Oudewand 17a 7201 LJ, Zutphen

Wil je wonen in een recent verbouwd appartement met balkon, midden in het historische centrum van Zutphen? Aan de Oudewand vind je dit superleuke appartement van circa 42 m2, op de eerste verdieping van een fraai rijksmonument uit de 18e eeuw. Hoge plafonds en grote ramen bepalen de sfeer in deze fijne woning, met een balkon en een eigen berging. De keuken met inbouw apparatuur is net vernieuwd, net als de vloer en het stuc-/schilderwerk. Zo hoef je alleen maar de meubels neer te zetten en het genieten kan beginnen …

Voor autoverkeer is de Oudewand eenrichtingsverkeer, met aan twee kanten prachtige panden boordevol karakter en historie. Het is een geliefde straat om te wonen in het hart van de stad, met restaurants, cafés, een sportschool, het Luxor theater en winkels op loopafstand. Ondanks de levendige omgeving woon je hier heel rustig. Je woont bovendien dicht bij het station en de IJssel met een mooie jachthaven.

Indeling:
Begane grond:
In het monumentenregister staat dit prachtige pand omschreven met een lijstgevel, voorzien van Lodewijk XV-consoles. Ook de deuromlijsting is specifiek benoemd, net als de empire-ramen en de prachtige voordeur. Achter deze voordeur is de gezamenlijke hal met een mooie, oude granitovloer. Via de trap loop je naar het appartement, gesitueerd op de eerste verdieping.

Eerste verdieping: De eerste ruimte in het appartement is de hal, met een mooie laminaat-vloer en een aangename sfeer. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer met open keuken, de slaapkamer met badkamer, een toiletruimte en een bergkast waar de HR-ketel hangt.
Aan de voorzijde is de woonkamer, met grote ramen aan de lichte zuidwestkant. Lichte kleuren bepalen de sfeer en het raam met de lage vensterbank nodigt uit om te gaan zitten, met een kop koffie of thee in de zon. In de woonkamer is niet alleen plek voor een zithoek, maar ook voor een eettafel. In het keukengedeelte staat een splinternieuwe wandopstelling met een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koelkast met vriesvak. In de hal, naast de bergkast met de HR-ketel, is de toiletruimte met een fonteintje. Aan de achterzijde van het appartement is de slaapkamer, met een badkamer en toegang tot het balkon over de volle breedte. Het hoge plafond en het hoge raam maken de slaapkamer heel ruimtelijk en licht. De badkamer, uitgevoerd in lichte kleuren, is ingedeeld met een douche, een badmeubel met wastafel, een spiegel met verlichting en de wasmachineaansluiting.

Balkon:
Wonen in de historische binnenstad betekent niet automatisch dat je een balkon of terras hebt. Dit appartement heeft dat wel, een meer dan 4 meter breed balkon waar je met een paar mensen buiten kunt zitten. De kenner van Zutphen ziet direct de toren van de Nieuwstadskerk, die ook bekendstaat als de Sint Janskerk.

Bijzonderheden:
- Interne renovatie in 2026 (keuken, stuc- en schilderwerk);
- Verwarming en warm water via een HR-ketel;
- VvE in oprichting (inclusief splitsing en inschrijving KVK);
- VvE bijdrage ca. € 150,- per maand;
- Rijksmonument nummer 41374;
- Prachtige ligging in het historische centrum;
- Energielabel C