IJsbaanstraat 9 7203 JG, Zutphen

Aan de IJsbaanstraat in Zutphen staat deze smaakvol verbouwde en verduurzaamde woning met drie slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke tuin met achterom. De ruime badkamer heeft een inloopdouche en tweede toilet. De keuken met inbouwapparatuur is klaar voor jaren kook- en bakplezier. Het schilderwerk buiten is net gedaan en er liggen 8 zonnepanelen op het platte dak.
De IJsbaanstraat is een mooie en rustige straat, met aan twee kanten bomen en brede trottoirs. Waar de naam van de straat vandaan komt? Vlak om de hoek is een groot grasveld, dat in de winter bij vrieskou verandert in een ijsbaan. De bus en trein, het centrum, de supermarkt en je favoriete sportclub zijn op korte fietsafstand en er zijn meerdere scholen in de buurt. Nog een voordeel: er is een supermarkt in de wijk!

Indeling:
Begane grond:
Het trottoir is breed, dus je hebt alle tijd om de voorgevel van dit fraaie huis te bewonderen. Vervolgens loop je via de overdekte entree de hal in, met een meer dan 2.80 meter hoog plafond. Hier zijn de toiletruimte, trapopgang en de trap naar een ruime wijn-/provisiekelder. De hal, met laminaat op de vloer, maakt een goede indruk!
De sfeervolle en lichte woonkamer staat in open verbinding met de keuken. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, in het midden is de strakke inbouwhaard en het eetgedeelte biedt mooi uitzicht op de tuin. Voor een grote tafel, tot wel 6 personen, is genoeg plek!
In de keuken staat een lichte hoekopstelling, met kasten en lades boven en onder het aanrechtblad. De 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast zijn ingebouwd. Een opvallend element is het raam naar de hal, boven de kookplaat.

Eerste verdieping:
Sfeer en licht zijn niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping volop aanwezig. Er zijn twee slaapkamers aan de voorzijde, waarvan een in gebruik is als kleedruimte. De ruime slaapkamer aan de achterzijde is de master bedroom, met uitzicht op de tuin. Tussen de twee grootste slaapkamers is een grote kastenwand, over een breedte van meer dan 3.60 meter.
De ruime badkamer, met geheel betegelde wanden en een groot raam, is heel ruimtelijk ingedeeld. Bij de grote inloopdouche is een glazen deur geplaatst, er is een tweede toilet en boven de wastafel hangt een spiegelkast. Een hoge radiator, voor droge en warme handdoeken, is er ook.

Tuin:
Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken, met een mooie leiboom en een overkapping. Er is genoeg plek om buiten te zitten, met in de zomer zon gedurende een groot deel van de dag. In de hoek van de tuin is een poort naar de steeg, waardoor je niet met je fiets door het huis hoeft.
Bijzonderheden:
- Gevelisolatie (2022), dakisolatie (2017) en vloerisolatie (2022);
- Houten kozijnen met HR+ glas (m.u.v. kleine ramen in de keuken);
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2026;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Calenta, 2015, eigendom);
- Vloerverwarming op de begane grond;
- 8 zonnepanelen van 410 Wp, geplaatst in 2022;
- Energielabel A