In één van de rustige zijstraten van de Moesmate, zonder doorgaand autoverkeer, staat deze ruime jaren 70 woning te wachten op nieuwe bewoners. Deze kluswoning met potentie verdient een verbouwing, waarna je volop kunt genieten van de ruimte in huis en de fijne tuin met achterom. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en er is een vaste trap naar de tweede verdieping, waar nog twee slaapkamers gerealiseerd kunnen worden.

Op circa 5 minuten lopen zijn een basisschool en een bushalte met goede verbindingen naar Vorden, het centrum van Zutphen en het treinstation. Aan de Brink, ongeveer 5 minuten fietsen vanaf de woning, is een buurtwinkelcentrum met een supermarkt. De uitvalswegen zorgen voor goede verbindingen richting Doetinchem, Brummen, Apeldoorn, Deventer en Lochem.

Indeling:

Begane grond:
De hal met toiletruimte staat in verbinding met de bijna 9 meter diepe woonkamer. Op bijna de hele begane grond ligt een houten vloer en grote ramen zorgen voor veel lichtinval. In de woonkamer, naast de trap, zijn de meterkast en een inbouwkast gesitueerd.
De muur tussen de woonkamer en keuken is deels verwijderd, waardoor de keuken veel ruimtelijker oogt. In de keuken staat een eenvoudige keukenopstelling, waardoor je de kans krijgt om te gaan verbouwen en moderniseren naar jouw smaak. Kies je voor een groot gasfornuis of toch voor een hippe inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging?
Vanuit de keuken loop je via een portaal naar een berging, die als bijkeuken/wasruimte gebruikt kan worden. In het portaal is een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Ook op deze verdieping ligt een houten vloer en is het jouw taak om te gaan klussen om jouw droomhuis te realiseren. Twee slaapkamers zijn groot genoeg om in te richten als tweepersoonskamer. De derde slaapkamer is een prima kinderkamer, werkkamer of inloopkast. De badkamer is ingedeeld met een ligbad/douchecombinatie, een wastafelmeubel en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, waar een grote zolderkamer wacht op een nieuwe invulling. De trap is af te sluiten met een luik en op deze verdieping hangt de HR-ketel, die zorgt voor verwarming en warm water. In het schuine dak aan de achterzijde zijn twee dakramen geplaatst.

Exterieur:
Vanuit het portaal is de achtertuin op het noordoosten te bereiken. Achter in de tuin is een poort naar de steeg en hier kun je, tussen het klussen door, in de zon zitten.

Bijzonderheden:
– Ruime gezinswoning;
– Vaste trap naar de tweede verdieping;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel;
– Goede ligging in een autoluwe straat;
– De woning dient verbouwd en gemoderniseerd te worden;
– Geen ingevulde vragenlijst en lijst van zaken;
– Energielabel C.