Ben je op zoek naar een ruime, speels ingedeelde woning met aangebouwde kantoor/praktijk aan huis? Deze geschakelde woning gaat je aangenaam verrassen als het om ruimte en mogelijkheden gaat! Aan de rechterzijde is een grote aanbouw gerealiseerd in 2009 met een eigen entree, toiletruimte en ca. 28 m2 vrij te besteden ruimte die volledig geïsoleerd is met vloerverwarming. De keuken en woonkamer hebben beiden een royale maatvoering en mooi uitzicht naar de tuin. Boven zijn drie slaapkamers, een goede badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. Een paar maanden gelegen zijn er zonnepanelen geplaatst, waardoor de energierekening een stuk lager is geworden.

In de straat is geen doorgaand autoverkeer, want aan de kant van de Jo Spierlaan hebben alleen fietsers en voetgangers een vrije doorgang. Vlak om de hoek stopt de bus richting het centrum en het treinstation. Met de fiets ben je snel bij het wijkwinkelcentrum van Leesten en het gezellige winkelcentrum in Warnsveld. Ook het centrum van Zutphen is op ca. 10 minuten fietsen. Leesten is een kindvriendelijke buurt met volop voorzieningen. Kinderen hoeven maar 100 meter te lopen naar een leuk speeltuintje, wat deze woning dan ook heel aantrekkelijk maakt voor een gezin.

Indeling:

Begane grond:
Via de brede, mooi aangelegde voortuin loop je naar de overdekte entree van deze verrassend ruime woning. In de hal, bij de meterkast, bevindt zich de garderobe en naast de hardhouten trap is de toiletruimte met fonteintje.
De woonkamer is een zeer ruime, speels vormgegeven leefruimte met grote ramen aan de voor- en achterzijde. Aan de voorzijde is de woonkamer meer dan 7.80 meter breed en aan de achterzijde, bij het eetgedeelte, is een schuifpui naar de tuin. De ramen tot vloerhoogte zorgen voor optimaal tuincontact en de houten vloer geeft de woonkamer veel sfeer. In de hoek van de woonkamer, bij de doorgang naar de keuken, is een handige bergkast onder de trap.
Hou je van koken, dan is dit een fantastische keuken voor jou. Het grote raam aan de voorzijde en het raam naast de tuindeur zorgen voor prettig lichtinval en op de vloer liggen grote tegels van hardsteen. De uitgebreide keukenopstelling met granieten blad en achterwand heeft vele grote lades. De gaskookplaat, afzuigkap, oven, combioven (magnetron defect), vaatwasser, koelkast en vriezer zijn ingebouwd.
In 2009 is de woning aan de rechterzijde uitgebouwd met een ruime slaap-/werkkamer, een tweede toiletruimte en een hal met eigen entree. Als kantoor-/praktijk aan huis is deze ruimte heel geschikt, maar ook als je gelijkvloers wil wonen is dit een interessant huis. Je ziet grote ramen, een schuifpui en een lichtkoepel in deze mooie ruimte.

Eerste verdieping:
Het hoge raam in het trapgat zorgt voor veel lichtinval op de overloop. Aan deze ruimte grenzen drie ruime slaapkamers en de badkamer. Op bijna de hele verdieping ligt laminaat en de kamer aan de achterzijde heeft een grote dakkapel voor extra ruimte. Aan de linker voorzijde is de sfeervolle hoofdslaapkamer en de andere kamer aan de voorzijde wordt nu als praktijkruimte gebruikt.
De ruime badkamer is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Zowel de wanden als vloer zijn geheel betegeld in een mooie kleurencombinatie.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, verdeeld in twee ruimtes. In de achterste ruimte zie je de HR-ketel, de omvormer van de zonnepanelen en de opstelling van de wasapparatuur. De grootste kamer is ingericht als kantoor/werkkamer, maar kan ook als slaapkamer worden gebruikt.

Exterieur:
De brede voortuin is fraai ingedeeld met groene hagen, een boom en gevarieerde beplanting. Achter de haag staat een houten (fietsen)berging en met een aanpassing is het mogelijk om op eigen terrein te parkeren.
Vanuit de woonkamer en de grote slaap-/werkkamer loop je de besloten loungetuin in met bestrating, mooie beplanting en een houten berging. Dit is een fijne plek om buiten te zitten en het onderhoud aan de tuin is minimaal.

Bijzonderheden:
– Geïsoleerde ruimte tbv slaapkamer/kantoor met toegang tot tuin (ca. 28 m2) en mogelijkheid badkamer op begane grond in uitbouw gerealiseerd in 2009;
– Platte dakbedekking dateert uit 2009;
– Hardhouten (meranti) kozijnen, voorzien van HR++ glas (m.u.v. slaapkamers voorzijde) en een herplantingscertificaat;
– Het buitenschilderwerk is in 2022 gedaan;
– De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2009). Het binnenwerk van de HR-ketel is in 2021 vernieuwd;
– 11 mono-block zonnepanelen van 410 Wp, geplaatst in augustus 2023 (lease);
– Energielabel A.