Skip to content

Te koop: woonhuis De Eendrachtweg 24 6974 AR Leuvenheim

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Onder bod

€ 650.000,- k.k.

bied op deze woning
  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Leuvenheim De Eendrachtweg 24

VANWEGE DE GROTE BELANGSTELLING IS HET NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGINGSAFSPRAAK IN TE PLANNEN. WANNEER U OP DE RESERVELIJST GEPLAATST WILT WORDEN KUNT U ONS EEN E-MAIL STUREN.

Wonen in een charmante woonboerderij midden in het prachtige dorp Leuvenheim; het is een droom die werkelijkheid kan worden. Deze charmante, rietgedekte woonboerderij staat op een perceel van 1.920m2 waardoor je alle ruimte hebt voor een speeltoestel, moestuin en een trampoline. Je kunt hier niet alleen fantastisch wonen maar ook werken; denk aan een kantoor- of praktijkruimte. De eerste verdieping is één grote ruimte die je nu, of later, kunt verbouwen tot extra (slaap)kamers. De kracht van deze woning is de goede basis kwaliteit na de uitgevoerde renovatie om direct comfortabel te kunnen wonen met en de vele mogelijkheden die je zelf nog hebt om toe te voegen, wellicht nog 4 kamers?

Het dorp Leuvenheim ligt ten zuiden van Brummen, Zutphen in het zicht en op circa 5 kilometer van Dieren en Eerbeek. Zo heb je de beschikking over twee treinstations, diverse winkels, supermarkten en scholen op korte afstand. Geniet van een mooie wandeling langs de IJssel of ontdek het Nationaal Park Veluwezoom. Leuvenheim heeft circa 700 inwoners en, heel bijzonder, een eigen basisschool.

Indeling:

Begane grond:
Bewonder de buitenzijde van deze eind 19e eeuwse, rietgedekte woonboerderij en open de grote deur in de deel aan de voorzijde. Je komt binnen in de ruime hal met een hoog plafond, een prachtige vloer en de open, hardhouten trap naar de eerste verdieping. Je ziet en voelt de sfeer dankzij het karakteristieke metselwerk en het stalraam bij de trapopgang. Links van de hal is een lichte kamer waar je rustig kunt werken, die je kunt gebruiken als slaapkamer of een inspirerend atelier.

Vanuit de hal loop je de woonkamer in, verdeeld over twee niveaus en met een diepte van circa 10 meter. Je oog valt op de mooie kachel bij de zithoek en de houten draagconstructie toont veel karakter. Dit is een woonkamer waar je iedere dag geniet van de ruimte, lichtinval en de sfeer. In de hoek van de woonkamer loop je iets omlaag naar een ruimte die je kunt gebruiken als tweede zithoek, bibliotheek of als speelkamer voor de kinderen. Dubbele deuren geven toegang tot de achtertuin en het raam aan de zuidkant maakt deze kamer heel licht.
Een groot deel van het dagelijks leven vindt plaats in de woonkeuken met een gunstige ligging aan de zuidkant van de woonboerderij. Hier ligt dezelfde vloer als in de hal en het hoge balkenplafond zorgt ervoor dat deze ruimte heel ruim voelt. Er is ruimte voor een grote eettafel en de grote hoekopstelling biedt veel bergruimte in de onder- en bovenkasten. Het aanrechtblad is van kunststof met graniet look en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser.

In de woonkamer is een deur naar een tweede hal met een eigen entree, de meterkast en een ruime toiletruimte met fonteintje. Vanuit deze hal zijn een ruime slaapkamer en de badkamer te bereiken. De slaapkamer is een prachtige plek met een houten balkenplafond, hout als afwerking op de wanden en dromerig uitzicht naar de tuin. Aan de voorzijde is nog een slaapkamer, te bereiken vanuit de woonkeuken. Ook deze slaapkamer is een mooie, ruime tweepersoonskamer.
Als laatste is op de begane grond de badkamer. Deze is, net als de keuken, in 2017 vernieuwd en heeft een mooie uitstraling. De ruimte is ingedeeld met een grote inloopdouche, tweede toilet, een handdoekenradiator en een dubbele wastafel. Onder de vloer ligt, net als in de naastgelegen hal, vloerverwarming.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is één grote ruimte waar je al je creativiteit kwijt kunt. Extra slaapkamers, een gastenverblijf voor familie en vrienden, een kantoor aan huis of misschien maak je voor de kinderen een ‘eigen’ verdieping; het is allemaal mogelijk. Het dak is deels geïsoleerd en de nokhoogte is maar liefst 3.60 meter.

Bijgebouwen:
Op het ruime perceel staan drie bergingen, waarvan de grootste is ingericht als hobbyruimte. Deze berging heeft een vlizotrap naar de bergzolder met een nokhoogte van iets meer dan 1 meter. De overige bergingen bieden de mogelijkheid om bijvoorbeeld een kippenren te maken.

Exterieur:
De woonboerderij staat op een prachtig perceel van 1.920m2. De hoge hagen zorgen voor veel privacy en aan de voorzijde is parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. Het gras, de borders met beplanting en de klinkerbestrating vormen een mooi geheel. Aan de achterzijde is het grote terras waar je geniet van het uitzicht naar de diepe achtertuin. Bij de grote berging is een tweede terras en het achterste deel van de tuin is een klein privébos. Vergeet niet de zijtuin aan de linker- én rechterzijde te bewonderen; bij deze woonboerderij raak je niet uitgekeken.

Bijzonderheden:
– De buitengevels (begane grond) en het gesloten dak (deels) zijn geïsoleerd;
– Het buitenschilderwerk is in 2020 gedaan;
– Houten kozijnen en ramen, voorzien van isolatieglas (m.u.v. ramen boerderijdeuren);
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Calenta ACE CW5, 2018);
– Vloerverwarming in de hal, keuken, badkamer en de slaapkamer aan de voorzijde;
– De zonnepanelen zijn gelegd in 2014 (opbrengst ca. 2.600 kWh per jaar);
– Krachtstroom aangelegd in 2018 t.b.v. opladen elektrische auto;
– De laatste verbouwing is in 2017 uitgevoerd (slaapkamer, woonkamer, keuken en badkamer).
– De balken en gebinten zijn in 2017 preventief behandeld tegen houtworm/boktor.

Kortom vrijheid, ruimte karakter en het comfort van een gezellig Dorp. Wonen met het hele gezin en ieder lekker zijn ruimte. Werken aan huis, je eigen groentetuin en uitrusten op het terras voor de boerderij. De kinderen gaan zelf lekker op de fiets naar school en later een vertrek vanaf het naastgelegen station voor de vervolg studie.

  • 200 m2
  • 1.920 m2
  • 3

Kenmerken De Eendrachtweg 24

Overdracht

Vraagprijs€ 650.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte1.920 m2
Woonoppervlakte200 m2
Inhoud766 m3

Bouw

SoortWoonboerderij
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1860
Dak typeSamengesteld dak
IsolatievormenMuurisolatie, Grotendeels dubbelglas

Indeling

Aantal verdiepingen2
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging De Eendrachtweg 24

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

20.843

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

24%

20% NL

42%

20% NL

34%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod