Skip to content

Te koop: woonhuis Leliestraat 23 6971 BA Brummen

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 740.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Brummen Leliestraat 23

Op de hoek van de Leliestraat en de Primulastraat staat deze op de jaren ’30 geïnspireerde onder architectuur gebouwde vrijstaande villa met een grote uitbouw aan de achterzijde, vier (mogelijk vijf) slaapkamers, twee badkamers en een mooie kantoor-/praktijkruimte op de begane grond. De brede dakoverstekken, het veelvuldig gebruik van zink en de mooie metselsteen zorgen voor een onweerstaanbare aantrekkingskracht. Luxe voert hier de boventoon: de prachtige badkamer, grote keuken, de jacuzzi in de tuin en de sauna zijn hier enkele voorbeelden van. Het gebruik van hoogwaardige materialen geven kwaliteit en uitstraling. Extra aandacht voor isolatie, zonnepanelen en aanvullende zaken in deze villa met zijn royale 1038m3 en 225m2 maken het compleet.

Via de Leliestraat loop je binnen een paar minuten naar het winkelgebied met meerdere supermarkten, leuke winkels en gezellige horecagelegenheden. Brummen heeft een eigen treinstation, goede busverbindingen met omliggende plaatsen en een gunstige ligging ten opzichte van Zutphen, de IJssel en het Nationaal Park Veluwezoom. Vele voorzieningen maken Brummen tot een fijne plek om te wonen: er zijn meerdere scholen, sportverenigingen, dierenpark ’t Goor en voor de kleinste kinderen is er een goed aanbod van kinderopvang.

Indeling:

Begane grond:
Parkeer je auto op de oprit of onder de carport en loop naar de overdekte entree. Vanuit de ruime hal zijn de meterkast met garderobenis, de toiletruimte met fonteintje, woonkamer en de kantoor-/praktijkruimte te bereiken. De natuurstenen vloer vormt samen met de houten trap en het spachtelputz op de muren voor een mooie ontvangstruimte. De kantoor-/praktijkruimte is een mooie ruimte om aan huis te werken; inclusief mooi uitzicht en veel privacy.

De woonkamer is een speels ingedeelde, ruime leefruimte met optimaal tuincontact en veel lichtinval. Aan de voorzijde is een werk-/studeergedeelte en bij de brede schuifpui naar de serre staat een grote eettafel. De zithoek is geplaatst rondom de moderne inbouw gashaard, de plek in huis waar je ook kunt genieten van je favoriete tv-programma. Achter de keuken is een tweede, knusse zithoek gemaakt.

Aan de achterzijde is de moderne keuken met een industriële touch, een kook-/spoeleiland met bargedeelte en een kasten-/apparatenwand. De hoogglans zwarte kast- en ladefrontjes passen goed bij het stoere rvs-werkblad. Alle benodigde inbouwapparatuur is aanwezig: een inductiekookplaat, grillplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, twee serviesverwarmers, koffiemachine, combioven en een combimagnetron.

Via de schuifpui in de woonkamer en de keuken is de serre te bereiken, een grote ruimte met een glazen schuifwand naar de tuin, een lichtkoepel en een houtkachel. Hier geniet je volop van alle seizoenen; in de winter met de warmte van de houtkachel en als de temperatuur buiten stijgt met de geopende glazen schuifwand.

Links van de woning zijn de aangebouwde garage en de bijkeuken. De garage heeft openslaande houten deuren aan de kant van de oprit en een brede kastenwand met schuifdeuren. Vanuit de garage en de achtertuin is de bijkeuken te bereiken, een praktische ruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur en een trap naar de stahoge wijn-/provisiekelder.

Eerste verdieping:
Vanaf de ruime, lichte overloop zijn drie slaapkamer en de badkamer te bereiken. Aan de voorzijde zijn twee ruime (kinder)kamers en aan de achterzijde is de masterbedroom met openslaande deuren naar het dakterras. Een van de kamers aan de voorzijde is in gebruik als fitnessruimte, de andere kamer is een ruime slaapkamer.

Blikvanger op deze verdieping is de moderne badkamer, een grote ruimte met een ligbad, toilet, bidet, dubbele inloopdouche en een breed wastafelmeubel met twee wastafels en voorzien van lichttherapie. Spachtelputz op de muren, het plafond met inbouwverlichting, wandkranen en de donkere tegels op de vloer zorgen samen met de luxe materialen voor een hotelervaring op vijfsterrenniveau.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping heeft een overloop van waaruit de tweede badkamer, een ruime slaapkamer en een bergzolder te bereiken zijn. De nokhoogte van 2,76 meter, de speelse schuine dakvlakken en de bergruimte in de schuinten van het dak maken deze verdieping functioneel en sfeervol. De slaapkamer en de bergzolder hebben een dakraam; je kan van de bergzolder eenvoudig een vijfde slaapkamer maken.

De badkamer is ingedeeld met een douche, derde toilet en een wastafel. Hiermee is deze verdieping ideaal voor het ontvangen van logees of voor een inwonend kind die een plekje voor zichzelf wenst.

Exterieur:
De villa heeft een mooie voor-, zij- en achtertuin waarbij de hoge bomen direct je aandacht trekken. Voor de garage is de oprit voor meerdere auto’s en de voortuin is ingedeeld met een beukenhaag, lage beplanting en twee prachtige bomen. De zijtuin heeft een met hoge hagen omringd terras, pal op het zuiden gelegen.

De hagen, houten schuttingen en het grote bijgebouw zorgen voor veel privacy in de zij- en achtertuin. Het bijgebouw is verdeeld in drie bergingen en een grote overkapping waar je beschut kunt zitten en genieten van het uitzicht op de strakke vijver.

Tenslotte de achtertuin, een plek waar strakke lijnen domineren. Het grote terras heeft een gunstige zonligging en de rest van de ruimte is ingedeeld met een gazon en de vijver met waterlelies. Bij het grote terras staat een meerpersoons jacuzzi en de traditionele sauna maakt de villa helemaal af… dit is een plek om volop van te genieten.

Bijzonderheden:
– 20 zonnepanelen aan de achterzijde;
– Vier (mogelijk vijf) slaapkamers en twee badkamers;
– Kantoor-/praktijkruimte op de begane grond;
– Grote woonkamer en eetkeuken met optimaal tuincontact;
– Parkeergelegenheid op eigen terrein (garage en oprit);
– Prachtige achtertuin met overdekt terras, jacuzzi, vijver en overdekt terras.

  • 225 m2
  • 541 m2
  • 4

Kenmerken Leliestraat 23

Overdracht

Koopprijs€ 740.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte541 m2
Woonoppervlakte225 m2
Inhoud1.038 m3

Bouw

SoortVilla
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar2007
Dak typeSamengesteld dak
IsolatievormenVolledig geïsoleerd

Indeling

Aantal verdiepingen4
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers2

Maandlasten

Ligging Leliestraat 23

Marktcijfers van Brummen

Gemiddelde verkoopprijs in Brummen

Landelijk gemiddelde: € 266.598,-

Gemiddelde vraagprijs in Brummen

Landelijk gemiddelde: € 288.096,-

Gemiddelde verkooptijd in Brummen

Landelijk gemiddelde: 28

Gemiddeld aangeboden in Brummen

Landelijk gemiddelde: 7228

Gemiddeld aantal verkocht in Brummen

Landelijk gemiddelde: 9419

Gemiddelde prijs/m2 in Brummen

Landelijk gemiddelde: 2.365

Vergelijkbaar woningaanbod