Plattenstraat 4 7054 CD, Westendorp

Welkom in Westendorp, in de prachtige Achterhoek waar rust en ruimte volop aanwezig zijn. Tussen Doetinchem en Varsseveld, in het mooie Westendorp, staat deze vrijstaande woning met een garage en berging op 750 m2 eigen grond. Zo woon je in het buitengebied, zonder een enorme tuin, en geniet iedere dag van het prachtige uitzicht. Wat bijzonder is aan deze woning, is dat je geheel gelijkvloers kunt wonen!
Rij je binnendoor vanuit Doetinchem, dan passeer je het prachtige kasteel Slangenburg en de dorpskern van Westendorp. Aan de andere zijde is de woning goed bereikbaar vanuit Varsseveld en via de N18. Voordat je de woning bereikt, geniet je volop van het prachtige landschap met akkers, weilanden, boerderijen en prachtige natuur. Voor dagelijkse voorzieningen zijn Varsseveld, Doetinchem, Gaanderen, Terborg en Zelhem in de nabijheid.

Indeling:
Begane grond:
De voordeur van deze vrijstaande woning is aan de linkerzijde, maar de deur aan de kant van de oprit wordt in praktijk als entree gebruikt. Maar voor de eerste kennismaking gaan we naar de voordeur, die toegang geeft tot de L-vormige hal. Op de vloer liggen grijze plavuizen en aan de linkerzijde, naast de meterkast, is een praktische vaste kast.
Aan de voorzijde is de woonkamer, met lichtinval aan drie zijden en een mooie laminaatvloer. Het grootste raam is aan de westkant, met prachtig uitzicht naar de tuin en het prachtige landschap. Maar het uitzicht aan de twee andere zijden mag zeker niet vergeten worden, met de paarden van de buren en de tuin in het beeld.
Vanuit de hal en woonkamer is de gezellige eetkeuken te bereiken, met dezelfde vloer als de hal en genoeg plek voor een eettafel. De wandopstelling (2004) is uitgevoerd met een zwart granieten blad en mooie tegels op de achterwand. Je hebt de beschikking over een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast (2019), combimagnetron (defect).
Naast de keuken is de ruime bijkeuken, die als dagelijkse entree wordt gebruikt. Aan de rechterzijde hangt de HR-ketel en de ruimte is verwarmd, wat een voordeel is omdat de wasmachine en droger ook in de bijkeuken staan.
Deze woning heeft twee slaapkamers op de begane grond. De hoofdslaapkamer is een tweepersoonskamer van goed formaat, met een vaste garderobekast. Als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte is de tweede slaapkamer heel geschikt. In de badkamer (2004) is de ruimte ingedeeld met een inloopdouche, handdoekenradiator en een wastafelmeubel. De naastgelegen toiletruimte (2004) met fonteintje is uitgevoerd in dezelfde stijl.

Eerste verdieping:
Een luik met vlizotrap geeft toegang tot de eerste verdieping, die nu geheel als zolder in gebruik is.

Garage en berging:
Aan het einde van de oprit staat een bijgebouw, verdeeld in een garage en berging. De totale oppervlakte van het bijgebouw, met gemetselde muren, is circa 27 m2.

Exterieur:
Deze keurig onderhouden, gelijkvloerse woning staat op een perceel van 750 m2. Aan de voorzijde is een stuk grond in gebruik van het waterschap, parallel aan de weg. Op de lange oprit is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en de tuin is ingedeeld met gras, een groot terras, gevarieerde beplanting en een ruime serre van ca. 12.7 m2, met glazen schuifwanden aan twee zijden. Waar je ook kijkt, het uitzicht is fantastisch!

Bijzonderheden:
- Aan de voorzijde is een stuk grond in gebruik van het waterschap;
- De nok van het woonhuis is in 2010 vernieuwd;
- Houten kozijnen met dubbel glas en deels HR++ glas (m.u.v. de voor- en achterdeur);
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2023);
- Vernieuwde elektra (meterkast en deel bedrading) in 2004;
- Ruime garage (2006) en een lichte serre (2021);
- Gelijkvloers wonen dankzij de slaapkamers en badkamer op de begane grond;