Laan 1940-'45 24 7231 GM, Warnsveld

Van top tot teen verbouwd en verduurzaamd, tot een droomhuis op een toplocatie in Warnsveld! Aan de Laan 1940-1945, tussen de Klaprooslaan en de Oranjelaan, staat dit vrijstaande droomhuis met vier slaapkamers, een prachtige badkamer, en een woonkamer met open keuken van maar liefst 70 m2. Elektra is vernieuwd, net als de gehele begane grondvloer en alles is gestuct. In de mooi aangelegde tuin staat een bijgebouw met een berging en een zit-/slaapkamer, die ook als werkkamer gebruikt kan worden. Een unieke kans als je geen zin hebt om te verbouwen en klussen!

Deze representatieve, authentieke woning combineert karakter en sfeer met het wooncomfort van vandaag. De woning is de afgelopen jaren volledig geactualiseerd en daarmee klaar voor de toekomst, waarbij de oorspronkelijke uitstraling zorgvuldig behouden is gebleven. Gelegen op een zeer gewaardeerde en karaktervolle locatie in het authentieke Warnsveld, midden in een rustige en geliefde woonomgeving, biedt deze woning een unieke combinatie van charme, kwaliteit en woonplezier.

De basisschool is op loopafstand, net als het Kapsebos of Veldese bos waar je heerlijk kunt wandelen en ontspannen. Warnsveld heeft een dorps karakter en goede voorzieningen, waaronder een winkelcentrum, sportfaciliteiten en basis-/middelbaar onderwijs. Met de fiets is Zutphen binnen handbereik en diverse uitvalswegen zorgen voor uitstekende verbindingen met Apeldoorn, Arnhem en de Achterhoek.

Indeling:
Begane grond:
Deze vrijstaande woning is van top tot teen verbouwd, van de voordeur tot de tweede verdieping. Achter de fraaie voordeur is de royale ontvangsthal, met het gastentoilet en de trap naar de eerste verdieping. De wanden en het plafond zijn gestuct, je ziet inbouwverlichting en de visgraatvloer met vloerverwarming is fraai afgewerkt met zwarte plinten.
Waar vroeger de keuken was, is nu een multifunctionele ruimte met vele vaste kasten. In de kasten bij het raam is plek voor de wasmachine en droger. Mooi uit het zicht, en er is genoeg plek om de was op te vouwen.
De woon-/eetkamer met open keuken heeft een totale oppervlakte van circa 70 m2, met lichtinval vanaf drie zijden en mooi uitzicht op het groen. Wat vroeger de hele woonkamer was, is nu de zitkamer en in de aanbouw is de eetkamer. Hier hoef je niets meer te doen, behalve je meubels neerzetten en de verhuisdozen uitpakken…
Vlak naast de eetkamer is de prachtige keuken met een groot kook-/spoeleiland, een hoge kastenwand en een koffiecorner. De kleuren van de keuken zijn fraai, aan bergruimte is geen gebrek en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een Bora inductie kookplaat met afzuiging, Ttriton kokend water kraan, een vaatwasser, combi-oven, koelkast en een vriezer.

Eerste verdieping:
Niet alleen de begane grond, maar ook de eerste verdieping is heel ruim en licht. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers te bereiken, waarvan twee aan de achterzijde. Een van deze kamers is de master bedroom, met dubbele deuren naar het balkon. Beide kamers hebben een inbouwkast, en de slaapkamer aan de voorzijde maar liefst drie.
De L-vormige badkamer is het toppunt van luxe en stijl. Het bad heeft een fraaie vormgeving, de inloopdouche met zitje is heel ruim en er is een tweede toilet. Aan de andere kant hangt het badmeubel, met een brede wastafel en een ronde xl-spiegel. Het tegelwerk is fraai, net als de zwarte kranen en douchekop.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, met een nokverhogende dakkapel aan de achterzijde. Hier zijn een overloop en een verrassend ruime slaapkamer, waarmee het totaal op vier komt.

Tuin:
Deze fantastische woning wordt omringd door een ruime tuin, met parkeergelegenheid op eigen terrein en meerdere terrassen. Het gazon in de achtertuin is een fijne speelplek voor de kinderen en de beplanting is gevarieerd, van boom tot struik en met prachtige bloemen.

Bijgebouw:
In de achtertuin staat een bijgebouw met een berging, een kleine hal en een ruime zit-/slaapkamer. Ook de berging heeft een andere functie gekregen, als zitkamer en gameroom.

Bijzonderheden:
- Algehele renovatie in 2024/2025;
- Schuimbetonvloer op de begane grond, met isolatie en vloerverwarming;
- Spouwmuurisolatie en buitengevels behandeld met een minerale keim (isolerend en zonwerend);
- Dakisolatie (schuin dak en plat dak);
- Houten kozijnen met HR++ glas;
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2026;
- Geheel vernieuwde elektra, stucwerk op alle verdiepingen;
- 12 zonnepanelen, geplaatst in 2026;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2018, eigendom);
- Multifunctioneel bijgebouw met een eigen entree, berging en een zit-/slaapkamer;
- In 2026 is er aan de voorzijde een stuk tuingrond bijgekocht van circa 40 m2;
- Energielabel A