Bagijnenland 86 7206 LD, Zutphen

Instap klaar wonen met de uitstraling van een penthouse: deze royaal opgezette maisonnette van maar liefst 116 m² combineert ruimte, comfort en een hoogwaardige afwerking in een rustige en groene woonomgeving.
De woning beschikt over drie ruime (slaap)kamers, een stijlvolle badkamer, separate toiletruimte en een indrukwekkende woonkamer van bijna 11 meter lang met luxe open keuken. Dankzij de grote raampartijen geniet het appartement van veel natuurlijke lichtinval en een heerlijk ruimtelijk gevoel.
Je woont hier op loopafstand van winkelcentrum De Brink, een bushalte en een gezondheidscentrum. Ook kinderopvang en basis- en middelbaar onderwijs bevinden zich in de directe omgeving. Daarnaast liggen recreatiegebied Bronsbergen en de uiterwaarden van de IJssel dichtbij. De historische binnenstad van Zutphen bereik je binnen circa 10 minuten fietsen.

Indeling
Begane grond
Centrale entree met brievenbussen, bellentableau en intercominstallatie. Op de begane grond bevindt zich tevens de eigen berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. Aan de voorzijde van het complex is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig.

Maisonnette
Via de galerij op de tweede verdieping, bereikbaar per lift of trap, bereik je de entree van het appartement.
De ruime woonkamer vormt het hart van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich het royale zitgedeelte met uitzicht op de bomenrij langs de Harenbergweg. De grote ramen zorgen voor een aangename lichtinval en versterken het ruimtelijke karakter.
De stijlvolle open keuken aan de galerijzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, oven, afzuigkap en vaatwasser.
Vanuit de woonkamer bereik je de eetkamer, die tevens uitstekend geschikt is als werk- of slaapkamer. Vanuit deze kamer is er toegang tot het balkon: een fijne plek om buiten te zitten.
Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een tweede hal met twee bergingen, de separate toiletruimte en de moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. In één van de bergingen is de was-apparatuur opgesteld.

Verdieping
Via de stijlvolle zwarte vaste trap bereik je de verdieping met twee slaapkamers en een extra berging.
De royale hoofdslaapkamer van ruim 18 m² beschikt bovendien over een fraaie walk-in closet. Dankzij de ruimte en indeling doet deze verdieping denken aan een comfortabele hotelsuite.
Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakraam. De aanwezige berging biedt mogelijkheden voor het realiseren van een extra werk- of slaapkamer.
Via de vlizotrap is de ruime zoldervliering bereikbaar, met een nokhoogte van maar liefst 2,33 meter. Ideaal voor het opbergen van koffers, seizoensspullen en overige opslag.
Door het gehele appartement is zichtbaar dat de woning met zorg is gemoderniseerd en hoogwaardig afgewerkt. Denk aan laminaatvloeren met hoge plinten, inbouwverlichting, radiatorombouw, fraaie binnendeuren en strak schilderwerk.

Bijzonderheden
• Rolluiken aan galerijzijde met afstandsbediening;
• Houten kozijnen voorzien van HR++ glas;
• Verwarming en warm water via HR-ketel (Intergas, 2018);
• Huur cv-ketel inclusief onderhoud: € 31,75 per maand (afkoop mogelijk);
• Voorzien van dak- en gevelisolatie;
• Lift aanwezig;
• Vernieuwde groepenkast;
• Actieve VvE met Meer jarenonderhoudsplan 2025-2039;
• VvE-bijdrage: € 186,20 per maand;
• Energielabel B.