Nassaustraat 2 7051 BM, Varsseveld

Wat een ruimte en wat een mooie tuin! Op de hoek van de Nassaustraat en de Burgemeester Goldbergstraat staat deze uitgebouwde twee-onder-een kapwoning met een lichte woonkamer, eetkeuken, bijkeuken en maar liefst vier slaapkamers. Een extra kamer nodig? Er is een vaste trap naar de tweede verdieping! Parkeren kan op de oprit en in de circa 24 m2 grote garage, die later is vergroot met een zolder. De tuin aan drie zijden, met twee terrassen, biedt volop zon en mooie beplanting. Een plaatje!

De ligging is goed, aan de zuidkant van het dorp. Het treinstation is op loopafstand, net als de voetbalvelden en tennisbanen. Aan de Aaltenseweg stoppen meerdere bussen, onder andere richting Aalten. Via de Spoorstraat is het maar een paar minuten fietsen naar het dorpscentrum met supermarkten, winkels en horecagelegenheden.

Indeling:
Begane grond:
De entree, met een donkergroene kunststof voordeur, nodigt je uit voor een nadere kennismaking. Eenmaal binnen sta je in een ruime hal, met de toiletruimte en de wenteltrap naar de eerste verdieping. De lichte tegelvloer ligt niet alleen in de hal, maar ook in de keuken en bijkeuken.
In de woonkamer word je verrast door de ruimte en indeling, met een aanbouw aan de rechterzijde. Aan drie kanten is er mooi zicht op de tuin en er is genoeg plek voor een zithoek, de eettafel en een werk-/computerplek. Sfeermakers zijn de parketvloer en de gashaard, met een klassieke schouw en wandtegels.
Aan de andere zijde van de hal is de eetkeuken, met uitzicht op de achtertuin. Er is plek voor een eet-/ontbijttafel en de U-vormige keukenopstelling met granieten aanrechtblad is in 2006 geplaatst. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koelkast. De naastgelegen bijkeuken biedt ruimte aan de vriezer, wasmachine en een tweede koelkast. Het is mogelijk om de keuken en bijkeuken samen te voegen tot een grote leefkeuken.

Eerste verdieping:
Niet alleen de begane grond, maar ook de eerste verdieping heeft een verrassende indeling. Vanaf de overloop zijn maar liefst vier slaapkamers te bereiken, waarvan twee met een (of twee) inbouwkast(en). Drie slaapkamers, waaronder de master bedroom met wastafel, bieden uitzicht op de achtertuin.
De badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, toilet, een hoge radiator en een wastafelmeubel. Een grote spiegel zorgt, samen met de lichte wandtegels en het raam, ervoor dat de badkamer heel ruimtelijk oogt.

Tweede verdieping:
De wenteltrap gaat verder naar de tweede verdieping, waar twee zolderruimtes zijn. Het plaatsen van dakramen en/of een dakkapel is mogelijk, om een extra (slaap)kamer te realiseren. Naast de trap is de opstelling van de HR-ketel en de omvormer van de zonnepanelen.

Bijgebouw:
Op het achterste deel van het perceel staat een vrijstaande garage/schuur van circa 24 m2, exclusief de aangebouwde berging en de later gebouwde zolder. Aan de kant van de oprit is een stalen kanteldeur geplaatst en er is een loopdeur naar de tuin. Deze ruimte is perfect voor de hobbyist, de (kinder)fietsen en de auto-/motorliefhebber!

Tuin:
Aan de achterzijde, tussen het woonhuis en de garage, is een groot terras waar je heerlijk in de zon kunt zitten. Aan de andere kant van de vijver is een tweede terras, met een hoge haag voor privacy vanaf de openbare weg. De zij- en voortuin zijn aangelegd met mooie beplanting, die deels groenblijvend is. Een plaatje!

Bijzonderheden:
- Spouwmuurisolatie in 2014;
- Dakisolatie, m.u.v. een klein deel van de zolderkamer;
- Kunststof kozijnen (woonhuis) met HR+ glas;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Calenta, 2024, eigendom);
- 10 zonnepanelen van 320 Wp, geplaatst in 2017;
- Ruime, zonnige tuin en een groot terras;
- Garage met dakopbouw en een oprit voor twee auto’s;
- Energielabel B.