Prunuslaan 15 7231 ER, Warnsveld

Laat je verrassen! Deze woning in Warnsveld heeft kunststof kozijnen, de keuken is uitgebouwd en er zijn drie slaapkamers. Ook de badkamer is vergroot, waardoor er een tweede toilet in huis is. De zolder kan worden verbouwd om een extra slaapkamer te realiseren, net als de buren en andere woningen in de buurt. De grootste verrassing is de hobbyruimte/garage, die met de fiets en motor via een brede steeg te bereiken is.

De naam van de straat zegt het al; er is veel groen in de wijk. Er is een basisschool op loopafstand, waardoor dit huis een fijn thuis is voor kinderen. In het Kapsebos of Veldese bos, beiden aan de rand van Warnsveld, kun je heerlijk wandelen en ontspannen. Warnsveld heeft een dorps karakter en goede voorzieningen, waaronder een winkelcentrum Dreiumme, sportfaciliteiten en basis-/middelbaar onderwijs. Met de fiets is Zutphen binnen handbereik en diverse uitvalswegen zorgen voor uitstekende verbindingen met Apeldoorn, Arnhem en de Achterhoek.

Indeling:

Begane grond:
Niet alleen de kozijnen en ramen, maar ook de voordeur is vernieuwd. Achter deze deur is de ruime hal met de meterkast en de toiletruimte, uitgevoerd in mooie kleuren. Ook de trap naar de eerste verdieping en de verdiepte kelderkast zijn in de hal.
De lichte woonkamer staat in halfopen verbinding met de keuken. Vroeger was er een dichte keuken, maar de indeling nu is een stuk beter. Voor de eettafel is een plek in de keuken, waardoor de hele woonkamer als zitkamer gebruikt kan worden. De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en de houtlook pvc-vloer zorgt voor een aangename sfeer.
In de keuken staat een moderne hoekopstelling (2024) met een ingebouwde inductie kookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. Zowel het aanrechtblad als de achterwand zijn uitgevoerd in een mooie houtlook en de losse koelkast blijft achter. Bij het eetgedeelte zorgt een lichtkoepel voor extra lichtinval.
Vanuit de tuin is er toegang tot een berging/wasruimte, met de opstelling van de HR-ketel. Via deze ruimte is de hobbyruimte/garage te bereiken, geschikt voor bijvoorbeeld een fiets, scooter en motor.


Eerste verdieping:
Niet alleen de begane grond, maar ook de eerste verdieping is smaakvol verbouwd. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de vergrote badkamer te bereiken. Er ligt een mooie pvc-vloer en de slaapkamers aan de achterzijde hebben een (dubbele) inbouwkast. De kledingkasten in de slaapkamer aan de voorzijde en de grote slaapkamer aan de achterzijde blijven achter.
De badkamer is ingedeeld met een inbouwdouche, toilet (sanibroyeur), een handdoekenradiator en een wastafel. De kast onder de wastafel en de spiegelkast bieden genoeg plek voor handdoeken en andere spullen.


Zolder:
Vanaf de overloop is er toegang tot de ruime bergzolder. Met een dakopbouw, zoals bij de buren, is het mogelijk om een extra (slaap)kamer te realiseren.


Tuin:
In de voor- en achtertuin zie je een grote variatie aan beplanting, die voor het merendeel groenblijvend is. De achtertuin is gesitueerd op het noorden, met zowel zon als schaduw. De brede steeg zorgt ervoor dat je makkelijk met de fiets, scooter en motor naar de garage kunt.


Bijzonderheden:

- Vernieuwde platte dakbedekking (keuken circa 2 jaar en berging/garage circa 5 jaar);
- Kunststof kozijnen (woonhuis) met HR++ glas en een dubbelwandige, kunststof lichtkoepel;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Vaillant, 2023, eigendom);
- Een groot deel van de elektra (woonhuis) is in 2023-2024 vernieuwd;
- Ruime berging/wasruimte en een hobbyruimte/garage (niet bereikbaar met een auto);
- Drie slaapkamers en een vergrote badkamer op de eerste verdieping;
- Mogelijkheid voor een vaste trap en een dakopbouw (extra slaapkamer);
- Energielabel C