Jan Vermeerstraat 63 7204 CL, Zutphen

Zoek je een ruime woning met vier (mogelijk vijf) slaapkamers, met scholen in de buurt en het centrum op korte fietsafstand? Aan de Jan Vermeerstraat staat deze in 2013 gebouwde woning met 14 zonnepanelen, een veranda in de tuin en met energielabel A. Zoals gezegd zijn er vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping. Deze kamer kan eenvoudig worden gesplitst, want er zijn al ramen aan de voor- en achterzijde. En parkeren? Dat kan op het parkeerterrein aan de achterzijde!

In de directe omgeving zijn meerdere scholen, diverse medische voorzieningen, een supermarkt en een groot speelveld voor de kinderen. Parkeergelegenheid is er aan de achterzijde en iets verder in de straat stopt de bus. Via het fietsbruggetje of de brug bij de Warnsveldseweg ben je snel in het centrum met vele winkels, restaurants, uitgaansgelegenheden en nabij het station van Zutphen.

De hoek van de Jan Vermeerstraat en Paulus Potterstraat kent een interessante geschiedenis. Vanaf het einde van de 19e eeuw werd op deze plek glas, aardewerk en porselein weggegooid. Dit kwam terecht op de Varkenseweide, zoals deze plek vroeger heette. Eind vorig jaar zijn er honderden, zo niet duizenden vondsten gedaan die zijn overgedragen aan Team Archeologie van de gemeente Zutphen. Als je in een lokaal museum fragmenten van glas, aardewerk of porselein tegenkomt, is de kans groot dat deze afkomstig zijn van deze plek.


Indeling:
Begane grond:
Via de voordeur loop je de ruime hal in, met de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Aan de linkerzijde is de toiletruimte, met een wandcloset en een fonteintje. De houtlook tegelvloer met vloerverwarming ligt op bijna de hele begane grond.
In de tuingerichte woonkamer valt je oog op de vloer, het patroonbehang en de pui met dubbele deuren naar de tuin. De foto’s laten goed zien dat er genoeg plek is voor een grote bank, een tv-meubel en de eettafel. Onmisbare bergruimte is er in de kast onder de trap.
Vlak naast het eetgedeelte is de keuken, waar een fraaie U-opstelling staat. De houtkleur van de keuken past goed bij het hardstenen aanrechtblad, bij het behang en het schilderwerk. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een elektrische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en een vriezer.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop is er toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde. Er ligt laminaat op de vloer en beide trappen zijn afgewerkt met bruin tapijt. De kamers zijn nu in gebruik als werkkamer, logeerkamer en als master bedroom.
De ruime badkamer heeft een fijne indeling, met een ligbad en een aparte douche. Verder zijn er een toilet, een bidetset en een wastafelmeubel met hoge kast in de badkamer.

Tweede verdieping:
Op deze verdieping zijn een overloop, een ruime slaapkamer en een wasruimte/berging. Vanaf de overloop is er ook toegang tot het dakterras, onder andere geschikt om de was te drogen. De slaapkamer kan, vanwege de grootte en ramen aan twee zijden, worden gesplitst om een vijfde (!) slaapkamer te realiseren.

Tuin:
Bij aankomst heb je de voortuin, met een halfhoge haag, al gezien. Nu is het tijd voor de achtertuin, met een veranda (2016) en een berging. Naast de berging is een overkapping, met een poort naar het parkeerterrein. In de tuin liggen grote tegels en zie je twee borders met beplanting. Ook de pergola is begroeid, waardoor je in de zomer onder een bladerdak zit.

Bijzonderheden:
- Dak-, gevel- en vloerisolatie;
- Kunststof kozijnen met HR++ glas;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2013, eigendom);
- Vloerverwarming op de begane grond;
- 14 zonnepanelen van 410 Wp, geplaatst in 2023;
- Veranda (2016) in de achtertuin;
- Energielabel A.