Lansinkweg 4 7207 DG, Zutphen

In de omgevingsvisie van de gemeente Zutphen (mei 2025) staat opgenomen dat het bedrijventerrein de Revelhorst gaat uitbreiden in de toekomst. Deze woning ligt in het gebied waar de beoogde uitbreiding plaats kan gaan gaat vinden (de begrenzing van het toekomstige bedrijventerrein staat nog niet vast). Indien ook onderhavige woning benodigd is voor de ontwikkeling van dit bedrijventerrein kan de gemeente over gaan tot aankoop van de woning aan de IJselweg 18a te Zutphen.

Van boerderij tot duurzame woonboerderij met gastenverblijf, op een prachtige plek met een rijke historie. Het was als middeleeuws akkercomplex al bekend als De Holsterkamp; een naam die voortleeft op de buitengevel van deze fantastische woonboerderij. Het perceel heeft een oppervlakte van maar liefst 6675 m2, met de mogelijkheid om dieren te houden. Met 5 slaapkamers, 2 badkamers en een kantoorruimte is dit de perfecte plek voor een gezin. Het stijlvolle gastenverblijf, in de voormalige jongveestal, is geschikt voor 4 personen.

Hier woon je net buiten de stad, maar niet afgelegen. Met de fiets is het maar een paar minuten naar Leesten met een supermarkt, basisonderwijs en het Gelre ziekenhuis. Ook middelbaar onderwijs, het mooie Warnsveld en de historische binnenstad van Zutphen zijn vanaf hier goed bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
Vanaf de Lansinkweg leidt een oprijlaan naar de woonboerderij, met aan de rechterzijde een aftakking naar de parkeergelegenheid van het gastenverblijf. Vervolgens loop je naar de entree van de woonboerderij, met toegang tot de ruime hal.

Aan de voorzijde is de lichte woonkeuken, ingedeeld met een fraaie keukenopstelling (2014). Het spoelgedeelte is bij het raam, er is een hoge kastenwand geplaatst en het kookeiland biedt de mogelijkheid om een paar zitkrukken neer te zetten. Links van de keuken zijn een kantoorruimte en de bijkeuken, waar de wasmachine en droger kunnen staan.

Een schuifdeur verbindt de woonkeuken met de L-vormige woonkamer, met uitzicht op de tuin en het prachtige landschap. Blikvanger in de woonkamer is de houtkachel, die de ruimte snel verwarmt. Naast de woonkamer is een tweede hal, met een toiletruimte en een eigen entree.

Het rechterdeel van de begane grond is ingedeeld met een loungeruimte, de master bedroom met inloopkast en een badkamer. Vele ramen zorgen voor fijne lichtinval en de master bedroom heeft, net als de loungeruimte, een directe toegang tot buiten. De badkamer is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, toilet en een dubbel wastafelmeubel.

Eerste verdieping:
Vanaf de dubbele overloop is er toegang tot maar liefst vier slaapkamers en een badkamer. Het voorste deel van de overloop in gebruik als gym, met zicht op de houten dakconstructie en de hoge nok. Meerdere (dak)ramen zorgen voor veel lichtinval en er zijn mooie deuren geplaatst, deels als schuifdeur. De badkamer op deze verdieping is ingedeeld met een douche, toilet en een wastafelmeubel.


Zolder/vliering:
In de nok van de woonboerderij zijn een bergvliering en twee zolderruimtes, met de mogelijkheid om een of meerdere (slaap)kamers te realiseren.

Gastenverblijf:
Wat vroeger een jongveestal was, is verbouwd tot gastenverblijf en een berging/hobbyruimte. Het gastenverblijf heeft een toiletruimte, woonkamer, open keuken, slaapkamer en een badkamer op de begane grond. Een tweede slaapkamer is er op de eerste verdieping.

Bijgebouwen:
Naast de berging/hobbyruimte is er ook een kapschuur, die in 2025 is gebouwd. Deze ruimte is onder andere geschikt als dierenverblijf.

Tuin:
Voor tuin- en natuurliefhebbers is dit een droomplek, net buiten de stad. Er is een moestuin aangelegd en de weide is een prima basis om een paard of ander dier te laten grazen. Voor het houden van kippen is er een apart gedeelte, met een nachthok en plek om te scharrelen. De afgelopen jaren is het erf verrijkt met de aanplant van een vogelbosje, bijenhaag en een bijenbosje. Met streekeigen beplanting is er een waardevolle bijdrage geleverd aan het versterken van de biodiversiteit en het ecosysteem.


Bijzonderheden:
- Algehele renovatie/verduurzaming vanaf 2013;
- Werkschuur (2013), gastenverblijf (2023) en een kapschuur (2025);
- Hybride warmtepomp (woonhuis) en een volledige warmtepomp (gastenverblijf);
- Vloerverwarming op de begane grond (woonhuis en gastenverblijf);
- 10 zonnepanelen van 310 Wp, 14 zonnepanelen van 350 Wp en een thuisbatterij;
- Energielabel C