In het kort

Woonoppervlakte 102m²

Perceel 170m²

Kamers 3

Energie A

Beschrijving

Op een verscholen plek in hartje Gaanderen staat deze gelijkvloerse patiowoning met een lichte woonkamer, twee slaapkamers, een carport en een fijne patiotuin op het oosten. Geen trappenlopen, maar wel een huis met een onderhoudsvriendelijke tuin en een ‘eigen’ voordeur. Dankzij de goede isolatie en zonnepanelen heeft deze woning veel wooncomfort en energielabel A.

Gaanderen heeft een treinstation, basisschool, bushalte en sportclubs waardoor het een prima plek is om te wonen. Hier ervaar je de sfeer van een dorp, met prima basisvoorzieningen, en woon je op minder dan 5 kilometer van Doetinchem.

Indeling:
Een goed begin is de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren. Staat de auto onder de carport, loop dan naar de overdekte entree en vervolgens de hal in. Hier ligt een mooie, donkere tegelvloer en aan de rechterzijde is de toiletruimte, met een wandcloset en een fonteintje.

De woonkamer met hoog, schuin dak heeft veel lichtinval vanaf de voor- en achterzijde. Openslaande deuren geven toegang tot de patio, gesitueerd op het oosten. Met name de hoge ramen zorgen ervoor dat de woonkamer heel licht en ruimtelijk oogt. Boven de deur naar de hal hangt een airco-unit, die kan koelen en verwarmen.

In de open keuken staat een lichte hoekopstelling met een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en een koelkast. De naastgelegen berging/bijkeuken biedt ruimte aan de wasapparatuur en de fiets.

Aan de achterzijde is de master bedroom, met dubbele deuren naar de patiotuin. Een tweede slaap-/werkkamer is er aan de voorzijde, met een grote maatwerk schuifdeurkast voor kleding en andere spullen. De tussengelegen badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel.

Patiotuin:
Vanuit de woonkamer en master bedroom is de patiotuin op het oosten te bereiken. Privacy en zon zijn volop aanwezig, terwijl er nauwelijks onderhoud is.

Bijzonderheden:
- Gezamenlijke (fietsen)berging;
- Houten kozijnen met HR++ glas;
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 (m.u.v. houtwerk onder carport);
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2011, eigendom);
- Vloerverwarming in de gehele woning;
- 6 zonnepanelen, geplaatst in 2023;