Emmalaan 3 7204 AT, Zutphen

Een prachtig uitzicht vanaf een terras van ca. 69 m2 met de beroemde watertoren van Zutphen als buurman, wie wil dat niet? Dit gelijkvloerse hoekappartement aan de Emmalaan heeft twee slaapkamers, een lichte woonkamer en een zeer ruim terras. Hier geniet je volop van de zon en van het uitzicht op het groen, het water en de watertoren. Dankzij de lift behoort trappenlopen tot het verleden, voor de auto is er een vaste parkeerplek en verder hoort er een (fietsen)berging bij het appartement.

Vlak om de hoek is een bushalte en je woont op loopafstand van de historische binnenstad met winkels, speciaalzaken, restaurants en andere voorzieningen. Met de fiets, lopend of met de bus is het treinstation snel te bereiken, waardoor dit een aantrekkelijke plek is voor de frequente treinreiziger.

Indeling:
Appartementengebouw:
Aan het begin van de Emmalaan, vlak naast de watertoren, is de gezamenlijke entree. Aan de buitenzijde zijn de brievenbussen, het bellentableau en de intercom. Met de trap of lift ga je naar de eerste woonlaag, waar dit appartement zich bevindt. Ook voor de parkeergarage en de bergingen kun je de lift gebruiken.

Appartement:
In de ruime hal ligt, net als in de woonkamer, een houten vloer. De radiator in de hal is voorzien van een ombouw en naast de garderobe is een ruime inbouwkast. In de toiletruimte zie je tegelwerk in wit en geel, een wandcloset en een hoekfonteintje.
De royale woonkamer heeft lichtinval vanaf de zonnige zuid- en westkant, waardoor er volop licht naar binnen valt. Openslaande deuren geven toegang tot het terras en het uitzicht is fraai, of je nu in een van de fauteuils of aan de eettafel zit.
Naast de woonkamer is de verrassend ruime keuken met een lichte hoekopstelling (2015) en een hoge (eet)tafel. Het blad van de tafel is, net als het aanrechtblad en de achterwand, uitgevoerd in een lichte marmerlook. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een vriezer.
Aan de andere zijde van het appartement, bij de rustige Emmalaan, zijn twee slaapkamers. De master bedroom heeft lichtinval vanaf twee kanten en de tweede slaapkamer is geschikt als kinderkamer, werkkamer of kleedruimte.
De badkamer is een kleurrijke ruimte met een ruime douche en een dubbele wastafel, inclusief meubel en een grote spiegel. In de douche is een zitje gemaakt en er hangt een thermostaatkraan, met een grote douchekop en een aparte handdouche.

Terras:
Wat dit appartement uniek maakt, is de buitenruimte (terras) van maar liefst 69 m2. De ligging ten opzichte van de zon is uitstekend en het uitzicht op het groen, het water en de watertoren verveelt nooit. Aan de overzijde van het water staan meerdere prachtige panden, die het straatbeeld aan de Berkelsingel verfraaien.

Bijzonderheden:
- Houten kozijnen met HR-glas;
- Verwarming via een HR-ketel (Nefit, 2024) en een WTW-systeem (Stork, 2020);
- Twee slaapkamers;
- Zeer ruim terras van circa 69 m2 op het zuiden en westen;
- Prachtig uitzicht op het groen, het water en de watertoren;
- Vaste parkeerplek in de parkeergarage en een eigen (fietsen)berging;
- VvE bijdrage € 332,- per maand;
- Energielabel B