Skip to content

Te Koop: woonhuis Hengeveldweg 3 7122 LV Aalten

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 675.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. Koop Aalten Hengeveldweg 3

LANDELIJK, AAN ONVERHARDE WEG, GELEGEN KARAKTERISTIEKE VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ UIT DE 19E EEUW MET BAKHUISJE, VRIJSTAANDE SCHUUR, BOS EN WEILAND.

Op 5 minuten rijden van het centrum van Varsseveld en 10 minuten van die van Aalten tref je deze royale, charmante boerderij aan voorzien van een riante tuin, weiland en bos. De woonlocatie is ideaal. Een woonboerderij met bakhuisje en schuur/berging midden in het groen, een unieke combinatie! Hobby, werk, recreatie, het object geeft je de gelegenheid en jij geeft de invulling. Deze karakteristieke woonboerderij is door de jaren heen volledig in stijl gerenoveerd waaronder keuken, sanitair, installatiewerk, wanden, vloeren, plafonds en isolatievoorzieningen.

De omgeving zorgt voor veel rust midden in de natuur, maar tegelijkertijd bevinden voorzieningen zich op korte afstand. Vanuit jouw woonkamer zicht op de vijver, passerende reeën en ander wild. Lage nevel over de weilanden verrast je indrukwekkend op momenten in het seizoen. In het middelpunt van het perceel bevindt zich een weiland welke uitermate geschikt is voor het houden van paarden en kleinvee. Op het erf vindt je een bakhuisje (afmeting circa 6 x 4,5 meter) en een vrijstaande schuur/berging (afmeting circa 6 x 4 en 5 x 3,5 meter). Voor het beregenen van het terrein is er een eigen grondwatervoorziening met ringleiding, voorzien van 6 op afstand van elkaar gelegen kranen, aangelegd.

De verkoper vertelt:
“Werken en wonen kwamen hier samen. Het uitzicht hier is fantastisch, zowel vóór de boerderij als achter. De woonboerderij ligt aan een zandweg tussen de weilanden en beschut onder de bomen.” De woning behoort tot de oudste boerderijen in de omgeving en heeft nog altijd een open vuur haard.

Indeling
De achterzijde van de boerderij beschikt over een groene tuin met vijver en een ruime oprit.

Je komt binnen via een praktische bijkeuken in de leefkeuken. De keuken beschikt over een keukenblok samengesteld uit natuurlijke materialen met diverse kasten in een lichte tint en een houten aanrechtblad met spoelbak. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en een bijpassende plavuizenvloer. Naast de keuken is er hier ruimte aanwezig voor een eethoek.

De sfeervolle en ruime living is voorzien van een plavuizenvloer, authentieke gebinten, hilde en een schouw met open haard. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de centrale hal, voorzien van een estrikken vloer en met een trapopgang naar de verdieping met een riante overloop voorzien van dakramen, twee slaapkamers en voldoende bergruimten.

De badkamer (begane grond) is voorzien van een wastafelmeubel, douche, toilet, ligbad, fontein en mechanische ventilatie. Deze badkamer grenst aan de slaapkamer in het voorhuis waar zich nog twee kamers bevinden, waarvan één met bedstee-kasten. Je geeft zelf de voorkeur aan voor het gebruik van deze twee kamers, om te slapen of om te werken. Of lekker relaxen met een leesboek bij de authentieke schouw en open vuur! De laatst genoemde kamer geeft rechtstreeks toegang tot de groene voortuin waarin je de ochtendzon tegemoet loopt.

Beknopte kerngegevens
* Inhoud circa 1.060 m³, woonoppervlakte circa 302 m², externe bergruimte circa 70 m²;
* Grootte van het perceel is 11.010 m². Eigen grondwatervoorziening;
* Bouwjaar omstreeks 1878;
* Gedeeltelijk isolatieglas en volledige dakisolatie;
* Verwarming / warm water middels een (Nefit) ketel en twee (één in het voorhuis en één in het achterhuis) schouwen
met open haarden;
* Praktische bijkeuken voorzien van diverse aansluitingen en een buitendeur;
* Karakteristieke kenmerken zoals houten topgevels, knipvoeg, rollagen, luiken, schouwen met open vuur en
authentieke wandtegels, estrikken vloer, gebinten en hilde;
* Op enkele autominuten van de A18 gelegen;
* Projectnotaris.

De bijgebouwen in combinatie met de wei en de onverharde weg maakt het een aantrekkelijke plek voor bijvoorbeeld paardenliefhebbers of (hobby) klein veehouders. Uit rijden, wandelen of fietsen direct de paden van het buitengebied op. We nodigen jou van harte uit.

  • 302 m2
  • 11.010 m2
  • 3

Kenmerken Hengeveldweg 3

Overdracht

Koopprijs€ 675.000,- k.k.
Aanvaardingin overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte11.010 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie302 m2
Inhoud1.060 m3

Bouw

Soortwoonboerderij
Bouwvormbestaande bouw
Bouwjaar1878
Dak typezadeldak
Isolatievormendakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas

Indeling

Aantal verdiepingen2
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers3

Maandlasten

Ligging Hengeveldweg 3

Marktcijfers van Aalten

Gemiddelde verkoopprijs in Aalten

Landelijk gemiddelde: € 266.598,-

Gemiddelde vraagprijs in Aalten

Landelijk gemiddelde: € 288.096,-

Gemiddelde verkooptijd in Aalten

Landelijk gemiddelde: 28

Gemiddeld aangeboden in Aalten

Landelijk gemiddelde: 7228

Gemiddeld aantal verkocht in Aalten

Landelijk gemiddelde: 9419

Gemiddelde prijs/m2 in Aalten

Landelijk gemiddelde: 2.365

Vergelijkbaar woningaanbod