolder. Met het plaatsen van een vaste trap, een dakkapel en isolatie van het dak is het mogelijk om een extra slaapkamer te realiseren.

Exterieur:
Aan de voorzijde zie je een mooi aangelegde tuin met gevarieerde beplanting, waarvan een deel groenblijvend is. Vanuit de keuken loop je de achtertuin in, gesitueerd op het noordwesten. Er is genoeg ruimte om met vrienden en familie buiten te zitten en in de houten berging is ruimte voor de fietsen en het tuingereedschap. Onder de aangebouwde overkapping is een poort naar de steeg.

Bijzonderheden:
– Kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en isolatieglas;
– Vernieuwde, onderhoudsvriendelijke gevelbeplating aan de voor- en achterzijde;
– In 2024 zijn de dakpannen van het woonhuis volledig vernieuwd;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (2023);
– Drie (mogelijk vier) slaapkamers;
– Ruime achtertuin met berging/hobbyruimte en een achterom;
– Energielabel C.