Weg naar Voorst 176 7205 CW, Zutphen

In De Hoven, net buiten Zutphen, staat deze uitgebouwde twee-onder-een kapwoning met twee slaapkamers en een vaste trap naar de zolder. Hier is een mogelijkheid tot het realiseren van een derde slaapkamer. In 2005 is er een aanbouw gerealiseerd, waardoor dit huis een keuken van groot formaat heeft. Parkeren kan op eigen terrein, er is een garage/berging en de diepe tuin met meerdere bijgebouwen is onder andere geschikt voor het houden van dieren. Zowel aan de voorzijde als achterzijde heb je prachtig vrij uitzicht!

De Hoven is een geweldige plek om te wonen, omringd door groen en met een prachtige ligging dichtbij de IJssel en het centrum van Zutphen. De historische binnenstad en het treinstation zijn iets meer dan 2 kilometer fietsen!

Indeling:
Begane grond:
Ook al lopen veel mensen achterom, de officiële entree van deze woning is aan de voorzijde. In de hal zie je paneeldeuren, een lichte lambrisering en een diagonaal gelegde lambrisering. Aan de rechterzijde zijn een garderobekast, de trap naar de eerste verdieping en de trap naar een ruime wijn-/provisiekelder.
Sfeermaker in de woonkamer is de gashaard, die tussen het zit- en het eetgedeelte staat. Er ligt laminaat op de vloer, dat qua kleur goed past bij het behang op de bijna 6.50 meter lange muur. Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin en vanaf de bank geniet je volop van het mooie uitzicht.
De uitgebouwde keuken is een zeer royale ruimte, met grote ramen aan twee zijden en een deur naar de tuin. In het achterste deel is een toiletruimte gemaakt en de keukenopstelling, met een lengte van ruim 5.50 meter, is toe aan renovatie. Het granieten aanrechtblad en de achterwand vormen, samen met de (inbouw)apparatuur, een goede basis. Blikvanger is het grote gasfornuis met oven, en verder zijn er een afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een vriezer.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping is de indeling gewijzigd. Zo is er op de overloop een vaste trap gemaakt, die naar de zolder leidt. Wat vroeger de doucheruimte was, is nu een wasruimte/berging. Een van de slaapkamers is verbouwd tot badkamer, met een hoekbad, aparte douche, toilet en een wastafelmeubel. (toilet staat niet op de plattegrond)
Verder zijn er twee slaapkamers op deze verdieping, beide met een inbouwkast. Een van deze slaapkamers is de master bedroom, met een balkon en uitzicht op de diepe tuin. Vanuit de andere slaapkamer is er prachtig uitzicht over het open landschap.

Zolder:
De zolder bestaat uit twee ruimtes, met een nokhoogte van circa 1.92 meter en maar liefst drie dakramen. In de grootste ruimte is de opstelling van de HR-ketel. Op deze verdieping valt gemakkelijk een 3e slaapkamer te realiseren.

Bijgebouwen:
Op het diepe perceel staat niet alleen het woonhuis, maar ook meerdere bijgebouwen. Aan het einde van de oprit is de stenen garage/berging, met dubbele deuren aan de voorzijde en een deur naar de tuin. Verder zijn er een dierenverblijf, een volière, een overkapping en een dubbele schuur/hobbyruimte.

Tuin:
De voortuin is geheel bestraat, wat de mogelijkheid biedt om op eigen terrein te parkeren. Dit kan ook op de oprit, aan de linkerzijde van de woning.
In de diepe achtertuin is veel te zien. Er staan meerdere bijgebouwen, er is een overdekt terras gemaakt en in het achterste deel van de tuin is een grote vijver aangelegd. De beplanting is gevarieerd, deels groenblijvend en zorgt voor de benodigde privacy.

Bijzonderheden:
- Aanbouw (2005) aan de achterzijde;
- Houten kozijnen, merendeels met HR++ glas en rolluiken;
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2004, eigendom);
- Vloerverwarming in de keuken;
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Diepe tuin met veel privacy;
- Vrij uitzicht aan de voorzijde;
- Energielabel F