Waterstraat 1b 7201 HM, Zutphen

Op een unieke plek in Zutphen, tussen de Walburgistoren en de Bourgonjetoren, staat deze lichte en speels ingedeelde woning met een zonnige tuin, een dakterras, vier slaapkamers en twee badkamers. Lichtinval is volop aanwezig op alle verdiepingen en uitzicht aan de achterzijde is van ongekende schoonheid. Een huis en een plek om verliefd op te worden …

De Waterstraat is een rustige straat in de historische binnenstad, met vele horecagelegenheden en gespecialiseerde winkels om de hoek. Het treinstation is op loopafstand en verder woon je in de buurt van de IJsseloever, een jachthaven en vele andere voorzieningen. Je kunt wandelen en fietsen langs de IJssel, het prachtige landschap buiten de stad ontdekken en voor liefhebbers van historie is Zutphen een stad om te ontdekken.

Indeling:

Begane grond:
De hal met vide is een bijzondere ruimte, met een hoge voordeur en volop lichtinval. Het voorste deel van de hal is de blikvanger, en bij het achterste deel is de trap naar de eerste verdieping. Tegenover de trap zijn de meterkast en de toiletruimte, uitgevoerd in neutrale kleuren.
Niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en keuken ligt een marmoleum vloer. Een grote pui aan de zuidwestkant, met openslaande tuindeuren, zorgt voor veel lichtinval en een optimale verbinding van binnen met buiten. De kenner en liefhebber van Zutphen herkent direct de Bourgonjetoren, die als achterbuur beschouwd kan worden. In de keuken staat een hoekopstelling met diverse, in 2020 vernieuwde inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en een vaatwasser. Zo hoef je alleen een koelkast neer te zetten, en is vervolgens de keuken gebruiksklaar.


Eerste verdieping:
De marmoleumvloer op de eerste verdieping is uitgevoerd in een warme kleur, die bij verschillende interieurstijlen past. Aan de achterzijde is een ruime slaapkamer, met uniek uitzicht en veel lichtinval. De tweede slaapkamer, aan de voorzijde, heeft een speelse indeling en een royale vloeroppervlakte. Niet alleen de slaapkamers, maar ook de badkamer is heel ruim. Naast de wastafel is plek voor de wasmachine, er is een toilet en achter het muurtje is de douche met thermostaatkraan. Aan de andere kant van de overloop, in een kast, hangt de HR-ketel.


Tweede verdieping:
Op de bovenste verdieping zijn nog twee slaapkamers en een badkamer, waardoor dit huis perfect is voor een gezin en om familie of vrienden te laten overnachten in hartje Zutphen. De overloop is van goed formaat, waardoor deze als thuiswerkplek of hobbyruimte gebruikt kan worden. Een tweede badkamer in huis is een droom van velen. Deze ruimte is ingedeeld met een douche, toilet, een hoge handdoekenradiator en een wastafel. De slaapkamer aan de voorzijde heeft twee vierkante ramen en de slaapkamer aan de achterzijde, over de hele breedte van het huis, grenst aan het balkon. Ook hier geniet je van uitzicht om in te lijsten!


Tuin:
Openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot de sfeervolle stadstuin op het zuidwesten. Het merendeel van de tuin is bestraat, de beplanting heeft weinig onderhoud nodig en de houten berging is de perfecte plek voor de fietsen.


Bijzonderheden:
- Dak-, gevel- en vloerisolatie;
- Hardhouten kozijnen met dubbel glas/HR+ glas;
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2025, eigendom);
- Vier slaapkamers en twee badkamers;
- Zeer licht huis met een speelse indeling en volop sfeer;
- Tuin en dakterras op het zuidwesten;
- Energielabel A