Dinxperlosestraatweg 96 Aalten
Rust, ruimte en vrijheid. Deze drie elementen zijn volop aanwezig bij deze fraaie woonboerderij, op een prachtige plek in het buitengebied tussen Aalten en IJzerlo. Vanaf de Dinxperlosestraatweg rij je een rustig zandweggetje in en volgens ga je, na het bosgebied, linksaf je eigen oprijlaan op. Aan het einde doemt de woonboerderij op, omringd door een prachtige tuin. Het perceel van 5300 m2 is de ultieme plek om dieren te houden, voor natuurliefhebbers en voor mensen die op zoek zijn naar privacy. Het grote en multifunctionele bijgebouw, met twee garages en een carport, staat er sinds 2010. En de dichtstbijzijnde buren? Hemelsbreed op meer dan 150 meter afstand!

Welkom op deze bijzondere plek in de Achterhoek! Hier woon je in het buitengebied, op iets meer dan 4 kilometer van het centrum van Aalten en circa 6 kilometer van Dinxperlo. De buurtschap IJzerlo met o.a. een basisschool, diverse verenigingen en een dorpshuis bevindt zich in de nabijheid.

Indeling
Begane grond:
Vanaf de zandweg rij je de oprijlaan op, omringd door prachtige bomen en een weilanden. Aan het einde sla je rechtsaf, richting de woonboerderij en de garage met carport. Nadat je bent uitgestapt, en deze unieke plek hebt bewonderd, loop je naar de voordeur.
In de hal zijn de open, houten trap naar de eerste verdieping en maar liefst zes deuren. Een van deze deuren geeft toegang tot de wijn-/provisiekelder. Naast deze trap is de L-vormige woon-/eetkamer, met lichtinval aan drie kanten en prachtig uitzicht naar de tuin. Blikvangers zijn de glas-in lood bovenramen en de houtkachel, die de ruimte snel verwarmt waardoor de radiatoren uit kunnen blijven. Een mooi, origineel detail is de opkamer, die als thuiswerkplek is ingericht.
Vanuit de woonkamer en hal is de keuken te bereiken, met ruimte voor een eettafel. Ook als je hier zit, is er uitzicht om in te lijsten. De keukenopstelling in een L-vorm is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap combi-oven en een koelkast. De naastgelegen bijkeuken/wasruimte biedt de kans om een fantastische woonkeuken te realiseren.
De twee laatste ruimtes op de begane grond zijn de badkamer en toiletruimtes. Hier zie je, net als in de bijkeuken, een fraai stalraam. De badkamer is ingedeeld met een hoekbad, inloopdouche en een wastafelmeubel.

Eerste verdieping:
Volg de trap in de hal, die leidt naar een ruime overloop. Bij het dakraam is plek voor een bureau en verder zie je een brede garderobekast en een lage deur naar een van de bergingen in de schuinten van het dak. Naast de trap is, heel handig, een toiletruimte.
In totaal zijn er vier slaapkamers, waaronder de master bedroom met een diepe inbouwkast. Ook de drie andere slaapkamers hebben een inbouwkast en/of berging in de schuinte van het dak.

Bijgebouwen:
Op het perceel staat een groot, multifunctioneel bijgebouwd van circa 13.50 x 7.20 meter. Op de begane grond zijn twee garages, een carport en een overkapping. Verrassend is de indeling boven, met een vliering en een slaapzolder. Zo is een slaapfeestje thuis altijd feest! Het tweede gebouw is een houten tuinhuis, met een overdekt terras aan de voorzijde.

Tuin:
Rondom het woonhuis ligt een zeer ruime tuin met hoge bomen, een gazon en gevarieerde beplanting. Dit is een oase van groen en met optimale privacy, want er zijn geen huizen in het zicht. Aan sommige bomen is, gezien de dikte, te zien dat ze hier al heel lang staan. Voor het houden van dieren is dit een fantastische kans en de tuin-/natuurliefhebber ziet direct de schoonheid van deze unieke plek. En het uitzicht…. om in te lijsten!

Bijzonderheden:
– Algehele verbouwing in 1983/1984;
– Houten kozijnen, gedeeltelijk voorzien van dubbel glas;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Trendline CW5, 2022);
– 15 zonnepanelen, geplaatst in 2016;
– Tuinhuis (1998) en een groot bijgebouw (2010) met twee garages, een carport, vliering en slaapzolder;
– Prachtig perceel van 5300 m2;
– Energielabel C