Ruysdaelstraat 28 7204 CD, Zutphen

‘Toen was geluk heel gewoon.’ In de Schildersbuurt staat deze jaren ’30 erkerwoning, boordevol karakter en met een fijne tuin op het westen. En met karakter bedoelen we stijlelementen uit de jaren ’30, van en-suite deuren tot granitovloer en een keuken uit lang vervlogen tijden. De liefhebber weet wel raad met dit huis, boordevol sfeer en met veel potentie. Deze woning, met drie slaapkamers, is klaar voor een tweede leven. Verbouwen, moderniseren en verduurzamen…

In de directe omgeving zijn een basisschool, montessorischool, kinderopvang, sbo-school en Praktijkonderwijs Zutphen. Je kunt lopend naar de supermarkt en via de brug ben je binnen 5 minuten in de binnenstad. De Ruysdaelstraat is een rustige eenrichtingsstraat in een geliefde buurt, met een superleuke speelplek voor de kinderen aan de Hobbemakade.

Indeling:
Begane grond:
Welkom in de hal van deze woning met karakter! Je ziet lambrisering en zelfs een hele wand, afgewerkt met hout. De originele trap is behouden en er is ook een trap naar de wijn-/provisiekelder. Deze kelder, met een hoogte van circa 1.47 meter, bevindt zich onder de hal en de toiletruimte. In de toiletruimte zie je oude wandtegels, een echte stortbak en een granitovloer.
Deze woning heeft nog de originele indeling, met de zitkamer aan de voorzijde en de eetkamer aan de achterzijde. Fraaie elementen zijn de erker, hoge ornamentenplafonds, de schuifdeuren met glas-in lood en de dubbele schouw met gashaard. Hier kun je gaan verbouwen en klussen, om zo de perfecte leefruimte te creëren.
Naast de eetkamer is de dichte keuken, met een keukenblok uit lang vervlogen tijd. Echte houten deurtjes, een prachtig aanrechtblad met spoelbak, een servieskast en zelfs een tegel met handzeepbakje; het is er allemaal!

Eerste verdieping:
Dankzij de dakkapel aan de voor- en achterzijde is er verrassend veel ruimte op deze etage. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, waarvan een met een vaste kastenwand. De derde slaapkamer, met klassieke wastafel, is aan de voorzijde. Verder zijn er een douche en een berging, klaar voor een nieuwe invulling.

Tuin:
In de voor- en achtertuin geen kunstgras en tuintegels van 1 x 1 meter, maar mooie beplanting en de alom bekende trottoirtegels. De voortuin is op het oosten en de achtertuin, met stenen berging en achterom, is op het westen. Het is mogelijk om de keuken te vergroten, waardoor je de berging inpandig kunt bereiken. Dan heb je niet alleen een grotere keuken, maar ook een bijkeuken of werkkamer!

Bijzonderheden: