Pottsstraat 37 7207 SJ, Zutphen

Voor jong en oud is dit een fijne plek om te wonen! In Leesten Oost staat deze uitgebouwde woning met energielabel A++, een warmtepomp (gasloos), zonnepanelen, maar liefst vijf slaapkamers en een mooi aangelegde tuin op het westen. De keuken is een plaatje, net als de visgraatvloer op de begane grond. Voor de kinderen zijn er veel vriendjes en vriendinnetjes in de buurt en zijn er voldoende speelvoorzieningen.
Vanuit de woning bereik je eenvoudig het dichtbijgelegen wijkwinkelcentrum met een supermarkt, enkele winkels, fysiotherapeut, tandarts en een Health Club. De binnenstad van Zutphen is op fietsafstand, maar ook goed bereikbaar met de bus. Uitvalswegen richting Arnhem, Apeldoorn en Doetinchem zijn in de nabijheid.

Indeling:
Begane grond:
In de hal ligt, net als in de woonkamer en keuken, een mooie visgraatvloer met vloerverwarming. Deze vloer is in een lichte kleur, wat bij verschillende interieurstijlen past. Links in de hal zijn de toiletruimte, meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Dit is een goed begin van je kennismaking met deze woning!
De uitgebouwde woonkamer heeft een lengte van ruim 7.80 meter, exclusief de open keuken. Dubbele deuren geven toegang tot de tuin en de sfeer in de woonkamer is top, mede dankzij de houten wandpanelen en kleuren op de muren. Zowel het zit- als het eetgedeelte heeft een ruime opzet en onder de trap is een bergkast.
De meeste keukens zijn wit, zwart of donkergrijs… maar niet in deze woning. Er is gekozen voor een prachtige rode kleur, die goed past bij het marmerlook aanrechtblad. In een nis is plek voor de koffiemachine en een magnetron, waardoor het aanrechtblad leeg is. Alle overige apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat met afzuiging, vaatwasser, Quooker, oven, koelkast en vriezer. Een mooi detail is de houten plank met inbouwverlichting boven het aanrechtblad.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers te bereiken, waarvan twee aan de achterzijde. Er ligt laminaat op de vloer en het geheel maakt een goede indruk. Een kamer is ingericht als werkkamer, er is een superleuke kinderkamer en de grootste slaapkamer is de master bedroom.
De badkamer, met een hoog raam in de voorgevel, heeft een goede indeling. Naast het bad is een aparte douche, met mooi tegelwerk, en het badmeubel met wastafel en hoge kast biedt veel bergruimte. Ook is er een toilet, uitgevoerd als wandcloset met inbouwreservoir.

Tweede verdieping:
Na oplevering van de nieuwbouwwoning is deze verdieping ingedeeld en afgewerkt, met twee extra slaapkamers, een vliering en een overloop/wasruimte. Drie grote dakramen zorgen voor veel lichtinval en er ligt, net als op de eerste verdieping, laminaat op de vloer. Beide slaapkamers zijn heel licht en ruim, perfect als kinderkamer of om vanuit huis te werken.

Tuin:
De voortuin is aangelegd met grond en lage beplanting, waarvan de haag binnen een paar jaar zal groeien tot een mooi geheel. Vanuit de uitgebouwde woonkamer is de achtertuin op het westen te bereiken. Er liggen dezelfde tegels als in de voortuin, er is een pad van hout gemaakt en het kunstgras is een fijne speelplek voor de kinderen. In de berging kunnen de fietsen staan en naast het tweede terras is een poort naar de steeg.

Bijzonderheden:
- Uitbouw aan de achterzijde;
- Dak-, gevel- en vloerisolatie;
- Houten kozijnen met HR++ glas;
- Lucht-water warmtepomp en een 300 liter boiler;
- Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping;
- 10 zonnepanelen van 340 Wp, geplaatst in 2021;
- Zolder is in 2022 ingedeeld en afgewerkt, waarbij twee extra slaapkamers zijn gerealiseerd en een vliering;
- Energielabel A++