Hoveniersweg 12b 7205 DA, Zutphen

Wonen in De Hoven waar historie, groen en ruimte samenkomen

De Hoven, van oudsher de tuin van Zutphen, is een bijzondere woonomgeving waar het agrarische verleden nog altijd voelbaar is. Hier ervaart u de kracht van de IJssel, de wisseling van de seizoenen en de rust van een groene, karaktervolle omgeving met hoge bomen en een rijke historie.

In dit gebied heeft een zorgvuldige transformatie plaatsgevonden van agrarisch en tuindersgebied naar een hoogwaardige woonomgeving, waarin veel aandacht is besteed aan de kwaliteit van het wonen, de groene inrichting en een prettige ontsluiting. Bestaande historische elementen zijn daarbij behouden en versterkt, waardoor een unieke combinatie is ontstaan van verleden en heden.

In 2023 is de bouw van deze duurzame villa afgerond, op een perceel van 1000 m2. Met drie ruime slaapkamers, een riante woonkamer en een keuken met kook-/eiland voldoet deze woning aan veel wensen. Er is een tweede entree, die toegang geeft tot een multifunctionele ruimte en een werkkamer met prachtig uitzicht.

De straat ontwikkelt zich geleidelijk tot een statige laan, gekenmerkt door fraai gerestaureerde boerderijen, karaktervolle familiehuizen en representatieve nieuw gebouwde en nog te realiseren vrijstaande woningen.

Voorzieningen als kinderopvang, een basisschool en een huisartsenpraktijk zijn maar een paar minuten fietsen. Dit geldt ook voor het treinstation en het centrum van Zutphen met winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden. De nabijgelegen N345 en N348 zorgen voor goede verbindingen met omliggende dorpen, steden en de snelwegen A1/A50.

Deze prachtige villa is gelegen in De Hoven Noord, een nieuw te ontwikkelen woonwijk in het karakteristieke stadsdeel De Hoven. Op deze locatie komt een mooie mix van wonen, natuur en recreatie. Veel groen en natuur inclusief bouwen.

De Branchebrede Meetconstructie die wij conform de geldende regelgeving hanteren, wijkt af van de in de BAG geregistreerde vierkante meters. Volgens de BAG heeft deze villa een vloeroppervlak van 195 m²

Indeling:
Begane grond:
Vlak naast de garage en het verharde buitenterrein is de overdekte entree van deze duurzame, vrijstaande villa. In de ruime hal zijn de trapopgang, meterkast en de fraaie toiletruimte. De donkere tegelvloer met vloerverwarming ligt op bijna de hele begane grond en de paneeldeuren met zwart deurbeslag zorgen voor een chique uitstraling.
Het ultieme gevoel van vrijstaand wonen beleef je in de woonkamer met open keuken. Grote ramen aan vier zijden zorgen voor veel lichtinval en mooi uitzicht op de tuin. Het zitgedeelte is aan de voorzijde en het eetgedeelte is aan de andere kant van de keuken. Een grote schuifpui geeft toegang tot het terras op het westen en aan de achterzijde is een deur naar het overdekte terras.
Het hart van de begane grond wordt gevormd door de keuken, met een groot eiland en een kastenwand. Het eiland biedt zitgelegenheid en bij de kastenwand is een koffiecorner gemaakt, met een houten plank om leuke accessoires op te zetten. Alle benodigde inbouwapparatuur van topkwaliteit is ingebouwd: een inductie kookplaat met afzuiging, een vaatwasser, combi-oven, koelkast en een vriezer. Naast de keuken is een inpandige berging/wasruimte, die ook als provisieruimte gebruikt kan worden.
Vanuit de hal is er ook toegang tot een multifunctionele ruimte, met een eigen entree en veel lichtinval. Onder andere geschikt als thuiswerkplek, maar ook als hobbyruimte of berging. Verder zijn er een garage/berging en een kantoorruimte, met prachtig uitzicht op de tuin en het landschap.

Eerste verdieping:
Het raam in de zijgevel biedt niet alleen prachtig uitzicht richting Zutphen, maar zorgt ook voor veel lichtinval. Sfeermakers zijn het schuine dak met hoge nok, de binnendeuren en de houtlook pvc-vloer met vloerverwarming.
Deze woning heeft drie ruime slaapkamers, waarvan twee met een Frans balkon. De slaapkamers zijn voorzien van Velux dakramen met buitenzonwering. Een van deze slaapkamers is de zeer royale master bedroom, met uitzicht om in te lijsten. Verder zijn er een toiletruimte en een badkamer op deze etage. De badkamer is ingedeeld met een bad, inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel.

Tuin:
Deze fraaie villa wordt omringd door een royale tuin, met een gazon en enkele bomen. Aan de buitenrand staan groene hagen, die voor een natuurlijke overgang naar het landschap zorgen. Aan de westkant is een terras en het merendeels overdekte terras aan de achterzijde is een fantastische plek om in de schaduw te zitten.

Bijzonderheden:
- Dak-, gevel- en vloerisolatie;
- Aluminium kozijnen met HR+++ glas;
- Warmtepomp (Wolff, 2023, eigendom);
- Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping;
- 16 zonnepanelen (380/420 Wp), geplaatst in 2023;
- Prachtig perceel van 1000 m2;
- Kantoorruimte/werkkamer op de begane grond;
- Drie ruime slaapkamers;
- Energielabel A+++

Een unieke plek voor wie vrijstaand wil wonen in een groene en sfeervolle omgeving met een eigen identiteit.