Broederenkerkplein 1 7201 JP, Zutphen

Stijlvol & instapklaar: nieuwbouwcomfort op de begane grond in het hart van historisch Zutphen.

Droomt u van de historische en gezellige, levendige sfeer van Hanzestad Zutphen, maar wilt u het comfort en de duurzaamheid van nu? Dit riante appartement (ca. 148 m²) op de begane grond biedt u de exclusieve kans om gelijkvloers te wonen op een van de meest iconische plekjes van Zutphen.

Waarom dit uw volgende thuis is:
De locatie is simpelweg uniek. Gelegen in de historische binnenstad op het karaktervolle Broederenkerkplein, met vrij uitzicht naar alle kanten en midden tussen het groen, de historische panden en toch heerlijk rustig. Binnen een paar minuten lopen ben je bij het trein- en busstation en je loopt in 5 minuten naar de gezellige markten van Zutphen met leuke restaurants, terrasjes en bijzondere winkels.

Elke donderdag en zaterdag kun je inkopen doen op de zeer goed gesorteerde markt. En wil je de rust weer opzoeken, dan loop je even naar de IJsselkade met prachtig uitzicht over het water en de uiterwaarden. Fietsen en wandelen in de Achterhoek en de Veluwezoom is sowieso een belevenis. Deventer en Apeldoorn zijn binnen 20 minuten per auto bereikbaar.

Nieuwbouw in een bestaand pand:
Op de begane grond zijn, op de plek van een voormalige fietsenwinkel met werkplaats, twee stijlvolle en duurzame appartementen ontwikkeld. Het pand uit 1954 bestaat nu uit totaal vijf appartementen. Drie daarvan liggen op de eerste en tweede verdieping en de twee nieuwbouw appartementen op de begane grond. Alle appartementen hebben een eigen entree. Er zijn plannen voor een nieuwe VvE, met daarin de vijf appartementsrechten. De VvE-bijdrage voor dit ruime appartement zal ongeveer € 250,- per maand bedragen.

Het aangeboden appartement:
Met een indrukwekkende inhoud van 980 m³ en een woonoppervlakte van ca. 148 m² op de begane grond, ervaart u de ruimte van een herenhuis met het gemak van een gelijkvloers appartement. Ideaal voor wie comfortabel ouder wil worden zonder concessies te doen aan ruimte.

Via de voordeur kom je in een ruime hal met het gastentoilet, de meterkast en een doorgang naar de (fietsen) berging en bijkeuken. Stap je door de brede (93 cm) en hoge taatsdeuren de lichte woonkamer binnen, dan valt direct de lichtinval op via de grote ramen en openslaande deuren met vrij uitzicht. Zo kijk je op de Rozengracht met de Berkel, de Broederenkerk met het plantsoen, het Gideon monument en het prachtig gerestaureerde Broederenklooster hotel en exquise restaurant.

Er is meer dan voldoende ruimte voor een grote zitgroep en een ruime, gastvrije eettafel, die aansluit op de ruime open keuken met daarin een kookeiland met (AEG) inductiekookplaat en een kastenwand met (AEG)vaatwasser, (AEG) magnetron/oven en koperen spoelbak en kokend waterkraan (Celsiuz). De wasmachine en droger (beiden MIELE), alsmede meer dan voldoende voorraadruimte, zijn te vinden in de aangrenzende bijkeuken.
?
Toekomstgericht & Duurzaam:
Met een gloednieuw Energielabel A (bouwjaar 2025) bent u voorbereid op de toekomst. Het appartement is voorzien van nieuwe kozijnen en harmonica terrasdeuren met HR++ glas en luxe glazen taatsdeuren. Het appartement is bijzonder goed geïsoleerd en zonder gasaansluiting. Koken doe je elektrisch en verwarmen door middel van infrarood vloerverwarming die (online) in te schakelen is per ruimte! Warm water, voor douchen en in de keuken, wordt verkregen via een grote elektrische boiler (METRO THERM) met een warmte terugwin systeem waarmee het water met de warme lucht uit het appartement voorverwarmt wordt.

Instapklaar en stijlvol ingericht:
Het appartement heeft een luxe en stijlvolle vloerafwerking en de wanden zijn voorzien van stijlvol glasvezelbehang en naadloos (Airtex) fotobehang. Indien gewenst kunnen de (nieuwe) gordijnen en meubels en apparatuur (deels) overgenomen worden. Er zijn twee ruime en lichte slaapkamers, waarvan er één prima in te richten is als logeerkamer/kantoorruimte. De aangrenzende, luxe ingerichte, badkamer ligt direct tegenover de ‘master bedroom’. Vrijwel alle deuren zijn extra breed en goed toegankelijk met een rolstoel.
Van grote meerwaarde, een zeer ruim souterrain:

Dit appartement heeft een mega ruim souterrain. De zeer grote, op stahoogte en kelder (150 m2) kan worden ingericht als werkplaats, thuisbioscoop, hobbyruimte, expositieruimte, fitnessruimte en/of wijnkelder. Er is reeds een Kariboe sauna aanwezig. Alle benodigde aansluitingen zijn aangelegd. Buitenlicht en -lucht in de kelder heb je door een groot aantal kelderramen, zogenaamde koekoeken.

Parkeren is geen probleem:
Aan de zijde van de Rozengracht is een strook tuin gerealiseerd door het plaatsen van op maat gemaakte bloembakken van cortenstaal, en een klein terras waar je ’s ochtends een heerlijk kopje koffie kunt drinken in de ochtendzon of ’s avonds een glaasje in de avondzon! Parkeren kan op diezelfde Rozengracht, daar is voldoende ruimte voor betaald parkeren en voor vergunninghouders.

Bijzondere kenmerken:
? Zeer ruim en stijlvol appartement (148 m2) op de begane grond;
? Zeer ruim souterrain (totaal 150 m2) met een sauna en (UTP 6) aansluitingen voor een TV;
? Lichtinval en openslaande terrasdeuren aan twee zijden;
? Brede en hoge aluminium taatsdeuren;
? Door de brede deuren en het ontbreken van drempels rolstoelvriendelijk;
? Zeer goed geïsoleerd met HR++ glas in nieuwe kozijnen en met voorzetwanden;
? Infraroodvloerverwarming en een walvisgraat pvc afwerkvloer;
? Eigen inpandige (fietsen)berging;
? Eigen buitenruimte met aangelegde tuin en terras;
? Bijdrage VvE ongeveer € 250,- per maand;
? Energielabel A

Bent u klaar voor de volgende stap naar zorgeloos wonen in luxe? Plan een bezichtiging via Eggink Maalderink Garantiemakelaars en laat u verrassen door de allure van het Broederenkerkplein.