Skip to content

Te koop: woonhuis Lerinckstraat 40 7203 CK Zutphen

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht o.v.

€ 225.000,- k.k.

bied op deze woning
  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Zutphen Lerinckstraat 40

In het mooie Polbeek staat deze goed onderhouden, uitgebouwde hoekwoning met een diepe tuin op het zuiden en een carport. De woning heeft een lichte woonkamer, mooie keuken, berging/bijkeuken, twee slaapkamers, een zolder met uitbreidingsmogelijkheden en een zeer ruime badkamer met hoekbad.
Deze hoekwoning staat in de kindvriendelijke woonwijk Polbeek. In de straat komt voornamelijk bestemmingsverkeer en er is voldoende openbare parkeergelegenheid. Het centrum, treinstation, bushaltes aan de Deventerweg en winkels zijn op loop-/fietsafstand gelegen. Kinderen hebben alle ruimte om buiten te spelen; dat maakt deze wijk geschikt voor jong en oud.

Indeling:
Begane grond:
Parkeer je auto onder de carport en loop via de voortuin naar de voordeur. Vanuit de ruime, lichte hal zijn de woonkamer, meterkast en de nette toiletruimte te bereiken. Op de vloer liggen plavuizen en onder de trap is plek voor de kapstok.
Doordat de keuken in de aanbouw zit, is de woonkamer een verrassend grote leefruimte in L-vorm. De grote ramen aan de voor- en achterzijde zorgen voor veel lichtinval en op de vloer liggen dezelfde plavuizen als in de hal. Aan de voorzijde is de zithoek en op de plek waar vroeger de keuken was, staat nu de eettafel. Je ziet dat de woning zeer netjes is bewoond, zo zijn de radiatoren voorzien van een ombouw en zijn het merendeel van de wanden in een lichte kleur geschilderd.
Vanuit de woonkamer stap je de keuken in, waar je oog valt op de mooie hoekopstelling. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en een vaatwasser.
Achter de keuken is de berging, te bereiken vanuit de tuin. Hier is plek voor de wasapparatuur en staat een klein keukenblok met gootsteen. Links van de woning is de diepe carport, waar de deur toegang geeft tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn de overloop, twee (voorheen drie) slaapkamers, de badkamer en een berging. Ook hier is flink verbouwd; wat vroeger de derde slaapkamer was is de badkamer geworden en de doucheruimte is nu de berging.
Aan de achterzijde is de ruime hoofdslaapkamer met een plavuizen vloer en een brede kastenwand. De tweede kamer, voorzien van laminaat op de vloer, is aan de voorzijde. De hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning.
De ruime badkamer is ingedeeld met een groot hoekbad, aparte douche en een wastafelmeubel. De wanden en vloer zijn geheel betegeld, het plafond is voorzien van inbouwverlichting en door de grote ramen valt veel licht naar binnen.

Zolder:
Via een vlizotrap te bereiken zolderverdieping waar je, na plaatsing van een vaste trap en een dakkapel/dakopbouw, een grote (slaap)kamer kunt realiseren. In het schuine dakvlak aan de achterzijde is een dakraam geplaatst.

Exterieur:
De voortuin is ingericht met bestrating, een rechthoekige border met lage beplanting en een buxushaag. Blikvanger is de diepe carport waardoor je altijd overdekt op eigen terrein kunt parkeren.
Vanuit de keuken stap je de diepe achtertuin in met een uitstekende zonligging (zuid). De houten schuttingen zorgen voor privacy en de bestrating ligt in een mooi patroon. Het gras hoef je niet te maaien en in de borders staan mooi struiken, deels met bloemen. Aan de berging is een overkapping gebouwd en achter in de tuin staat een grote berging voor de fietsen en het tuingereedschap.

Bijzonderheden:
– De platte dakbedekking is in 2010 vernieuwd;
– Kunststof kozijnen voorzien van isolatieglas in woonkamer en op 1e verdieping;
– Het buitenschilderwerk is in 2017 gedaan;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2020);
– De meterkast en de bedrading in de keuken zijn in 2016 vernieuwd.

  • 75 m2
  • 206 m2
  • 2

Kenmerken Lerinckstraat 40

Overdracht

Vraagprijs€ 225.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte206 m2
Woonoppervlakte75 m2
Inhoud315 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1965
Dak typeZadeldak
IsolatievormenGedeeltelijk dubbelglas
EnergielabelD

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers3
Aantal slaapkamers2
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Lerinckstraat 40

Vergelijkbaar woningaanbod