Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis De Ploeg 8 7232 HE Warnsveld

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 525.000,- k.k.

bied op deze woning

De charme van de jaren ’30 gecombineerd met de isolatie en wooncomfort van nu met energielabel A als resultaat. Deze uitgebouwde twee-onder-een kapwoning heeft maar liefst vier (mogelijk vijf) slaapkamers, een ruime badkamer, luxe keuken en een sfeervolle woonkamer. De massieve eikenhouten vloer en de brede sierhaard (elektrische sierhaard, kan ook warmte afgeven) zijn de sfeermakers op de begane grond. In de achtertuin trekt de onderhoudsarme aluminium veranda direct de aandacht. De oprit voor twee auto’s en de aangebouwde berging bieden de mogelijkheid om een garage te bouwen. Aan de zijgevel hangt een laadpaal waardoor je op eigen terrein de elektrische auto kunt
opladen.

De woning staat in de populaire wijk De Overkamp met een dierenweide en ruim voldoende speelgelegenheid voor kinderen. Alle benodigde voorzieningen zijn op loop- /fietsafstand; diverse scholen, een gezondheidscentrum, sportvelden & sportschool, openbaar vervoer en winkels (Dreiumme en Leesten Oost). Er zijn goede busverbindingen en het is slechts een kwartier fietsen naar de historische binnenstad van de mooie Hanzestad Zutphen.

Indeling:

Begane grond:
Bewonder de prachtige architectuur in jaren ’30 stijl en de tuin van deze woning en loop over het pad naar de overdekte entree. In de hal ligt een massieve eikenhouten vloer en de traploper past perfect in de sfeer van deze woning. Aan de rechterzijde zijn de meterkast en de toiletruimte met fonteintje.
In 2008 is de woonkamer aan de achterzijde volledig uitgebouwd. Het resultaat is een grote leefruimte met veel lichtinval en volop ruimte voor een grote zithoek. De achterzijde is voorzien van zowel screens als een groot uitvalscherm. Net als in de hal ligt er een eikenhouten vloer en de witte kleur op de wanden zorgen voor een zeer ruime
uitstraling. Tussen het zit- en eetgedeelte is een moderne elektrische sierhaard (met warmtefunctie) met witte schouw geplaatst en onder de trap is een handige bergkast.
Aan de voorzijde is de eetkeuken met grote ramen aan twee zijden (voorzien van rolluiken) en een mooi uitzicht naar de rustige straat. Er kan een grote eettafel staan en de moderne, witte hoekopstelling is voorzien van alle benodigde (Siemens) inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koffiemachine, koelkast, vriezer en een combi-oven/magnetron.
De aangebouwde, in spouw gebouwde berging is te bereiken vanuit de tuin en de oprit. Hiermee is deze ruimte geschikt voor de fietsen en het tuingereedschap. Gezien de diepte van de oprit is de bouw van een garage mogelijk.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, in gebruik als hoofdslaapkamer en kastenkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft ramen aan twee zijden en is, gezien de oppervlakte, groot genoeg om als tweepersoonskamer in te richten. Op de overloop en in de slaapkamers ligt laminaat. Alle slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken.
De badkamer is ingedeeld met een douche, tweede toilet en een wastafel. Ben je een badliefhebber? De aansluitingen voor een whirlpool (water, afvoer & elektriciteit) zijn al aanwezig. Zo kun je onder het raam een ligbad plaatsen en kan de douche desgewenst gehandhaafd blijven. De wanden en vloer zijn geheel betegeld in een lichte kleur en het raam
zorgt voor fijn lichtinval.

Tweede verdieping:
Onder het schuine dak zijn een overloop, vierde slaapkamer en een berging die ook als kleedruimte gebruikt kan worden. De slaapkamer heeft een dakkapel aan de voorzijde (voorzien van rolluik) en een raam in het schuine dak (voorzien van screen), waardoor de ruimte heel licht is. Het realiseren van een vijfde slaapkamer is mogelijk. Op de overloop kunnen de wasmachine en droger naast elkaar staan. In de nok is verder nog bescheiden bergruimte
aanwezig.

Exterieur:
Voor de zonliefhebbers is de achtertuin op het zuiden perfect. Blikvanger is de grote, onderhoudsarme aluminium veranda waar je geniet van de schaduw. Verder is de tuin voor een deel bestraat waardoor er genoeg ruimte is voor de ligstoelen, barbecue en een tafel met stoelen. De lage bomen, gevarieerde beplanting en klimop geven de tuin sfeer. De mooi aangelegde voortuin, de oprit voor twee auto’s en de eigen achterom maken deze woning meer dan compleet. Hier kun je zonder te verbouwen gaan genieten van de ruimte en sfeer.

Bijzonderheden:
– De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– In 2008 is de woning aan de achterzijde volledig uitgebouwd;
– Hardhouten kozijnen, voorzien van HR-glas;
– Het buitenschilderwerk is in 2017 gedaan;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Atag, 2018);
– Mogelijkheid voor de bouw van een garage;
– Deze woning heeft diverse extra’s waaronder een alarminstallatie en een camerasysteem met recorder;
– Energielabel A.

  • 130 m2
  • 269 m2
  • 4

Kenmerken De Ploeg 8

Overdracht

Vraagprijs€ 525.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte269 m2
Woonoppervlakte130 m2
Inhoud504 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar2003
Dak typeSchilddak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Volledig geïsoleerd
EnergielabelA

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging De Ploeg 8

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

47.340

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

17%

20% NL

44%

20% NL

38%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod