Skip to content

Te koop: woonhuis Huygensstraat 40 7121 VJ Aalten

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Onder bod

€ 275.000,- k.k.

bied op deze woning

Niet verbouwen maar genieten! In de gezellige Huygensstraat staat deze goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning met een zonnige tuin en een aangebouwde berging/bijkeuken. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, de moderne badkamer en een superhandige wasruimte. De woonkamer en keuken vormen samen een fraaie leefruimte met mooi uitzicht naar de tuin. Vanuit de tuin loop je zo naar het achtergelegen speelveldje; perfect én veilig voor de kinderen.
Het is maar een paar minuten lopen naar een basisschool en aan het Plein-Zuid kun je terecht voor vers brood en een heerlijke taart. Verder zijn het treinstation en het gezellige centrum goed te bereiken. Aan de zuidkant van Aalten ligt een sportpark en aan de overzijde van de N313 loop je zo het Loohuisbos in.

Indeling:

Begane grond:
Via de mooie voordeur loop je de hal in. Aan de rechterzijde zijn de trap naar de provisiekelder, de bordestrap naar de eerste verdieping en de toiletruimte. In de hal ligt laminaat en de wanden zijn voorzien van een mooie, lichte lambrisering.
De tuingerichte woonkamer is bijna 6.50 meter breed en heeft een mooie verdeling tussen het zit- en eetgedeelte. Ook hier ligt laminaat op de vloer en de wanden zijn, net als het plafond, in lichte kleuren geschilderd. Op de lange wand die grenst aan de berging zie je hip, groen patroonbehang.
Aan de voorzijde is de keuken met mooi uitzicht naar de voortuin en de brede straat. De keukenopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en een vriezer.
In de aanbouw aan de linkerzijde is een ruime berging met een deur aan de voor- en achterzijde, waardoor dit een prima ruimte is voor de fiets. Verder kun je hier een tweede koelkast of vriezer neerzetten en een deel gebruiken als provisieruimte.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en een wasruimte te bereiken. Aan de achterzijde is de hoofdslaapkamer en aan de voorzijde zijn twee slaapkamers, die beiden als kinderkamer zijn ingericht. Op de overloop en in de slaapkamers ligt laminaat en de kleuren op de muren zorgen voor een fijne sfeer. Vanuit de kamer aan de achterzijde kijk je naar de tuin en een speelveldje.
De prachtige badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, hoge wandradiator, wastafelmeubel en een tweede toilet. Boven het wastafelmeubel hangt een brede, ovale spiegel met verlichting én spiegelverwarming en de grote tegels maken de badkamer heel ruimtelijk.

Exterieur:
De woning heeft een brede voortuin met gras en borders met diverse beplanting. Het pad aan de rechterzijde gaat naar de voordeur en het pad aan de linkerzijde naar de (fietsen)berging.
Vanuit de woonkamer stap je de achtertuin in, gesitueerd op het zuidoosten. Direct achter de woning is een groot terras en achter in de tuin staat een deels overdekt terras. Het middenstuk bestaat uit een rond looppad met boomschors en mooi aangelegde borders. Ook zijn er een berging voor het tuingereedschap en een poort naar het speelveldje aan de Bilderdijkstraat.

Bijzonderheden:
– De woning heeft dak-, gevel- en vloerisolatie;
– Houten kozijnen op de begane grond, voorzien van isolerende beglazing (m.u.v. 1 kiepraam);
– Kunststof kozijnen op de eerste verdieping, voorzien van isolerende beglazing;
– Het buitenschilderwerk is in 2018 uitgevoerd;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2017);
– De elektrische installatie (groepenkast en bedrading) is in 2019 vernieuwd;
– 80% van de riolering op het perceel is in 2021 vervangen;
– Energielabel E, afgegeven voor isolerende maatregelen.

  • 95 m2
  • 376 m2
  • 3

Kenmerken Huygensstraat 40

Overdracht

Vraagprijs€ 275.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte376 m2
Woonoppervlakte95 m2
Inhoud330 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1950
Dak typeDwarskap
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Grotendeels dubbelglas, HR glas
EnergielabelE

Indeling

Aantal verdiepingen2
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Huygensstraat 40

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

27.047

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

27%

20% NL

34%

20% NL

39%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod