Rijksweg 135 7011 DV, Gaanderen

In het centrum van Gaanderen staat deze twee-onder-een kapwoning, die veel meer ruimte biedt dan de voorzijde doet vermoeden. De begane grond is flink uitgebouwd, in de tuin staat een berging/hobbyruimte en er is een carport met plek voor twee tot drie auto’s. Perfect voor de auto- en motorliefhebber, voor de hobbyist, voor de (kinder)fietsen en meer. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en op de tweede verdieping is nog een (slaap)kamer.

Op ongeveer 200 meter lopen zijn twee supermarkten, perfect voor de dagelijkse boodschappen, en er zijn enkele winkels in de nabijheid. Gaanderen heeft een treinstation, basisschool, bushalte en sportclubs waardoor het een prima plek is om te wonen. Hier ervaar je de sfeer van een dorp, met prima basisvoorzieningen, en woon je op minder dan 5 kilometer van Doetinchem.


Indeling

Begane grond:
De entree van deze verrassend ruime woning is aan de linkerzijde, bij de aanbouw. Daar is ook een oprit, met de eerste mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren. Achter de donkergrijze voordeur is de hal, met toegang tot de keuken en een inpandige berging. Deze berging biedt tevens toegang tot de achtertuin.
Een brede, gemetselde boog verbindt de keuken met de L-vormige woonkamer. In de keuken staat een hoekopstelling in een landelijke stijl, uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koelkast. Verder is er een hoge, vaste tafel in de keuken. Perfect voor een kop koffie, het ontbijt of de lunch met zijn tweeën!
De woonkamer biedt genoeg plek voor de eettafel en een gezellige zithoek. Er ligt laminaat op de vloer en je ziet een hoge lambrisering, inbouwverlichting, metselwerk en spachtelputz. Naast de keuken is een tweede hal, met de trap naar de eerste verdieping en een trap naar de kelder.
De toiletruimte is uitgevoerd met een wandcloset en een fonteintje. Erg fraai is de in 2021 vernieuwde badkamer met een grote inloopdouche, een dubbele kast, een wastafelmeubel met twee wastafels en een grote spiegel. Aan het einde van de gang is een groot, overdekt terras van circa 16.5 m2 met mooi uitzicht op de tuin. Het merendeel van het terras is gemaakt van hout, wat zorgt voor een aangename sfeer.

Eerste verdieping:
Op deze verdieping zijn maar liefst drie slaapkamers, waarvan twee over de hele breedte van de woning. De kamer aan de voorzijde heeft een kleine dakkapel, en een brede dakkapel met deur naar het platte dak zorgt voor veel extra ruimte in de slaapkamer aan de achterzijde. In het midden is de derde slaapkamer.

Tweede verdieping:
Erg fijn, er is een vaste trap naar de tweede verdieping. Hier is een superleuke zolderkamer, met een raam in de zijgevel en bergruimte in de schuinten van het dak.

Tuin en bijgebouw:
Aan de voorzijde zie je niet alleen een oprit, maar ook een mooi aangelegde tuin met beplanting. De lavendel kleurt paars en er staan twee lage boompjes, die weinig onderhoud nodig hebben.
Het overdekte terras grenst aan de diepe tuin, met veel groen en privacy. Voor kinderen is het grasveldje een fijne speelplek, en er is genoeg plek om in de zon te zitten. Achter de haag is het tweede deel van de tuin, met een terras en een houten berging/hobbyruimte. Verrassend is de bijna 12 meter lange carport, met ruimte voor twee tot drie auto’s. Er is een recht van overpad over een stuk grond van de buren, om de openbare weg te bereiken.

Bijzonderheden:
- Aanbouw op de begane grond (achterzijde en linkerzijde);
- Houten en kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, december 2020, eigendom);
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping;
- Vaste trap naar een zolderkamer op de tweede verdieping;
- Circa 45 m2 grote carport/overkapping en een berging/hobbyruimte, beide gebouwd in 2019;
- Woning behoeft onderhoud en modernisering;
- Energielabel D.