van Löben Selsstraat 5 7203 GH, Zutphen

Ben je op zoek naar een woning met karakter? Dan mag je deze jaren ’30 erkerwoning niet missen! Er is een vaste trap naar de tweede verdieping waardoor deze woning drie ruime slaapkamers heeft. Dit cijfer komt ook terug in het aantal dakkapellen, want dat zijn er maar liefst drie. Verder heeft deze woning een verrassend ruime badkamer, een lichte woonkamer met allesbrander en een open keuken. Voor fietsers en zelfs motorliefhebbers is dit een geschikt huis, want in de tuin is een brede poort naar de eveneens brede steeg.
Vlak om de hoek is een supermarkt, perfect voor de dagelijkse boodschappen. Verder zijn er meerdere kinderopvanglocaties, diverse basisscholen (waaronder een vrijeschool), meerdere speeltuinen (waaronder een natuurlijke speeltuin) en een speelveld op loopafstand. Aan de Deventerweg is een bushalte en het is maar 5 minuten fietsen naar het treinstation.

Indeling:
Begane grond:
Rechts van de erker is de voordeur van deze lichte, en vooral sfeervolle woning. In de lange hal zijn de trap naar de eerste verdieping, een trap naar de wijn-/provisiekelder en de toiletruimte. De woonkamer heeft, inclusief erker, een lengte van circa 8.50 meter. Bij de schouw is een allesbrander geplaatst en de glas-in lood ramen bij het zitgedeelte zijn behouden.
Het eetgedeelte, met uitzicht op de tuin, grenst aan de open keuken. Er is, net als bij het zitgedeelte, een radiatorombouw gemaakt en er ligt laminaat op de vloer. In de keuken staat een ruime hoekopstelling in een lichte houtkleur, met een dubbele spoelbak en diverse inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en een koelkast.

Eerste verdieping:
Op de overloop, naast de dakkapel, is een vaste trap naar de tweede verdieping. Achter de schuifdeuren is niet alleen bergruimte, er is ook plek voor de wasmachine. Verder zijn er twee slaapkamers op deze verdieping, waaronder de hoofdslaapkamer met airco.
De hoofdslaapkamer is, net als de badkamer, extra ruim en licht dankzij de dakkapel. Bij de dakkapel staat het ligbad, er is een aparte douche en het houten meubel met wastafel maakt de badkamer compleet. En het toilet? Die vind je in een aparte ruimte, te bereiken vanaf de overloop.

Tweede verdieping:
Op deze etage zijn een trapportaal, een berging/cv-ruimte en de derde slaapkamer. Ook deze slaapkamer heeft een dakkapel en heel handig, er is bergruimte in de schuinten van het dak.

Tuin:
Oost west, thuis best. Met een voortuin op het westen en de achtertuin op het oosten is er lekker veel zon. De achtertuin is grotendeels bestraat en naast de berging is een afsluitbare overkapping gebouwd. Er is een dubbele poort naar de brede steeg, voor de fiets en andere voertuigen. Ideaal!

Bijzonderheden:
- Spouwmuurisolatie (2009) en vloerisolatie (2006);
- Houten kozijnen met dubbel glas;
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020-2023;
- HR-ketel (huur) en airco (2021, eigendom);
- Allesbrander/inbouwhaard in de woonkamer;
- Twee dakkapellen aan de achterzijde;
- Onderhoudsvriendelijke tuin met achterom, breed genoeg voor een motor;
- Energielabel D.