Skip to content

Te koop: woonhuis van Meermuedenstraat 2 7203 CZ Zutphen

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 275.000,- k.k.

bied op deze woning
  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Zutphen van Meermuedenstraat 2

Enigszins verscholen achter het groen staat deze ruime hoekwoning met een zonnige tuin op het zuidwesten, een diepe voortuin, oprit voor meerdere auto’s en een garage. Op het dak van de garage liggen zonnepanelen, er zijn drie slaapkamers en de bergzolder biedt de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren. Dit jaar is het buitenschilderwerk gedaan en een paar jaar geleden is de elektrische installatie (meterkast, bedrading en stopcontacten) vernieuwd.

De woning staat in een rustige doodlopende straat waar alleen bestemmingsverkeer komt. De wijk Polbeek is een fijne plek om te wonen; zo zijn er speelplekken voor de kinderen en zijn de supermarkt, basisscholen en kinderopvang vlakbij. Het is maar 2 kilometer fietsen naar het treinstation en het gezellige centrum van de hanzestad Zutphen. Aan de overzijde van de N348 zijn het Kompaan College en de Voorster Allee richting Landgoed Huis De Voorst gelegen.

Indeling:

Begane grond:
Via het pad in de voortuin loop je naar de hardhouten voordeur van deze hoekwoning. Links in de hal zijn de toiletruimte met fonteintje, de verdiepte trapkast en de met tapijt beklede trap naar de eerste verdieping. De originele binnendeuren met zwarte handgrepen zijn behouden en op de vloer liggen vierkante, bruine plavuizen.
De woonkamer is een lichte leefruimte met grote ramen aan de voor- en achterzijde, een raam in de zijgevel en een deur naar de diepe tuin. De houten vloer toont karakter en de houtkachel zorgt, samen met de leemwand en de radiatoren, voor een aangename warmte. Door de jaarrond blijvend groene inrichting van de grote voortuin kun je volop genieten van je privacy.
Vanuit de hal is de keuken te bereiken, voorzien van een authentieke Bruynzeel keukenopstelling uit de jaren ’60. Ook de originele wandtegels zijn behouden en in de keuken zie je de opstelling van de cv-ketel en de geiser.
Rechts van de woning is de diepe garage/berging die bestaat uit twee ruimtes van meer dan 8 meter diep. Openslaande deuren geven toegang tot de oprit en er is een deur naar de tuin. Op het dak van de garage liggen zonnepanelen met een opbrengst van circa 1.000 KWh per jaar.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, waaronder de ouderslaapkamer. Aan de voorzijde is een meer dan 3.50 meter brede slaapkamer, ingericht als werkkamer.
De compacte badkamer is ingedeeld met een douche en een wastafel. Je oog valt op de lichtgele tegels en de granitovloer; beiden uit de jaren ’60. Bij soortgelijke woningen wordt deze ruimte verbouwd tot wasruimte en de badkamer verplaatst naar de slaapkamer aan de linker achterzijde.

Zolder:
In de nok van de woning is een bergzolder met grenenhouten vloer die je, net als de buren, met een dakopbouw kunt verbouwen om een extra slaapkamer te realiseren.

Exterieur:
De woning staat op maar liefst 301m2 eigen grond waarbij de achtertuin op het zuidwesten is gesitueerd. In de voortuin zie je hoge struiken en bomen, een pad naar de voordeur en een diepe oprit naar de garage.
Vanuit de woonkamer en keuken stap je de tuin in, gesitueerd op het zuidwesten. De tuin is diep, ook al zie je dat niet direct als je op het terras staat. Heb je groene vingers dan weet je wel raad met deze enorme tuin!

Bijzonderheden:
– Verwarming via een cv-ketel (Nefit, circa 1987);
– Warm water via een geiser;
– Zonnepanelen op het dak van de garage en tegen de achtergevel (gelegd rond 2010);
– Ter overname: Extra set van 5 grote zonnepanelen met 2 omvormers, ± 1000kwh, passend en berekend als toevoeging op de garage;
– De dakpannen zijn rond 1998 vernieuwd en in 2020 is het hele dak nagekeken (nokvorsten en zijnokpannen bevestigd met kunststof mortel);
– Een van de schoorstenen is in 2020 opnieuw gevoegd;
– Het buitenschilderwerk is in 2021 gedaan;
– De elektrische installatie is tussen 2018 en 2020 vernieuwd (meterkast, bedrading en stopcontacten);
– Houten kozijnen, grotendeels met isolatieglas;
– De plafonds op de eerste verdieping zijn geïsoleerd;
– Diverse roerende zaken worden ter overname aangeboden (houten vloer, houtkachel, keuken, verlichting en gordijnen).

  • 70 m2
  • 301 m2
  • 3

Kenmerken van Meermuedenstraat 2

Overdracht

Vraagprijs€ 275.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte301 m2
Woonoppervlakte70 m2
Inhoud326 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1961
Dak typeZadeldak
IsolatievormenGedeeltelijk dubbelglas
EnergielabelF

Indeling

Aantal verdiepingen4
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging van Meermuedenstraat 2

Vergelijkbaar woningaanbod