Scheerdershof 38 7232 BM, Warnsveld

Aan de Scheerdershof staat deze goed onderhouden woning met vier slaapkamers, een recent vernieuwde badkamer en een prachtige keuken met kookeiland. In de achtertuin staat een berging met een overkapping, in gebruik als buitenbar en -keuken. Zon is er volop in de tuin, tot in de late uurtjes, waar ook de zonnepanelen van profiteren.

Op loopafstand zijn diverse voorzieningen waaronder basisscholen, sportverenigingen en een winkelcentrum. Parkeren kan voor de deur en in de wijk zijn meerdere speeltuintjes. Na 10 minuten fietsen sta je in het gezellige centrum en verder zijn scholen, sport en openbaar vervoer op fietsafstand. Op loopafstand is de bushalte, waar je buslijn 83 kan nemen naar het centrum of het NS-station.

Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst in de hal wordt duidelijk dat dit een mooi afgewerkte woning is. Een zwarte deur met glas zorgt voor een mooi doorkijkje naar de woonkamer en keuken, met dezelfde vloer en veel lichtinval.
In de woonkamer is een mooie verdeling tussen het zit- en het eetgedeelte, zonder dat de ruimte vol oogt. Vanaf de bank kijk je op de voortuin en de brede straat, met een plantsoen aan de overzijde. Het eetgedeelte, vlak naast de keuken, is groot genoeg voor een 6-persoonstafel. Bij het trapportaal zijn de trapopgang en de toiletruimte, uitgevoerd in lichte kleuren.
Wat een plaatje is de keuken, met een kookeiland en een wandopstelling met het spoelgedeelte. De keuken is in 2021 geplaatst en alle benodigde apparatuur (2021/2025) is ingebouwd: een inductie kookplaat, design afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en een vrieskast. Achter de schuifdeur met zwarte rail is een handige bergkast/provisieruimte onder de trap.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop is er toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee met een groot dakraam. Aan de achterzijde is de master bedroom, waar het neerzetten van een garderobekast niet nodig is. Op bijna de hele verdieping ligt laminaat, de kastenwand in de kleedruimte wordt ter overname aangeboden en de zwarte steigerbuizen in deze ruimte blijven achter.
De badkamer, vernieuwd in 2025, is ingedeeld met een inloopdouche, wandcloset en een badmeubel met wastafel, Grote wand- en vloertegels in een fraaie kleur vormen een mooie combinatie met de douchewand, kranen, de inbouwkast bij het toilet en de ronde spiegel.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, waar de vierde slaapkamer is. Deze kamer heeft een dakraam aan de achterzijde en bergruimte in de schuinten van het dak. Je kunt deze kamer bereiken vanaf de overloop, die ook toegang biedt tot de wasruimte. Op deze verdieping ligt laminaat op de vloer, in een kleur die bij veel interieurstijlen past.

Tuin:
Blikvanger in de tuin is het overdekte terras met een buitenkeuken/-bar (barbecue gaat mee), perfect om met vrienden of familie van het buitenleven te genieten. De ligging van de tuin is op het zuidwesten, met zon tot in de late uurtjes. Deze ligging verklaart ook het zonnescherm, voor schaduw op het terras en in de woonkamer. In de berging kunnen de fietsen staan en er is een poort naar de steeg. In de voortuin zie je veel groen, dat in de loop van het voorjaar weer groen zal kleuren.

Bijzonderheden;
- Dak-, gevel- en vloerisolatie;
- Houten kozijnen, merendeels met isolerende beglazing (HR/HR++);
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, Avanta, 2022);
- Vloerverwarming op de begane grond;
- 9 zonnepanelen van 460 Wp, geplaatst in 2023;
- Vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping;
- Zonnige tuin (zuidwest) met een overkapping/buitenkeuken met bar (2023);
- Energielabel A